和美金一样「值钱」的钱_布谷新金融

人民币急速贬值，

美元资产，又开始走俏。

（港媒这标题党，服气）

在香港投资，实际也是投资美元资产，

港币挂钩美元，即和美元实施固定汇率制度，1美元=7.8港币。

买入港币资产，房、股、债，都等于买入美元，

美元涨，港币涨，美元跌，港币跌。

投资香港，至少在汇率方面不用担心。

这类挂钩美元的资产，我把它形容为“类美元资产”。

固定汇率制度的优点和缺点都很明显。

优点在于汇率稳定，资产流动性强，减少了经济活动的不确定性，对于投资者来说，安全。

缺点在于放弃了货币政策的独立性，过度依赖美元，为了维持固定汇率，必须保持充足的外汇储备，本国货币升值or贬值的时候，央行用外汇储备卖出or买入，使汇率保持稳定。

而为了稳住汇率，政府不能随意乱发钞票（比如香港，银行发钞，需要向金管局提交等量的美元），一定程度上丧失了铸币权（但也抑制了通货膨胀）。

固定汇率的基础，是要有很强的外汇储备。

不然，会出现双方货币挂着挂着就挂不住的情况。

比如97年亚洲金融危机就是这么来的，此前泰铢挂钩美元，

1995年开始，美元开始上涨趋势，为了盯住美元，泰国压力增加，不断用外汇储备稳定汇率。

而金融大鳄索罗斯看准了泰铢的脆弱性，带着大量资金进入泰国，先用美元换泰铢，然后在外汇市场抛售泰铢换汇美元，泰国央行的外汇迅速被吸干了。

最后，由于外汇储备过少，政府再也拿不出钱来稳住汇率了。

终于在1997年7月2日，泰国银行放弃与美元挂钩，泰铢暴跌。

索罗斯当时也以一样的手段来对付港币，

只不过一方面香港政府第一时间动用了外汇储备，另一方面，由于背靠大陆，中央政府给予“弹药”支持，最终维护了香港的金融稳定。

扯回来，现阶段，除了港币挂钩美元，

中东的很多国家货币也都挂钩美元，比如阿联酋，沙特，卡塔尔。

这些中东国家货币挂钩美元，都与石油有关。

（与美元实行固定汇率制的国家和地区）

比较熟知的有阿联酋的货币——迪拉姆，

迪拉姆和美元实施固定汇率，1美元固定换3.67迪拉姆。

所以，入手阿联酋的资产，也相当于间接入手了美元资产。

我在2017年初的时候，去了一趟阿联酋，顺便也在迪拜看了看房子，

这是个贫富差距很大的国家，

一半是天堂，一半是地狱，

外来人口多，租房的需求很大，

但由于本地人国家分房，和一些宗教原因，

总体的感觉是，房屋空置率还是挺高的，

但整体租金回报率是不错的，能到8%，

如果打算入手迪拜房产的，一定选择位置好的项目。

2、

除了“类美元资产”，

世界上还有其它一些国家，通用美元，

在这些国家投资，也等于投资美元资产。

这些国家通用美元，一般都是历史原因造成的，

有的是因为本国货币严重贬值，不得已引进美元当做流通货币，降低通胀的影响。

有的是因为一定的政治原因，摧毁了原有的货币体系，使得本国货币弱势，而美元强势。

在这些国家投资，不用担心货币贬值问题，更需要在意该国的经济运行情况，当地的资产价格上涨还是下跌。

比如我常常提到的柬埔寨，主要是因为红色高棉，原有的货币被废除。

重建货币制度之后，人民普遍对新制度没信心，所以选择了更加普遍的美元。

直至今天，柬埔寨通用美元，本国货币存在感极弱。

所以，在柬埔寨投资，也相当于投资美元资产。

目前的柬埔寨处在经济上行周期，可以享受发展红利，

即便一年期定存美元，利息能到5%。

房产这块，之前写过太多次了，今天就不展开讲了。

这阵子，不知道是人民币贬值，还是因为柬埔寨马上要大选了，来问我柬埔寨房产的人一下子多了起来。

洪森一旦连任，房产涨价是大概率事件。

大家是等着风口来之前等最后一波上车么？

除了柬埔寨以外，中美洲、南美洲、大洋洲的一些小国，也通用美元，比如厄瓜多尔、萨尔多瓦……

这些国家，和柬埔寨不同，他们通用美元，

主要是因为本国货币贬值厉害，而采用了信用高的美元来对抗贬值，

而走出危机之后，政府也无法去除美元，于是沿用双币制。

这些小国，作为普通中国人投资，就没必要去趟这趟浑水了。

最后，稍微提一下一个加勒比岛国——巴拿马。

从1907年开始，巴拿马就开始使用美元作为法定流通货币，本国货币巴波亚，与美元等值并同时流通。

巴拿马这个地方，之前是个避税天堂，后来中国加入CRS，吸引力降低了不少。

而单单从房产来说，这个地方年租金回报率也能达到6-8%，

且房价一直在上涨，据新闻说，每年有10%的增长。

另，护照含金量也不错，大多数欧洲国家都可以免签。

所以，一直是中国人比较喜欢的小众投资国家。

这不，都已经有唐人街了（中国人到巴拿马已经160多年了），

全世界都在讲中国话，

我们说的话，让世界都认真听话……