卖房搏一把，可行吗？_布谷新金融

图：木星表面 cr天文在线

某位读者：

越女，我是个二胎的全职妈妈，住在二线城市。丈夫做财务工作，月薪刚过万，有一套自住房是婆婆全款买的，没有其它收入。

今天丈夫跟我提议把房子卖了。他说经济下行，房价还要再跌。现在卖掉租房住，过一两年再买更划算。

这样做对吗？

一

我的意见是——别卖自住房。

房价是涨还是跌，各方能摆出一千个理由，谁也没法完全断定。

任何资产调整都是要冒风险的，区别只在于你能否承受。

从这位读者的描述来看，她家的财务状况蛮脆弱：

二胎、全职妈妈、只有爸爸有收入，而且算不上非常丰厚。

最重要的是，仅有一套房子。对于家庭来说，房子不只是资产，也是居所。

用全家人的唯一住房赌房价下跌，赌性着实太大了，一旦赌错了很难再把房子买回来。

当你的财务比较脆弱的时候，不要把所有的身家都押在一个东西上。把自己的风险敞口搞这么大。

况且从经验上来看，房价下跌常常是缓慢而不易察觉的，缩量阴跌。

涨起来却可能非常快速。

之前我分享过一个数据，过去十年北京房价涨了5倍，但真正剧烈上涨就是在12个月的时间里。

这12个月贡献了将近一半的涨幅。

变化格外激烈。

可能有人觉得房价必然会跌，不如先卖了。

但未来不排除这种情况——楼市回暖时，房价快速上涨，你能赶在趋势来临前入手吗？

房产交易的程序格外繁琐，动辄好几个月，如果买房时正遇到上涨周期，心里会非常煎熬的。

二

不过话说回来，确实有不少人在这个时候卖掉多余的房子。

比如我的一个网友。

但他的情况是，手里有很多套房产，卖房是出于资产配置的考虑——现在股票很便宜，而房价却被“冻”住了，短期难有大涨空间。

不如卖掉多余的房子，换为优质公司的股权，回报率会更高。

未来可以期待股价的上涨。比持有房子收租强。

朋友做这样的决定，看似冒险，但其实他是有三个前提的：

一是，他手头有多套房子，卖掉几个也没所谓；

二是，绝不会卖掉自住房，就算炒股失败也不会失去住所；

三是，他确实是个炒股高手，卖房是因为看到了更优质的资产，要调整配置。

而不是搏一把的心态。

这样的思路就比较理性健康了。

三

我也思考了一下，大多数人可能一生只有1套房，除了自住，再也没有理财和资产配置的属性了么？

也未必。

比如说老人的房子，可以考虑以房养老。这是未来的一种趋势；

再比如我认识好几对夫妇，有老有少，选择把一线城市的房子租出去，然后全球旅行or长期在日本、泰国生活。

用租金补贴收入。

之前我写过一对在马来西亚生活的夫妻，他们是把北京的房子卖掉之后，后续在广州换了两套郊区房产。

用多余的钱供孩子在马来西亚读书。

也这算是一种资产配置了吧。

关于最后一个故事，在我公众号回复马来俩字，可以看看。