房地产取消预售，我有点紧张..._布谷新金融

1.

9月21日，广东省流出了一份“逐步取消商品房预售制度”的通知。

虽然后来官方辟谣，表示只是征询意见，并非最终通知，

但还是挡不住人们讨论的“热情”。

（部分文件内容）

在这之前，住建部曾向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁六省下发文件，对商品房预售许可进行深入研究。

大概意思呢，就是建议试点城市逐步取消商品房预售制度。

现在虽然还没有正式文件，但既然有这样的信号释放出来，我们这里就顺便聊一聊。

如果真取消了预售制度，会有什么影响？

2.

首先，是新房供应短期内大量减少。

二十几年来，新房市场一直是期房占多数，

如果这部分房源不能上市交易，必然会大量减少市场上的新房供应。

其次，一大批中小型开发商，甚至大型开发商濒临破产倒闭。

一般情况下，从拿地到建成销售，至少需要2年时间。

由期房转为现房销售，意味着这两年时间开发商全部处于投入状态，

在高周转的房地产行业，能支撑这样现金流并不容易。

最直接的后果，就是死掉一大批开发商。

对此，不乏一些人幸灾乐祸，

仿佛“打倒”一大批房产开发商，他们就能买得起房似的...

其实，稍微动脑子想一想就会知道，

建房的少了，只会导致供需不平衡进一步加剧而已啊。

唉。

另一方面，对于政府来说，

土地流拍频繁，土地供应减少，拍出来的单价也会更高。

......

所有这些成本，最后都会嫁接到购房者头上：

开发商倒闭，新房供应减少，价格上涨；

存量市场开始活跃，购房需求外溢到二手房市场，二手房价格也跟着涨了...

你会发现，

开发商倒霉了，买房的人，也不好过。

3.

长远来看，转变为现房销售对消费者来说是有利的。

没有烂尾风险，一手交钱一手交货免得事后扯皮，省去了各种“维quan”的麻烦…

想想就觉得很美好。

但短期来看，

从沿用二十几年的预售政策转变到现房销售，这个过程中，必然会付出阶段性的代价。

很多人，都会无可避免的成为这个“代价”。

相关阅读：

成都重庆，相爱相杀

「网红」西安

济南，一个神奇的省会