“暴跌”的厦门_布谷新金融

上个月，在媒体和自媒体的渲染下，厦门房价“暴跌”、“闪崩”、“腰斩”…

如今一个多月过去了，厦门还好吗？

1.

单看某一个楼盘、某小部分区域的价格，得出“腰斩”、“下跌30%以上”这种结论，

没什么意义。

我们看厦门整体二手房市场的价格变化，

（点击可看大图）

相比于今年的以来的高点47428元/平米，8月份的均价为44029元/平米，

均价跌了3399元/㎡，也就是7%左右。

根据房地产行情信息网上的数据，今年八月厦门房价同比下降了5%不到。

这样的幅度，只能算是回调，正常的价格波动。

当然，哪怕是只有几千块钱的下跌，气势也犹如一盆冷水泼在烧得发红的炭火上，

不管是媒体还是网友，都热衷传播和分享于这样的消息。

所以在大家的认知里，厦门房价暴跌了，房地产要凉了。

这就对了。

改变大家对于房地产“只涨不跌”的预期，本身就是调控的一部分。

2.

有人会说，厦门的基本面支撑不起这么高的房价。

确实，

看经济，厦门GDP全国排名40名开外，全社会资金总量在5个计划单列市中垫底；

（2018年上半年重点城市资金总量）

看人口，厦门只有401万（2017年数据），而面积差不多的深圳有将近1300万人口。

但是，我们也需要看到两者之间的联系：

GDP总量排名低，很大程度上是因为，厦门本身就是一个“小而美”的城市，

与力求“大而强”的城市比总量，本来就很吃亏。

若看人均可支配收入，厦门则是处于仅次于北京上海的第二梯队，超过5万元（2017年数据）；

而像成都、西安、郑州等国家中心城市，人均可支配收入只有三万多。

所以，厦门虽小，但并不弱。

在十公子看来，厦门的房价，在某种程度上可能有点偏高，

但远不到会“暴跌”的地步，最多就是挤点所谓的“泡沫”。

3.

厦门，作为福建乃至全国的明星城市，本身就会承载一部分的外地购房需求。

严厉的调控下，外地购房者比例持续下降，

现在这个价格，已经是抑制了大量外地购房需求后的结果。

（点击可看大图）

另一方面，相比2017年，厦门的房产供应仍然处于紧缩的状态。

（厦门住宅批准预售面积vs销售面积）

在这个市场，需求被人为抑制，供应依旧紧张，

并不具备大跌的空间。

4.

也有人说，厦门既不是一线也不是新一线，

却比新一线城市房价要贵，不科学。

亲，价格跟城市级别之间，并不是因果关系。

跟供需才是。

与其他城市相比，厦门的住房供应量少到什么地步呢？

我们拿新一线中的佼佼者 - 杭州来做对比。

厦门2018年上半年的土地供应，一共只有126.6万平米；

而杭州，上半年供应量在830万平米左右。

（2018年上半年厦门土地出让数据）

（杭州2018年上半年土地出让数据）

两个城市上半年的供求关系，总结一下就是：

杭州947万人，住房面积供应量830万平米，平均每人0.88平米；

厦门401万人，住房面积供应量126.6万平方米，平均每人0.32平米。

仅从供需关系看，厦门的房价应该是杭州的2.75倍。

但实际上，厦门的房价只有杭州的1.5倍。

这么一对比，还觉得厦门的房价高吗？

5.

厦门这座城市未来发展会如何，如果可以用官话说，那就是“稳中向好”吧。

独一无二的地理环境摆在那儿，更重要的是，政治地位也摆在那儿，

只要不作死，怎样都不会差的。

至于她的房价么，大家要记住一句话：

当大部分人都在期望房价大跌的时候，房价是不会大跌的。

因为盼着跌的，都是想买的。