北京刚需买房，更难了..._布谷新金融

昨天下午，北京公积金出台了新政，将在9月17日正式实施。

这几条政策看下来，十公子不禁要感慨，

刚需买房，真是越来越难了。

1.

简单总结一下几条新措施和释放的信号：

贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年增加10万；

变相降低贷款额度，想拿到最高额度120万，11年后再说。

二套房“认房又认贷”， 二套最高贷款额度降至60万；

如下：

（二套房认定标准及贷款政策）

首付比不再统一20%，非政策性住房首套首付比例不低于35%。

月还款额不超月收入6成，收入不够将降低额度。

申请公积金贷款门槛up up up。

异地购房提取不再随便取，只能买户籍地或者户籍所在省会；

国家在引导一线外溢的人口去各省省会，有意把省会城市做强做大。

所以，对于北京或者其他一线买房无望、想退而求其次的人来说，

省会城市一定是首选。

城六区户籍人口到6区外买房可上浮贷款额度10%-20%；

北京疏散城六区，尤其是东城区和西城区人口的意愿强烈。

贷款年限最长由原来的70岁调整为65岁；

拦下一大批想用父母名额申请公积金的人群。

对于违规提取公积金将加大惩罚力度，违规提取5年禁提禁贷。

......

总之，似乎每一条都在说：

公积金虽好，但我就是不让你用。

2.

我们算一下这次调整对买房的实际影响。

假设北京工作满五年，买一套400万的刚需商品房，

按照贷款25年，公积金利率3.25%，商贷基准利率上浮10%的标准，

以前通过公积金组合贷款，

首付35%=140万，

公积金贷款120万，商贷140万，每月月供14353元；

按照公积金新政：

首付35%=140万，

公积金贷款额度只有50万，商贷210万，每月月供15195元。

相比之前，月供压力增加了842元/月，总成本增加了25万+。

对于用公积金贷款的人来说，

不管是商贷比例的增加，还是商贷上浮的利率，都会伴随整个贷款周期，

万一以后基准利率调高，房贷的影响会更大。

整体成本算下来，还是非常不划算的。

在北京高昂的房价面前，公积金本来就是杯水车薪，

新政一出，公积金几乎彻底沦为鸡肋。

3.

至于为什么会忽然出这样的调整，很多人说是为了给楼市降温；

但在严厉的调控下，北京的房价最近一直很稳定，并不存在调控升级的需求。

十公子的看法是，公积金的缺口太大了，所以无款可放。

有数据显示，2017年底北京公积金个人贷款余额3500亿，占缴存余额的94.1%，

也就是说，公积金账户余额剩下不足6%。

至于钱去哪儿了，不能深究。

反正我没见过哪个炒房的用公积金买房。

4.

针对此次新政，北京市公积金中心有关人士给出的解释是，

“主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”

啥意思呢，就是告诉你，

买不起房不要着急，先租几年就好啦，

如果还买不起，那就再租几年。

行吧，厉害还是北京厉害。

怕了怕了，我走还不行吗？

是要好好考虑一下去深圳发展了。