金正恩不仅让丹东暴涨，还有这里_布谷新金融

1、

进入正题之前，还想聊聊人民币汇率。

上周五写了一篇文章《钱，还要跌？》，

这周，跌得更厉害了，几天的时间，美元兑人民币，直接从6.5到6.6了，

拿五万美元的外汇额度举例，上周只需要32.5万人民币，这周需要33万元了。

一下子亏了5000。

而且，预计接下去，大概率，还会跌，老调重弹，配置点海外资产，分散风险。

说一点点我自己的感受。

2015、2016那阵子，人民币跌，主流媒体都出来“保汇率”，安抚着说人民币“不会大幅贬值”。

今年人民币贬值，很多砖家们都放言，人民币大概率破7，且很多非官方的论调认为，这一轮的贬值不是坏事。

这次，主流媒体好像没什么声音，有种默认和放任的态度。

这个感受不一定对，但可以肯定的是，人民币贬值的背景下，

接下去一阵子，外汇管制还会更紧，有需求的得赶早了。

2、

泰国的某中资银行近期开放了对中国人贷款，

关注泰国投资的朋友应该都知道，很早的时候，没有泰国长期签证的中国人，在泰国买房，也可以在当地的中国银行、工商银行贷款。

但由于人民币贬值，外汇管制收紧，后来就停了。

而近期又非常低调地开放了，不过尺度小了很多，

对贷款的要求比较高，第一，必须是现房，第二，必须是和该银行有合作的楼盘。

不过，在如今这个“汇率告急”的时刻，不知道这个政策能坚持多久。

3、

进入正文，今天想聊的是韩国一个城市。

最近看了一些关于这个地方的新闻，大部分内容来自《华尔街日报》、《洛杉矶时报》和《第一财经》，

按我自己的理解，和大家分享一下。

在朝鲜宣布“改革开放”，韩朝关系缓和，特金会罕见会面之后，

房地产价格暴涨的，不仅仅有丹东，

还有一个韩国城市——坡州，

坡州市，位于韩国京畿道西北部，位于三八线附近，接壤朝鲜，距离首尔只有60公里。⤵️

google地图上还把首尔叫做汉城

数据显示，坡州全境4月份的地产交易量为4628件，相较去年同期增长4倍——这也是自从2006年相关统计数据公开以后的最高值。

韩国投机者们感兴趣的，有坡州市市区范围的房地产，

还有靠近非军事区一侧，民统线内的土地，下图绿色区域。⤵️

（图片来源：观察者网，主要在图中坡州的绿色区域买地）

尤其是位于民统线范围内，和朝鲜开城毗邻的小镇——汶山和离朝鲜最近的都罗山站，

都是投资客们寄希望未来价格上涨的地方。

不过实际上，民统线内的区域到目前为止，都还没有完全开放，

即便在这儿买了地，要进入这片区域，也要通过军事检查站，获得特别通行证。

但这都阻止不了热情的买家们，第一财经的一篇文章里采访了一位当地的中介，

他说，有些买家，连地都不看，就先把定金交了。

4月，民统线以北的土地交易量，从连续7个月没有交易，上升至64件。

离朝鲜最近的都罗山火车站附近，土地交易数量较去年同期激增了4倍。

价格如何？

这个区域，还是以买地为主。

即便今年翻了一番多，但民统线区域内的地价，

实际的价格不到1000人民币/平米。

在中国人看来，应该依然还是白菜价吧。

据《华尔街日报》报道，房地产经纪人金允植（音译）表示，

今年2月，坡州“民统线”内农地的价格约为每平方英尺2美元（约合每平方米140元人民币），

但到了今年5月，在朝韩领导人会晤之后，农地价格升至每平方英尺5.25美元（约合每平方米360元人民币）。

朝韩边境韩国最后一个火车站都罗山站附近的土地，每平方英尺达到约13美元（约合每平方米892元人民币）。

一个当地的房产经济人称，他的电话一天不停地想起数百次，每天有数十人到访。

有兴趣的买家比以往任何时候都多，他们从韩国的各个角落飞来，

——那些都是愿意花费数百万美元而不是数十万美元的人。

当地一位开发商形容这些土地为“处于母亲子宫里的土地，尚未出世，如果它出生了，它会是巨大的（be huge）"。

而戏剧性的是，

和中国的丹东一样，在特金会宣布取消之后，这个地方的房地产热度突然就降下来了。

而双方会面最终重启之后，这里的房地产市场又重新火起来了。

其实也称不上戏剧性，本来就是炒作，最大的噱头消失了，那还炒什么呢。

未来的机遇在哪？

大多人投资人都认为，这一次，朝鲜将发生根本性的变化，而不仅仅是一个暂时的变化。

和我们看好丹东一样，韩国人也认为这个片区将会大大受益于两国关系的改善。

另一方面，

一直以来，靠着朝鲜的坡州都是韩国很受欢迎的旅游城市。

韩剧《来自星星的你》中，有一幕就在坡州⤵️

（坡州，普罗旺斯村）

随着未来双边开放程度扩大，会吸引越来越多的游客。

另外，民统线范围内，

一些基础设施的建设上，可能也会需要越来越多的土地。

风险在哪？

丹东那疙瘩的风险，

可能也就是受政策影响大，造成房价暴涨、暴跌、没人接盘……

但坡州这个地方，风险比丹东更大。

主要是政治原因和历史原因。

历史原因在于，之前两国剑拔弩张，在边境埋了很多地雷。

据韩国排雷研究所调查，在“民统线”内，埋着多达80万枚地雷。

另外一方面，

民统线以内的土地，主要是农田或森林，大部分尚未划作工业用途。

这些农业用地，根据有关法律，禁止进行农业以外的任何开发。

所以，即便买了地，一时半会也难以利用，大概率，等改造和拆迁吧……

先屯着。

最后，

会有人想去试试么？

毕竟，

中国人在韩国购地规模的增长速度，远超其他国家的投资者。

已从2011年的370万平方米，激增至2016年的1690万平方米，5年间增长约360%。

同期，所有外国人在韩持地总面积，仅增长24%，由18710万平方米增至23220万平方米。

同胞们，已经在加速“买下韩国”。