现在，房子到底还能不能买？_布谷新金融

1.

自从政策上“坚决遏制房价上涨”以来，房地产的日子越来越不好过了。

前脚厦门西安房价暴跌了，后脚十几个城市土地流拍了，

“取消房地产预售”的政策刚想出来吹吹风，万科融创就悲观到“只求活下来”了…

相应的，很多人对于房价的预期也降下来了。

央行城镇储户问卷调查报告显示，预期房价上涨的居民比例，从36.5%降到了本季度的33.7%。

相比于之前看涨比例不断增加，本季度却掉头下降，足以体现出房价的预期开始逐渐发生转变。

包括很多行业媒体，也纷纷开始表示房价已经到顶了，泡沫马上就要破了，

还强调房产投资的思路，应该从“刚需接盘”转变为“持有回报率”了。

2.

租金回报率能到4%、5%，在国际上已经是是非常优质的资产了。

而在国内，能到3%已经非常难得。

尤其是在一线城市，基本就在1.5%左右。

如果房产投资真是只靠租金回报，

那为什么不直接考虑银行理财呢？

毕竟能达到4%的产品一抓一大把啊，而且资金配置更为灵活。

单纯考虑“持有回报率”，房地产真是最不合算的投资品了…

但事实是，仍然有很多人投资房产，

这些人，之所以能忍受3%甚至更低的租金回报率，

是因为他们相信，相比于纸币，房子更能保值增值。

对于绝大多数普通人来讲，优质的房产仍然是现有的最能抗通胀、风险最低的投资选择。

3.

怎么说呢，

现在政策环境确实很…不好，

但是，房产投资本来就是一件中长期的行为，

除了部分楼盘的炒 楼 花，大多数房屋税费高、交易周期长，

房价在正常环境下也是缓慢增长，而非暴涨。

因此在进行投资之初，就应该以长期持有（至少三年到五年）来衡量回报率。

用这样的维度来看，一时政策遇冷，无伤大雅。

短期看政策，中期看土地，长期看人口 — 这是房产投资的金科玉律。

只要选对城市、选对区域、选对楼盘，没有必要太在意短期涨跌。

不要总抱有“一定要抄在绝对底部”的想法，

太贪心是会被市场教训的。

4.

很多朋友留言问，

XX这个城市怎么样？X城现在入手合适吗？ 

如果是一个不知名又太典型的小城市，我一般都会建议：

如果是投资，去省城买；买不起大的，就买小的。

全国范围内，可以投资的城市分为几个梯队：

一线城市：稳、抗跌、升值可观；

各省省会、尤其是强省会城市：强省会红利时代，其中极有可能会产生新的一线城市；

部分环一线城市：承接一线城市的产业和人口。

如果资金充裕并可以全国流动，则优先选择一线城市和强二线省会城市，

如杭州、南京、成都、重庆、郑州、武汉、长沙；

如果资金有限、想留在自身的熟悉范围，则建议买所在地的省会，

其中，西北地区选西安，东北地区选沈阳。

至于何时买房，

对于投资来说，最好的时机是政策刚刚开始松动的时候，

如，限购解除或放松、首付比例降低、房贷利率恢复基准利率甚至下调。

通常那时候，房价已经在严厉调控下有所下跌，而政策的放松又降低了上车门槛。

相应的，刚需最好在这一轮调控结束之前上车。

政策压着房价的机会，错过再等好几年。

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