万科活不下去，楼市要变天了？_布谷新金融

本来今天不想更文的，长假前一天嘛，大家都准备出去玩了。

偏偏万科加戏，十公子也被红底白字、口号标语一般的“活下去”刷屏了。

（诺，就这张）

图片来自朋友圈，看这分辨率就知道已经转发多少次了…

1.

其实万科有这样的举动，我也没什么好意外的。

毕竟万科唱衰楼市也不是一次两次了，配合楼市调控嘛。

但背后呢，拿地、扩张毫不手软。

总之，

“我主动放出去的消息，肯定是对我有利的，不然要公关部门有何用？

至于内心真正的想法，你们就不用管了。”

实际上，这种论调并不是万科第一次提出，

一周之前在某次例会讲话中，郁亮就提出了“活下去”的目标，

当时这个消息有水花，但是不大。

这次终于刷屏了，恭喜恭喜。

2.

万科真的到了“只求活下去”的地步了吗？

不见得这么严重，但确实也不乐观。

说不严重，

一是因为万科的现金流非常好，净负债率这几年始终保持在业内最低水平，

就算房价大跌、楼市去杠杆，也是其他高周转、资金链紧张的同行先死掉，

万科怎么看，都应该是会活到最后的。

二是从拿地情况来看，今年的万科依旧毫不手软，

在2018年的1月至8月拿了1067亿元的土地，总金额在全国房企中排名第二，仅次于碧桂园的1134亿元。

这可完全不像是活不下去的样子啊，

反而像是在等大家都活不下去，然后去抄底捡漏。

说不乐观，主要是大的资本形势。

郁亮之前的讲话中专门提到了“风险管控”这一点。

部分原文如下：

….100万出3.4个次品的缺陷率…对于今天万科的体量，这样的失误率是不可接受的。

… 滴滴的小概率事件却让公司命悬一线，碧桂园的一系列事故造成非常大的麻烦。

… 当前整个社会都倾向于反资本、反大企业，普通老百姓都把贫富悬殊、社会板结等问题都归结于大企业、大资本方，

最可怕的是这是整个社会的共识，政府和知识界也站在普通民众这一边，来共同面对大资本和大企业。

资本环境风向的改变，使大企业带了原罪，稍有差池，就容易激起 民 愤。

而政府考虑到“民意”，也会倾向于选择“牺牲”企业家。

3.

也就是说，万科担心的根本不是楼市调控，更不是万科本身的抗风险能力，

而是如今资本环境已经发生了微妙的变化。

万科作为龙头企业，更是战战兢兢，如履薄冰。

今天，十公子看了一份长沙市某区的房地产调控会议内容，主要讨论的是“楼盘降价，业主维权、退房”的问题，

有一段是这样的：

最近两个月都在处理信访及群体事件，到处救火，xx（小区楼盘）就处理了9天。

政府怕老百姓，不怕企业，企业也理应敬畏老百姓。

一旦出现群体性事件，将非常恶劣。企业一定要理解政府、支持政府，不要把责任和义务只丢给政府，不然最终出现巨大亏损的还是企业。

……

作为企业领导，如果上面天天给你吹这样的风，就问你怕不怕？

4．

有人说，万科向外界传递“只求活下去”的信息，恐怕要气死同行。

十公子倒是觉得还好。

毕竟学霸说自己考的不好，是真的觉得没发挥出正常水平，而不是学渣眼里的装逼。

同理，万科作为企业龙头，所思所想自然跟小房企不同。

木秀于林风必摧之。

树大招风的道理，万科不会不懂。

适当示弱、适当卖惨给上面看、给大众看，

顺便还能吓唬吓唬同行，为后期的兼并作准备，

何乐而不为？ 

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