万科高喊活下去，你是要打折吗？_布谷新金融

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2018年怕不是有毒吧。

昨天万科秋季例会的现场图片在网络刷屏了。满眼大红色背景中“活下去”三个字特别魔性，仿佛进了传销现场。

老王知道有些房地产企业搞动员大会非常drama，出什么幺蛾子都不足为奇。但这是万科呀，作为龙头大哥向来老成持重。

就会议内容其实与一周前的例会没有太大区别，关于地产的意见我都写在房地产商都想跑，买房人该怎么办？中了，想法也没有改变。

可能现场布置得太有冲击力，让万科对行业的危机感冲上热点，不知道现在郁亮有没有后悔？他明明说要“心安踏实，不求出名；保持敏感，确保可控”的。

现在的形式对房地产行业确实非常不利。从高杠杆快速扩张，转向收缩战线，注重回款是万科的判断。

如果政策不变，未来会有一批地产企业倒下也是市场的共识。

但这不等于万科真要生死存亡，看一下它的年报数据，万科账上有1500多亿的现金，排名行业第一。偿付一年内短期债务比例接近3倍，偿债能力游刃有余。

也就是说地产商都死光了，万科也是最后一个死。

对于地产企业最重要的融资能力更不用说。行业收缩，金融机构风险偏好降低的情况下，钱更会向龙头企业集中，未来融资成本下降都很有可能，毕竟诺大的中国不会不存在几家开发商的。

万科向来喜欢喊狼来了。

多年前就说房地产进入白银时代，也曾经因为率先降价被打砸售楼处，这是企业经营风格的体现，就和华为总说离破产还有多久一样。

如果你真觉得万科快破产了，那只能说他们戏太足，误导观众。

所以市场对万科这次的举动有很多猜测。比如有人觉得是在倒逼楼市调控放松，甚至有的说是唱衰中国经济，或者吓唬竞争对手好并购扩张。老王不想阴谋论。

郁亮在月度例会上讲，当前整个社会倾向于反资本、反大企业，普通老百姓把贫富悬殊、社会固化问题归结于大企业大资本方，最可怕的是这是整个社会的共识，政府和知识界也站在普通民众一边。

所以万科可能是看到了社会趋势的转折变化，这么多年房地产高歌猛进地发展已经让它站到经济转型，人民幸福的对立面。

万科需要转型，去地产化。就整个行业来说，房地产遇到了危机也是事实。

经济下行阶段，离钱最近的金融行业首先遭受挫折。炒股的朋友知道，金融地产同属一个板块，地产股走势与银行高度相关，是高杠杆，资金驱动的行业。

未来这类行业企业都将面临严重危机。当然，不是说中国经济不行了（求生欲），属于转型中的阵痛。

最后，我想说房地产企业不行，不等同于房价不行。

短期内地产企业有降价促销，快速回笼资金的欲望，但长期看拿地少了，地产公司倒了，未来市场中的增量楼盘也会减少，有人口聚集效应的大城市，可供交易的房子减少，不利于房价长期稳定。

人口流失的地区另当别论。

总之，买不起的地方更难买，买得起的地方小心买。