为了稳定房价，国家操碎了心_布谷新金融

这两天被几张图片刷屏了，呐，看：

不仔细看，差点被吓着，地产企业的秋季例会搞得跟变味儿的心理互助现场似的。

但是嘛，能理解，今年房企们都在喊“寒冬”来了，“活下去”可不就成了首要目标，活下去才有资格谈其他的。

自从去杠杆以来，房企的高杠杆和居民的购房高杠杆就受到了很多关注。

在商品房预售制下，房企只需要在拿地阶段投入一部分自有资金，在后面的开发建设阶段，资金则大多数来源于银行信贷和预售款。

在去杠杆的背景下，银行收紧放贷，房企融资开始变得困难，大家开始嚷嚷“寒冬”来了。

想拍的地不拍了，能回笼的资金尽快回笼，可以裁掉的员工尽量裁了……

总之，过冬嘛，有什么开源节流的招都使出来呗。

结果，没想到，“好戏”还在后头。

 这个好戏是什么呢？

前些日子，广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。

通知一出，大家都慌了，广东这是要取消商品房预售制度，改成现房销售吗？

 商品房预售制是上世纪50年代香港的霍英东想出来的。

当时香港正处于经济起飞阶段，住房供不应求，霍英东就想出这么个—先付定金，余款分期，等房子建好了再交付—的“卖楼花”方式，既解决了房企的开发资金，加速房企资金周转，也改善了住房供给。

1980年代，内地开始学习这种模式，不过写进法律是在1994年，而真正开始大规模推行是在1998年之后。

中国第一家房企出现在1980年，算起来房地产行业在中国有38年的历史，但是房企真正登上舞台发光发热也是1998年之后，也就是近20年的事。

有一个很重要的原因要归功于商品房预售制。

 前面说了商品房预售，购房者要先交钱，房企能迅速回笼资金，因此在融资方面的压力会小很多。

房企投入一小部分自有资金，拿到地，可以把地抵押给银行，获得信贷资金；然后进入开发建设阶段，拿到预售许可，就可以卖房拿钱，资金迅速回转；再将资金投入下一个项目，继续拍地盖房。

怎么样，是不是一个“完美”的圈？

这20年来，乘着中国经济发展和城市化的东风，多少小人物但凡攀上点关系，干上房地产，没有不赚得盆满钵满的。

有了杠杆，给个支点，不一定能撬动地球，但一定能撬动财富的大门。

 说两个故事。

好朋友的前老板就是房产商，原先是出版社的小人物，干上房地产，已经能在办公室里养美洲豹了。

另外一个土老板，欠人不少钱，跑路到北京，后来搭上某已落 马 官员和某地方信用社老总，开始做房地产，没几年时间，豪宅有了，豪车也有了，子女都留学 移 民了，只是后来因官员 落马被连累进了 局子，人生挺大起大落的。

以上都是真事儿。

所以可能取消商品房预售制的消息一出来，房企（尤其是小房企）简直要哭了好吗。

靠杠杆高速运转如果不再可行，那房企的日子怕是真的不滋润了。

但其实取消商品房预售制并不是今年新出的消息，早在2008年的两会期间，就有人大代表提议取消预售制，这几年也偶有取消商品房预售制的试点。

房企或许已经在逐步做心理建设，并且积极寻找应对之法了吧。

 那么如果商品房真的取消预售制，对我们会有什么影响？

呐，且不说这个过程会大概很漫长，就假如马上实施，影响比较深的肯定是人口流入比较大的超一线和一线大城市，因为这些城市房子本来就供不应求，取消预售制后，供求不平衡或将进一步加剧，导致房价继续上涨。

这个问题国家应该想得到吧，所以真的改成现房销售的话，估计会出台配套措施？

其他城市，特别是人口流出城市，取消预售制的话，搞不好还能起到稳定房价的作用。