你是刚需，还观望个锤子啊_布谷新金融

二姑娘这段时间一直在看深圳的房，目标已经锁定在同一栋楼的几套房源。

昨天她有点崩溃 — 她最中意的那套两居室，上周报价425万，现在已经成了445万。

中介的说法是，那套房子被链家的人看过了，链家说可以卖到450万，业主就把价格调高了。

业主不肯降价，中介也没办法。

二姑娘气到不行，跟我说：

本来深圳新政，是想观望一下的，现在来看，观望个锤子啊！

1．

最近密集的调控政策出来以后，很多人都说房地产要凉凉了，建议还没买房的先观望一阵。

投资者肯定是更加谨慎了，像二姑娘一样态度由急切变为观望的，不在少数。

敏感时期，投资谨慎未尝不可。

但若是刚需，看好的房子仅“观望”了一周就涨了20万，是不是要气的吐血？

是不是一年又白干了？

所以说，刚需买房就赶紧买，还观望个什么鬼啊。

2.

调控加码，市场需要一点时间去消化，有观望情绪是正常的。

但令人遗憾的是，房价并没有表现出要跌的趋势。

我从房天下查了十五个热门城市8月份的二手房价格，

相比7月，除了成都和西安分别有0.36%和0.12%的下跌外，其余13个城市均有不同不同程度的上涨。

从成交量上来看，影响也不大。

以深圳为例，

8月2日至8月8日，也就是深圳发布新的调控政策、国家政治局会议明确提出“坚决遏制房价上涨”之后一周，交易数据是这样的：

二手住宅成交1643套，环比增长4.52%，波动平稳；

全市新房住宅成交993套，环比增长21.25%，为今年周成交最高；

（数据来源： 链家网）

稳中有升，没毛病。

所以说买房，千万不要想当然。

真正的市场情绪不一定能“感受”出来，但一定能通过数据反映出来。

尤其像深圳这种人口持续流入的城市，房价基本没有多少下跌的空间。

虽然加强了限购限价，也只限住了新房，二手房的价格主要还是供求关系决定。

在深圳强烈的卖房市场下，往微观了讲，房东的心情都能影响到一套房的价格。

3.

也许有人会说，现在贷款利率上浮的厉害，不是买房的好时机。

十公子不以为然。

我们来看8月10日央行公布的一份货币政策执行报告。

报告显示，2018年6 月非金融企业及其他部门贷款平均利率为5.97%；

全国个人住房贷款平均利率为5.60%，较基准利率（4.9%）上浮了14%。

这是平均数，刚需首套基本都会低于这个利率 —

大多数地方不上浮，或最多上浮10%；有的城市甚至依然可以按基准利率的九折执行。

即便按照14%的上浮，这个利率仍然要比搞实业的（5.97%）低。

现在国家鼓励“脱虚向实”，但从利率看，同样鼓励买房。

而且，如果把目光放到过去十年，我们会发现，现在的基准利率，是自2008年以来的最低点。

（图 by 老钱）

哪怕是上浮之后的5.60%，还是处于历史偏低水平。

也就是说，房贷仍然是当前个人可以得到的，最优质的负债。

4.

从中长线来讲，十公子坚定地看好一线城市的房市。

只要人才持续流入，房价就还有上涨的空间。

就算新房价格被勉强控制住，二手房却很诚实，房租也会暴涨。

租金持续大涨，会拖累刚需财富积累的速度。

你会发现，等了一年，手里多出来的钱也并没有让你多买半块瓷砖...

与其这样，不如尽早买房锁死。

PS,

二姑娘后续会出一个「深圳买房」实录。她的经历很有意思，也很有参考性，大家可以关注一下。