涨一笔“长期”的工资_布谷新金融

1、

周五了，瞎聊点。

上个月的一篇文章和上篇文章里，

提到了今年投资的一个观点：今年在国内，现金为王。

有个读者评论，不是现金为王，而是现金流为王。

嗯，现金流真的很重要，比如京东这样的互联网企业，之前连年亏损，

但因为现金流很好，也一样活得很滋润，

比如我们买房负债，用每个月稳定的工资作为现金流来还房贷，也是一样的道理。

知乎上一位网友的话：

赔钱的企业只要有现金流，就可以耐心等待时来运转，而赚钱的企业没有了现金流，就会立马死掉。

所以，到底是现金，还是现金流？

我觉得在中国，

“盛世”，现金流，因为整个经济形势好，风险相对小，它是“好的”现金流。

如果是“乱世”，“好的”现金流标的也可能遇到麻烦，

作为普通投资人，能分辨孰好孰坏，有能力捡筹码，可以下手，不要犹豫，

当然，还得有扛得住它继续下跌的心理准备。

如果没有这个能力，守好自己的一亩三分地也挺好，现金为王。

2、

关于“好的”现金流，上面那位读者说的这几个领域，我并不是很看好，

基建项目，主要看政策吃饭，不确定性大。

好的现金流投资，想说的日本带租约的二手房，

像东京、大阪这样的地方，

经济稳定、房价在低估区间且稳中有升、投资回报率相对高、流动性较好、租房市场发达、管理方便，

而且由于带租约，买了就开始有收益，这个收益能够非常精确地计算到小数点后两位，

是个安全边际比较高的投资。

按照目前平均4%-6%的纯收益率，不考虑房租上涨的因素，15-25年收回成本。

当然，如果运气好的话，还可能遇到“拆迁”这样的好事。

按照目前日本的租房市场需求和租房习惯，即便不拆迁，也相当于从买房开始，每个月有人（租客），一直给房东“发工资”，而且工资还不少。

稳定地发到老，发到死……

（BTW，不用考虑把房子留给后代，这不是“一铺养三代”的投资，日本的遗产税很高。）

3、

中国人喜欢加杠杆买房。

按小金额50万人民币作为房产投资，划重点：投资，非自住。

在日本可以全款买个小公寓，每个月纯收入差不多是2200。

在中国算五成首付买个小房子，每个月还贷2600，房租每个月按1500计算（这个数字还算合理），每个月净支出1100。

前者稳定收租+升值，

后者赌升值。

选择+2200元/月，还是-1100元/月？

可能很多人还是会选择后者。

在中国经济飞速增长+放水4万亿的年代，

房价飙涨，疯狂加杠杆的人，现在看确实是赢家。

但杠杆加多了，是有风险的，很多经济危机就是这么来的。

一旦房价下跌，一旦自己的收入不足以覆盖每个月贷款，都是巨大的危机，

大V欧神，手上N套房，因为离婚资金链紧张，他的“水库论坛”狂接广告赚钱。

嗯，题外话，也正是这样子，我才有机会在上面打了个广告，认识了很多新朋友……

现在这个阶段，房价趋势不明朗，而且肯定不像前些年，动不动就翻倍，

是不是还要再赌国运呢？

再上杠杆，再增加负债的时候，

也考虑考虑增加“好的”现金流投资呗。