快租不起房了。_布谷新金融

搬家有一段时间了，我到新住处后发现，小区里有不少长租公寓。

感觉越来越普遍了。

啥是长租公寓呢？

就是一些大的资本家，把房主的房子长年包租下来，然后统一装修和管理，再租给租客们。

嗯，差不多可以理解为包租婆的生意。

现在比较有名的长租公寓品牌，有自如、蛋壳等。

一.

我的小助理Lisa，是典型的北漂女生，就住长租公寓。她觉得长租公寓最大的特色是干净、整洁、安全有保障。

而且也方便，每月保洁阿姨上门打扫，东西坏了直接报修，省掉了很多麻烦。

当然，最大的问题是，长租公寓并不便宜。

Lisa住东五环，一间10平米的三居室次卧，月租金也要2590元。还要另加1个月房租的服务费。

搜了一下北京东三环附近的长租公寓，一个10平米卧室，月租金就要3200元。

对于很多应届大学生来说，在北上广的话，这差不多就是半个月的工资了。

二.

之所以说起这事，是因为一种感受：

接下来的两三年，一线城市的房租可能要快速上涨了。

长租公寓的扩张可能是主要动力之一。

很多资本杀入了长租公寓市场，包括万科，竞争非常激烈。

前两天有一条新闻，蛋壳和自如这两家长租公寓巨头，花天价抢房源。

房东要把一个偏远的房子租出去，原本的心理预期是7500元一个月。

结果蛋壳和自如这俩包租婆一番抢夺后，蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下。

有点夸张了。

这个成本，自然要转嫁到租客身上。

Lisa前段时间找新住处，本来有个一居室报5300元/月，还有商量的余地。

但业主最近改了主意，打算把房子交给长租公寓，重新装修后再出租。

中介告诉Lisa，到那时候，少说也得6000元起了。

三.

除了长租公寓之外，房租上涨还有另外的原因。就是限购限售，买房卖房变困难了。

现在在北京，一个房东想改善住房，得把房子先卖了，再买新的，折腾半年算正常。

既然这样，有些人就懒得卖了，不如提升房租算啦。

毕竟国内的租金回报率不高，涨房租似乎看起来很合理。

像北上广，租金回报率一般在1%-2%左右，而很多国外城市正常水准能到4%-5%。

总之——

房租上涨，对于很多房东、尤其有两套以上房子的房东来说，算是一个好消息吧。

多年的涨价泡沫，终于从买房，传递到了租房上。

总体的回报率上升了。

对于在一线城市打拼的、没房的年轻人来讲，算是一件郁闷的事了，生活成本被进一步提升。

四.

但是话说回来，也不用太焦虑。

我曾经在北京租房七八年，有经验，房租再涨，也有一个“度”——

不会明显偏离同期收入水平。

毕竟年轻人生活开支大部分就在这上面了。

房租如果太高，公司会很有自觉的涨一点工资，不然年轻人随时走人。

毕竟无房无娃，无牵无挂。

中年人就不一样了，职场中不是有一个真理么：

老板别骂90后年轻员工，一骂他们就辞职；70、80后员工随便骂，他们有房要供、有娃要养，怎么骂也不会辞职。

而且大家又不是都生活在一线城市...

大部分地区的房租没这么可怕。

我老家的房子，基本没租客问津——

因为不在重点学校边，也不在二环内，年轻人和孩子家长都不屑租。

我小助理Lisa老家在西南某大城市，情况也差不多，最繁华商圈的房租，两居室1500元，可以住的非常好了。

所以她爸爸虽然好几套房，也没什么用。

还是要靠打麻将赚钱...

五.

不调侃了。

分享两个应对房租上升的法子。

比如，可以用公积金付房租。提取流程最近几年简化了很多。

又比如，支付宝的芝麻信用在和一些公寓合作，可以免押金租房，压力没那么大。

在芝麻信用里可以找到。

有人说上面的房子限制太多、房源太少、不实用。但我身边有几个朋友，确实用它救了急。