深圳买套房，附加成本把我吓哭了！_布谷新金融

图：CTO小姐姐（版权作品，禁转）

1.

很多人可能猜到了，二爷把户口落到了深圳。

深圳的政府部门，办事效率那叫一个高。

工作人员啪啪啪几个大印一盖，前后就五分钟吧。

我还来不及忧伤，来不及缅怀一下我的成都户口，我就成了深圳人。

二爷跟朋友聊天，也从前两天的：我去，你们深圳真热！

变成了：哎，我们深圳真热。

2.

这两天路过链家，顺便了解了一下深圳的房产行情。

我发现，这深圳买房，附加成本是真高呀。

二爷在福田一个近地铁的小区，看了两套房。

总价在400万+，小二房，在深圳，算纯纯刚需房。

然后，让链家的中介算了一下购房成本，除去首付，中介费，税费，担保费等附加成本，也要个二三十万。

其中一套，房屋总价420万，满五年且为房东唯一住房，免去1%的个税，

附加成本合计为20万6865块，具体计算如下图：

这套房因为免除了个税，房屋欠款只有80万，已经省去了部分费用。

如果没有满五唯一，或者房贷欠款再高一些，成本会更高。

二爷问了另一套房：

总价为430万，满两年，欠款180万，附加成本算下来得29万5905块。

详细结算如下：

你会看到两套房总价差了10万，首付其实也就差了3万，月供都是16000+差别并不大。

但附加成本却整整多了9万。

这里面个税4.3万，因为不满5年，无法避免。

另外一个大的费用支出就出在赎楼费用上。

3.

这个赎楼费用怎么产生的呢？

譬如二爷要买一套二手房，房东有贷款没还完，房产证不在他手上，在银行手里。

那就需要房东先把房子赎回，也就是提前还款，拿到房本，你才能过户。

赎楼，一般都是找担保公司来做。

担保公司做个担保，带着房东去银行借钱。

房东把房贷先还上，拿到房本，等买方的房贷下来之后，银行会直接扣除赎楼款，再放款给房东。

中间这个担保费和房东赎楼借款的利息（也叫短贷利息）就需要买方承担。

大的房产中介公司，都跟担保公司有合作。

从链家给我的计算来看，

这种赎楼方式，担保费收欠款的1.2%，利息大概是一个月1个点。

这里面的风险就在于，如果银行政策收紧，贷款不是那么快能批下来的。

如果银行放款晚一个月，你就得多承担一个月利息，基本就是多1%的成本。

据我了解，深圳的银行现在放款就挺慢，一般需要2-3个月。

4.

担保公司担保，银行出钱借款，这种方式叫额度赎楼。

还有一种赎楼方式，叫现金赎楼。

就是直接找担保公司借钱，不通过银行。

流程会更快一些，没有担保费，但是利息很高。

一般总成本会高于额度赎楼，所以如果不着急，一般人都会选额度赎楼。

赎楼费用的高低，最大的影响就是房贷欠款多少。

还有就是担保费用的收取，其实有一些可谈空间。

我找其他中介聊了聊，担保费一般可以降到1%，比链家略低一些。

二爷了解了赎楼的流程，第一直觉就想到：

反正也要付首付，我自己借钱给房东提前还款，所有的担保费和利息不就都省下了吗？

如果按我看的第二套房来算，能节约7万多。

这种方法也可以操作，只是风险太大。

因为房东拿到房本，完全可能不卖了...

5.

除了赎楼，附加成本的大头还有中介费。

这个成本也可以谈。

二爷问了几个在深圳上车的朋友，基本都是1.5%的中介费。

有一个买豪宅的亲，2015年，930万的房款，只收了1%的中介费，不过不是很有参考价值了。

另外，买二手房，如果总房价能砍一砍，成本也能省很多。

一个朋友刚在北京上车，房价硬是从405万砍到了385万。

总之呢，

打听了一圈，二爷的感受是：在一线城市想买房，还是要很拼很拼才行。

默默抱一下自己...