国外房产投资回报率居然超过10%_布谷新金融

国良是我今年新认识的朋友，在一家叫wehome的美国房产股权投资公司工作，对美国房产市场很有研究，平时也有在美国实地选房。

国良信奉数据流，让我感受到了什么叫「房产数据」—除了房产交易市场的历史和实时数据，还要结合城市、人口及收入结构、房源位置、市场周期等关键指标。

包括我自己做的「查房价」小工具也是受到他的启发。

前几天北京房租上涨的话题很热，我也问过国良的看法。他说有两种观念在小范围内非常流行：

第一种叫BURL—（Buy Utility , Rent Luxury）。即买房要实惠，租房要奢侈。

意思是，很多美国中产在纽约、旧金山这样的大城市工作也买不起房。和北京一样，这些大城市虽然租售比低，但房租价格也很高。

他们会选择在美国甚至世界范围内寻找投资洼地，买下租售比更高的经济型房产，赚取高租金，再用这笔钱去大城市租个好点儿的房子住。

第二种叫FIRE—（Financial Independence ,  Retire Early）。即经济独立，早早退休。

这个做法的追随者以理科男为主，他们会精确地计算复利、房产租售比、财务管理。对数字、税收和会计等细节非常着迷。

说白了就是不想上班！这么看，感觉大家想法还都挺类似的哦...

不知道你们有没有看中介朋友圈的习惯？

我特别喜欢在朋友圈里看中介发的卖房广告，简直上瘾，咱不买，看看总行吧。

国良所在的wehome这家公司做的产品，看着比中介朋友圈专业多了，比如这样：

横向滑动看多张图片

还有这样：

横向滑动看多张图片

但wehome实际做的事要远比中介多：

他们要用自己的指标和经验判断城市基本面

再落实到区域选择

然后开始扫盘

确定房源

和国内的投资者一起将房子买下

通过SPV的方式将投资者的股东权益固定下来

对房子进行翻新出租和维护打理

每个月给股东分红

房子出售时和股东共享增值收益

因为海外房产投资的门槛非常非常高，无法贷款，出海费劲，信息不对称，税费搞不清，需要人工维护打理，出租没经验，变现没途径。

对于普通个人投资者来说，海外买房真的不容易。依靠中介或者wehome这种机构是必须的。

wehome是我目前看到的，门槛最低的海外房产投资标的，很像Reits基金，且分红更友好。

而且wehome只专注自己擅长的美国房产，其它一律不碰，只在自己能力圈范围内做事，这点我也很认可。

这是wehome过去几期合投项目的收益情况：

总的来说，年化收益超过10%，还是很可期的，好于绝大大部分Reits基金。

wehome的项目有两个点要注意：

首先是房产本身是流动性差的资产，而且美国交易税费也不低，长期持有才能保证收益可观。所以每个合投项目都有5年的封闭期；

5年之内，SPV的股份可以合法转售；5年到期，投资者可以退出并拿走房产增值带来的收益。

其次就是投资有一定的门槛，必须有香港或者海外银行账户，且起投门槛为5千美金。

不过这个对很多读者来说不是问题，我知道目前在做港股打新的读者就接近千人，且这个数字还在不断增加。

你可以把它当成低成本的海外房产投资试验，也可以当成收益可观的美元理财产品。