200万买一张养老门票，你愿意吗？_布谷新金融

图：CTO小姐姐

1.

养老的事儿，常常让人忧虑。

二爷虽然还年轻，才十八岁，也经常思忖我的老年生活。

按中国现在老龄化的程度，养老的需求很大，市场也很大，吸引了很多资本的涌入。

传统的房企，譬如恒大、万科、保利……

保险界也有涉足养老领域的，最早开始干的，知名度也较高的是泰康。

他们做的都是比较高端的养老社区。

有多高端呢？

就说泰康的养老社区吧，入住的门票，是购买200万的保险。

这么高的门槛，他家的养老社区会是个啥样呢？

2.

泰康在12个城市有养老社区，已经开业的有三家：北京燕园，上海申园和广州粤园。

北京燕园，可看泰康官网展示的360°实景图：

一居室

温馨一室一厅

两居室

看起来装修还算不错吧。

这个养老社区怎么才能入住呢？

男性得满60岁，女性得满55岁，才能入住。

并且要求，无传染病、精神病，不酗酒不吸毒，没有暴力倾向，有一定的经济基础等。

然后是取得入住的资格。

有两个方式，要么买泰康的理财险，要么直接交一笔押金。

a.交押金

以北京燕园为例，根据户型大小，入住前需要一次性交押金140-300万。

住多久就押多久，不住了无息退还。

交完后，就可以申请入住，如果碰到房源紧张，需要排队。

b.买保险，累计保费超过200万

如果选择趸交，那就是一次性至少交200万。选择20年缴费，那每年至少要交10万。

并且，必须在入住前（男60岁，女55岁），累计保费超过200万，才有资格申请。

申请之后，保证18个月内能入住。

3.

可以看出，泰康其实是更鼓励大家买他的保险的。

入驻养老社区的资格，相当于是买保险的一个福利。

二爷问了泰康的客服，因为一些产品相继停售，目前能对接养老社区的产品，只有一款，叫鑫福年金险。

这款产品二爷刚好写过，复习可戳：2018年开门红产品哪家强？

这个鑫福年金险，就是一款理财类保险。

产品组合是年金险＋万能险账户的形式。

投保成功后，约定到某个年龄可以开始领钱，如果不领，那这笔钱就进入万能账户复利生息。

理财险，最关键的是收益率。

二爷之前按中档分红和中档万能险结算利率，计算了一下：

这款产品30岁购买，年保费10万，10年交，保额4万3000元，持保期50年。

如果选择每年领取生存金，实际收益率IRR=1.55%。

如果不领，年金全转入万能账户，如果80岁还活着并且退保，实际收益率IRR=3.93%；

如果80岁身故，IRR=4.38%。

注意这是30岁购买，持有50年的收益，如果持有年限短，这个收益率会低很多。

这款年金险怎么说呢，和同类产品比起来，就算还好，没有太差，也不算突出。

但是，请注意：

花200万买份泰康的理财险，只是获得一张入住门票。

入住后，一切的花销还得自己承担。

4.

这张门票，只能保证两个人入住：

一个是被保人，一个是被保人的配偶。

被保人的父母也有优先入住的资格，但不能保证一定有房。

如果排上了，父母还必须交20万的入门费，相当于是押金。

入住前，会根据实际的身体状况，分为独立生活公寓和护理公寓。

以北京燕园为例，独立生活公寓，目前有4种户型可以选择。

每个户型都可以住1-2人，根据户型大小，需要的花费也不一样。

现阶段每个月的费用是10900-34000元。

一个人住最低是10900元，如果两个人一起住，最低的费用需要13600元，一年下来至少要16万。

而且隔段时间会调一次价，这个价格会不断上涨。

这一块统称为月费，属于硬性支出，包括房屋使用费，物业、保洁、水电等费用。

这个月费，还不包括餐费、医疗、康复等其他费用。

官方给的餐费参考价是：每个月1800元/人，平均一天60元。

一号楼餐厅

医疗这块，北京燕园目前的配置是，一家二级全科医院和一家康复医院。

可以提供日常的看病、护理、康复、慢病管理等服务，都需要自己掏钱。

5.

综合来算一下，

如果想入住泰康的养老社区，你需要花200万买一份理财险。

每个月需要支出最低13000块。

我查了一下，北京目前比较高端的养老院大概花费也是1-3万/月，和泰康的养老社区花费差不多。

但你不需要捆绑购买一份理财险。

怎么说呢？

二爷肯定是不会花这个钱，去购买一个养老社区入住资格的。

有这么二百万，我干嘛不买房？

跟几个好朋友一起，买一个离医院近一点的房子，老了一起嗨，多好。