便宜的「买房移民」，要涨价了？_布谷新金融

连续讲了几篇移民的文章，

因为最近关于希腊移民出了新的新闻，

所以，还是再来啰嗦一下。

关于希腊25万欧房产投资移民，之前写过一篇很详细的帖子，

可戳《一人买房，全家移民》复习。

简单说下来，就是在希腊当地购买25万欧元以上的房产，

只要不卖，就有希腊的永久居留身份，这个签证被叫做“黄金签证”（golden visa）。

这个身份可以一直待在希腊，每五年续签一次，也可以无障碍通行申根国家，

而且好处是，没有移民监，除非是想进一步获得欧盟身份或者入籍。

最近，有新闻报道称，

原本25万欧元的希腊投资移民，正在酝酿涨至40万欧元。⤵️

先说结论：

先不用紧张，这个不是真的。

我去找了找相关的新闻，把这件事情来捋了捋。

新闻源是希腊语，我看不懂，所以找了几篇主流媒体的英文报道，以及一些相对中立的中文报道。

题外话，读书的时候，其实选修过一学期希腊语，觉得太难了，考试全靠死记，

几年没接触，现在连字母都认不全，如果在希腊生活，对希腊语需要有心理准备。

关于投资移民涨至40万欧的新闻，

真实的情况是这样的：

最近，希腊政府向议会提交了几项新的修正案，扩大黄金签证计划的范围。

实际指的是在原有25万欧元房产移民的基础上，

增加了几种新的投资方式，而这几种新方式的投资门槛都是40万欧元，或者40万欧元以上。

本质上，是希腊要扩大“黄金签证”的范围，来吸引更多投资者。

和原有的25万欧元的房产投资移民并不冲突。

新修正案里提到的几个投资方式如下⤵️

a、除证券公司和房地产投资公司外，总部设在希腊的公司，最低投资40万欧元；

b、专注于希腊投资的海外房地产公司，以持有股份的形式进行至少40万欧元的投资；

c、公司总部设在希腊的商业控股公司，持有股份的形式至少进行40万欧元的投资；

d、在未来三年内，从希腊当地一家信贷机构购买至少40万欧元希腊政府债券；

e、在希腊的信贷机构中存入至少40万欧元的定期存款，存款期限不低于12个月，且进行固定续存；

f、在受监管部门管控的市场上交易的股票、公司债券或希腊政府证券的总额至少为80万欧元；

g、在希腊或其他欧盟成员国的一家另类投资公司持有至少40万欧元股份，在某些情况下专注投资希腊房地产。

不过，关于资金的锁定期，以及其他附加条件，以及公司后期产生的利润如何，草案里并没有指出。

还得等未来的具体消息。

从以上这些投资项目，已经可以看出，

和从前单纯的购房移民不同，

希腊政府对国内的投资环境已经有了不错的信心和预期。

更多的目的其实是在吸引外资，带动国内的经济发展。

这个草案里，

房地产投资相关的内容，是b条和g条，

但二者指的都是投资和房地产相关的公司，而非房地产项目。

不过到国内的中介这里，

可能就曲解成了，

“25万欧元的投资款正在酝酿涨价至40万欧元，此提案已递交，等待审批结果！”

过分。

2、

不过，虽然以上新闻是假的，

但是关于希腊移民，个人觉得，政策门槛提高是大趋势。

原因很简单，希腊经济开始复苏了，

从前希腊的投资门槛低是因为国内经济不好，说白了是缺钱，所以“卖身份”，

用低门槛的方法吸收外国资金。

不过，从2017年开始，希腊国内的各项数据都开始向好的方向发展，2017年希腊GDP增长率为1.35%，达到了2008年以来的最高水平。

与此同时，国内的进出口、零售业数据都在增长，失业率也在2012年以来的最低水平。

今年6月份，在欧元区财长会上，与会的欧盟和希腊代表都认同：

希腊的主权债务危机已经终结。

一个小插曲，

为庆祝希腊“翻开新的一页”，齐普拉斯在其就任希腊总理3年多时间后，第一次系上领带。

而在希腊经济复苏的同时，希腊的房价也开始复苏。

以下是著名的房产信息查询公司zillow对雅典自2011-2018年6月，所有类型房产挂牌中位价的跟踪，从2016年开始，已经在慢慢上涨。

第二幅图是zillow对雅典房地产市场价值指数的预测，2019年仍然在上涨区间。

在未来，希腊应该越来越不需要靠“卖身份”赚钱了，

把移民门槛提高当然也是理所应当。

老调重弹，

回到了之前的话题，移民要趁早。

这句话和爱国无关，

只是因为移民政策随时随地在变化，

比如，从前美国的投资移民，如今，就算是有钱，也没法操作。

另一方面，中介机构的收费也肯定会越来越高。

在自己最符合政策条件的时候操作，

拿到了身份怎么样都不会亏。