榨干那些想投资的中国人！碧桂园揭开海外置业这片韭菜地_布谷新金融

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这两年有多少赚钱生意，建立在血腥收割的基础上？

马哈蒂尔一句：森林城市的房子不许卖给外国人，把碧桂园又拖进舆论漩涡。

让老王懵逼的是，为啥马来西亚首相说这话？那不是建在新加坡旁的城市吗？

关注海外置业的人，几乎没有不知道森林城市的。 巨额宣传攻势带来靓丽的销售业绩，森林城市是新中产海外置业的一个缩影。

首先项目宣传中，始终突出“新加坡的后花园”，其实它位于马来西亚的柔佛州；还强调买房送移居绿卡、十年签证，事实上开发商只能代办，通不通过要看申请人的资质。

马哈蒂尔的言论就是表明，不允许地产项目下产生大量移民，不可能发放绿卡给这些人。

这个项目是不是要凉了？现在还不好说。但它已经陷入到马来西亚、柔佛州、新加坡间的地域博弈之中，是不争的事实。

早些年，海外置业是有钱人的选择，买房也集中在北美、澳洲、西欧这些发达国家的大城市。

但是海外买家越来越多，造成了与当地人的矛盾。

比如加拿大、澳大利亚都因为海外购房者推高当地房价引来民众抗议，它们后来都出台了限制政策，迫使一部分投资者忍痛割肉。

但是中国人想在外国买房的热情并没有减退，尤其国内房价一涨再涨，对比之下国外的房子就显得性价比特别高。

旅游+看房成了新兴的项目。

像泰国、马来，甚至柬埔寨都有这样的看房团，只要是中国人旅行的热门地区，包括日本、希腊、西班牙都有很多专门面向中国买家的项目。

总价几十万到一两百万，买下来不太难，环境又很优越，还能打着海外投资，分散配置的旗号。

如果再讲点移民生活，教育优势，简直完美命中中产的痛点。

    这些国家不怕境外投资者扰乱国内房价吗？关键在于市场构成。

我们以马来西亚为例，政府规定：

✦  外国人投资房地产有门槛限制，比如热门城市吉隆坡是100万马币。

✦  外国人只能买分层地契项目，就是公寓；不允许购买独立地契项目，比如独立别墅。

✦  外国人投资房地产最多贷款额度是50%，也就是杠杆率最多1倍。

✦  外国人如果房产在五年内出售，税率为收益的30%。

也就是说马来西亚政府刻意分割出两个房地产市场，一个是面向当地人的普通市场，这里有优质资产，也有低价刚需房；另一个谁都可以进场玩，主要面向海外买家的市场。

在这个专门的市场里，哪怕恶意炒楼、制造泡沫，也可以通过税费的方式让本地经济和居民获益。

泰国的情况也类似，那些专门卖给外国人的小公寓，早年买家主要是俄罗斯人，现在则变成中国人的天下。

碧桂园的森林城市项目出现矛盾，主要是因为它体量过大，占据重要位置，并且买家来源集中，引起马来政府不满。

中国买家需求引来中国开发商进场。

碧桂园、富力、保利等国内知名开发商都积极开拓境外项目，他们按照中国买家的需求和资金特点设计产品，并且把国内那套营销策略也搬过去。

铺天盖地的全媒体宣传，各种打擦边球、马虎眼的营销点，中文导游带团式的全程紧盯服务，封闭的气氛营造，五花八门的逼定手段。

与之相配套的就是高昂的价格。

以森林城市为例，2018年7月的报价为23000元/平米，当地开发商的同类项目则是10000元左右/平米。

因为定价留足了利润空间，再通过中介高返佣拉人头看房，让去这些国家买房形成一股潮流。

而进入这个套路的投资客，很多都是城市工薪阶层，未必能淡定面对投资失利的结局。

房子被叫做固定资产，最怕的是失去流动性。

向中国买家量身打造的这些项目，一旦被大多数人意识到风险，卖掉就会难上加难，那个时候就不是房住不炒，而是房买不卖了。

异地置业本来是房产投资中的大忌，但由于限购严格，不论是在国内异地投资房产，还是去国外置业，都成为趋势。

但作为高难度自选动作，这样的投资需要我们具备更专业的素质。

比如调研当地市场，尤其搜集国外信息时不要只通过中文网站。

详细了解当地的投资政策和政治经济形势，毕竟作为外籍人士我们面临的不确定性更多、更复杂。

理解本地人购房需求，投资性房产失去流动性就没有任何意义。

如果你说我可以买来养老，那就算算租房和买房的成本，纯消费就要讲究资金的使用效率。

中国人在境外买房为什么总做冤大头？

只能说我们国内楼市太畸形，以至于没法用理性的眼光看待房子。