「网红」西安_布谷新金融

今年五月，十公子曾陪一个同事去了一趟西安，

专程去买房。

那是他今年第三次回去了，前两次摇号都没摇上。

他说，要是这次再摇不上，就算了，不回去了。

果然，又没摇上…

1.

西安很火，尤其是今年以来。

先是在二线城市“人才争夺战”中出尽了风头，随后在抖音上又刷足了存在感。

从数据来看，不管是人才落户，还是在抖音上的营销，都颇有成效：

据统计，

截至6月20日，2018年西安全市市外迁入共50多万人，学历落户和人才引进占总迁入的65.8%。

2018年“五一”期间，西安共接待游客1014.56万人次，超过了成都，比去年同期增加400多万；旅游业总收入45.05亿元，是去年的两倍多。

可以明显感觉到，西安这届领导班子穷追猛赶的决心。

与此同时，西安的房价也开始一路飙升。

从2017年初上涨至今，二手房均价从8000元/平飙升至13000元/平，涨了60%+。

这背后，除了人，还有钱的大量涌入。

2018年前7个月，全社会资金总量增加525亿元，较去年同期增加976亿元。

西安在全社会资金总量上，已经超越宁波、济南、青岛和无锡这几个东部较强城市，全国排名第十三。

有钱又有人，房价不涨才怪。

2.

抖音上成为“网红”，是“软”实力输出的一部分。

实际上，自从新的书记走马上任以来，西安除了在“知名度”和“形象”上的提升，

在经济、产业等“硬”实力上也开始全面发力。

从整体经济来看，

2017年西安GDP7469.9亿元，在全国26省会城市中排名第8位，较去年提升3位，

超过了合肥、济南、沈阳。

从产业来看，

西安的占比较大、增长较快的产业主要有：

汽车制造业，2017年增长35.5%；

铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，增长30.8%；

计算机、通信和其他电子设备制造，增长13.9%；

新能源汽车增长67.7%；

其他还有智能手机、单晶硅、多晶硅增长、锂离子、集成电路、光纤等工业新产品…

这些产业，主要集中在高端装备制造、新一代信息技术和新能源这三大领域。

而这，也正是国家战略性新兴产业发展规划的主要发展领域。

（国家“十三五”规划提出的主要发展领域）

同时，西安传统的军工和重工业，在全国仍处于十分发达的位置。

这些技术密集和资本密集的产业，能带来大量中高端就业机会，对一个城市的发展推动力巨大。

对房价也是强有力的支撑。

3.

整体来看，

西安地处关中盆地，天然地理条件优渥，堪称“天府之国”（虽然被后人借去形容四川了）；

交通上，是五个"米"字型高铁枢纽城市之一；

总人口持续净流入，马上就要突破千万大关；

经济增长快速，产业结构调整升级；

行政地位上，定位是国家中心城市，比肩成都、重庆、郑州、武汉；

…...

各方面，西安都是当之无愧的西北第一城。

只是，相比于其他国家中心城市，西安的弱势也很明显：

陕西人口太少，只有3800多万。

而西安在西部对标的成都，背靠的则是有8200多万人口的四川；

武汉所在的湖北省，有5900多万人口；

郑州所在的河南省，人口数量过亿…

对比之下，西安的腹地支撑有些弱，供血相对不足。

4.

但毫无疑问的是，西安正在崛起。

如今哪怕如今雄风不比汉唐，仍是中国西北无可撼动的最发达的城市。

尤其是国家中心城市的确定，让这座城未来十几年的地位，稳了。

我们常说，投资一个城市的房产，就是买这座城市的股票。

很明显，西安属于优质股、潜力股，长期看好。

至于短期房价会如何，还是看政策。

5.

西安因为限价，相同区域内新房要比二手房便宜3000元左右，

巨大的差价面前，很多买家更愿意去摇号排队等新房，二手房市场遇冷。

尤其是自 “6·24”新政以来，

二手房成交量下降，很多房有价无市。

这对于刚需和有购房资格的投资客来说，其实个机会。

一是因为政策挡住了大量的购房者，新房竞争减少，二手房买方议价空间变大；

二是考虑到政策变化难以预测，可能稍有变动就带来购房门槛的提高。

既然中长线肯定看涨，只要选对位置、选对楼盘，没有必要太在乎短期的波动。

要知道，

房价下跌一般都是缓慢的、难以察觉的阴跌，

然而一旦涨起来，追都追不上。