打折的房子，下跌的货币，难借到的钱_布谷新金融

过节没更新，今天复更。

1、

国庆期间陆陆续续发生了一些变化。

我回了趟老家，声势浩大的碧桂园降价维quan，我家这个城市，也是其中之一。

今年上半年，还需要托人找关系才能买到的碧桂园，如今一下子降了两三千。

除了降价打折的碧桂园，各大楼盘都在努力的推销。

我从来没有在任何时候，看到我们这个四线小城市，有这么火热的营销场面。

前几年一线城市涨的时候，三四线城市还没涨，市场并不热，

三四线城市因为棚户区改造，房价迅速上涨的时候，房企们也不愁买家。

现在这个节点，是真的急了，大家都挺着急回笼资金的，

冬天要来了，屯粮过冬。

并不认为目前这个节点算是回调，

而是一个大时代落幕的开始，是在还前些年“大水漫灌”的债。

国庆期间，《假如帝国黄昏降临》一文刷屏了，

文中提到了21世纪中国的两次房价大涨，

2008年，次贷危机，政府“四万亿”救世，房地产大涨。

2015年，由于债务风险越来越大，经济增速下滑明显，政府出手救世，连续印钞，房价大涨。

两次大放水，两次推高了中国的房价。

文内的数据，中国的私人债务占GDP的比重是目前世界最高的，超过了210%，超过了08年金融危机前的美国，仅次于1990年泡沫破裂前的日本，已经到了非常危险的时刻。

如果再来第三次大放水，

到时候，即便房价再涨，也绝不是发国运财，而是发国难财了。

2、

离岸人民币汇率，跌破6.9了，这几个月来，

几次跌破6.9，一直在7这个心理防线试探。

为什么说是“心理防线”？

市场上习惯把整数位置作为一个心理防线，觉得过了这道防线，跌破7，可能就会一泻千里，一发不可收拾。

而假期的最后一天，央行宣布降准，汇率进一步承压。

降准，即降低存款准备金率。

举个例子，我们存入银行100人民币，其中20元要交给央行，银行只能留80元。

降准，意味着原本交给央行20元钱，现在可能只需要交19元了，

所以，银行手上留下的钱多了，就有更多的钱用来发放贷款，来支持企业融资了。

但降准有一个副作用，是针对汇率的。

市场上的人民币多了，钱就不值钱了，汇率压力也就大了。

加上毛衣战，美国加息等，未来汇率的压力，还将会越来越大。

货币贬值这事，对于整个中国来说，有利有弊。

不过对于想要资产保值的中国人来说，并不算是件太好的事情。

目前这阶段，如果有分散风险，海外资产配置，境外开户需求的朋友，

不用太考虑汇率是否划算的因素，尽早操作。

3、

还有一个事情，不知道大家有没有关注到。

因为美联储加息，

香港金管局9月27日宣布上调贴现窗基本利率25个基点至2.5%。

不久后，汇丰、恒生、渣打、中银香港、工银亚洲等多家香港银行均上调最优惠利率（Prime Rate），9月28日生效。

这是个挺标志性的事件，12年来首次——

这是香港银行业自2006年至今首次上调最优惠利率。

香港财政司司长陈茂波在其司长随笔专栏文章中的说法——

过去逾10年的香港超低息环境结束了。

这事情，对香港人的影响还是挺大的。

香港人贷款，有两种计算利率的方式，

一种是P-X，香港人称之为P按，一种是H+X，香港人称之为H按，

P指的就是新闻里说的Prime Rate，最优惠利率，H则指的是Hibor（香港银行同业拆息），跟大陆的Shibor是一个类型的东西，X则是银行设定的固定值。

P值比较稳定，H值随市场浮动，这两个指标决定着香港人贷款的利率。

在2017年之前，不论是P按，还是H按，贷款的利息基本都不超过2%。

BTW，早前，写过两个爆款类的香港保险产品——100万，博177万指南 / 本金45万RMB，“赚”565万，cue到了这两种贷款方式，

加息之后，第一个产品的套利空间基本被压缩了，第二个产品相对受影响要小一些。

如今的状况，不论是H按，还是P按，贷款的成本都在增加。

很明显，香港人房贷的压力增加，买房压力也在增加，就看房价怎么走了。

甚至租房，由于房贷增加，成本转嫁至租客身上，租房的压力也会增加，

而在美国加息、香港加息的大环境下，借款利率升高，整体的社会融资成本都在增加。

内地的房地产企业，在境外发债的成本也在不断升高，借款难度增加，现金流压力还会增大。

在内地降杠杆，调控的大环境下，房企的生存会越来越难，

一定程度上，也将传导至千千万万的购房者身上。