节假日里,估计会有不少人去看房。
建议大家多走走、多看看。对比对比,不用那么着急。
我看各大开发商们最近的口风,都有点凉凉的....
要抓紧时间回款;账上现金再多些啊;
地尽量少买;钱尽量少借啊;
利息高的债,先痛快还掉啊....
异口同声地脚步放慢,储粮过冬。
对于房地产商来说,回款最快的方式是什么呢?
打折促销。
明显不好卖的楼盘,可能还要打个价格战什么的。
要买房的朋友,可以多看看机会,仔细挑一挑,因为你选择空间要大大增加了。
一
过冬,是大家一个比较统一的想法吧。
我看了几个开发商最近的财报,像万科、融创、恒大、碧桂园...
发现挺有意思——
不管上半年卖的好不好,大家都在嚷着要少负债,多回笼现金流。手上有粮心里不慌。
万科是最夸张的一个,前几天开大会,把“活下去”这仨字铺满了整个会场:
血淋淋的看着吓人。
万科账上现金趴着1500多亿,比去年底的时候多了整整500亿。负债已经控到了较低水平;现金储备率历史最高了。
看得出来,万科在很努力的准备过冬了。
但也没必要这么戏剧化吧...
我觉得万科口号里还藏着另外一个意思——
你们活不下去就来找我吧,我有钱,收了你们。
二
再看看恒大。
恒大前两年的风格,可以说是狂飙突进,一直高负债、高周转。
风格很激进,欠债特别多。
靠着这一套,许老板的身家噌噌的往上涨。
但看它的财报,最近大半年真是画风大变。负债率降的很厉害,清掉了不少高利息借款。
上半年买地也少,囤的土地大部分都在一二线城市...
配合调控,突然乖乖仔。
不得不说,恒大真的很懂中国...
其实要说激进,最突出的是碧桂园,它的负债率是几大房企里最高的。
盖房子盖的飞快。以至于出现了很多质量问题。
即使大胆激进如碧桂园,最近也说要减少拿地支出、放慢发展速度了。
并且也开始囤现金——中报上显示,手上现金比去年底多了近600亿。
但碧桂园醒的还是有点晚,它的土地大部分都囤在了三四线城市。上半年的销售额主要也是在三四线城市。
还是让人捏了一把汗的。
三
现在对于开发商来说,形势多严峻呢?
一是本身楼市调控极严,不断的加码。我们现在买房贷款是越来越难了。
最近还传出了取消预售制的风声(当然只是个风声,还没影)
开发商想快速回款越来越难,资金链紧绷。
二是整体经济形势受到挑战特别多,贸易战是最大一道坎;
三是这一轮棚改已经接近尾声,小城市原住民们该买也买的差不多了。
少有新人来接盘。
前两年那种狂飙猛进赚大钱的策略行不通了,在三四线囤太多地也很危险。
一个玩不好可能就崩了。
所以大开发商现在异口同声的要现金、少借债、多休息。
前段时间我有写过,北京这边的房价,确实降了不少。
现在也持续的、缓慢的下降中。
如果你关注地方新闻的话,会发现,有一类消息开始变多——
有些城市开发商扛不住、开始降价,业主闹着退房维权什么的。
再加上进入金九银十,开发商第一要务是回血,那肯定要有一些降价打折的措施在。
大家可以打辆车,多走几个楼盘,好好对比选选。
另外,我无法100%的确定,房价会怎么走。但有一个结论,越来越确定了——
在三四线投资买房,这种事情已经不太合时宜了。
关于这一点,前两天专门写了一篇,回复「三四线」可以看看。
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