“别人家”的学区房_布谷新金融

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早上刷微博的时候看到有大V抱怨北京上学难，我虽说还没到烦恼孩子上学的时候，心里也不免有些感慨。

我舅家的一个孩子，从小在北京长大，幼儿园小学初中都在北京上（找了不少关系、花了不少钱），但是因为没有北京户口，所以高中只能大老远的去天津读书，平时住校，每两周回家一次。

孩子本来就内向，这下更沉默寡言了，怪让人心疼的。

很多人说干脆去国外读书，没有户口、学籍限制，也不必费劲心力买学区房。

这个嘛，如果不考虑教育方面的差异，是有可行性的。

1.

只是中国人青睐的美加澳英等国家，特别是美国，学区房也很抢手。

好的学区，房价要高出不少，房产税（以房屋估值为基数来缴纳，各州税率不同）相应的就也高一些。

房产税一般用在公共部门，比如公立学校、道路交通等。

因为税高，所以学校经费足，因为经费足，所以师资水平高，学校建设好，成为了好学校。

然后由于学校好，吸引了很多家庭，因此学校所在区域的房价开始上涨，有了学区房的概念。

有点互为因果的意思吧。

区别在于，在美国，不一定要买学区房，租学区房一样可以。

所以不少国人去美国买房，第一选择都是学区房。即使自己没有孩子需要念书，纯投资也不错，可卖可租（注意：买卖有交易税费、租金要交税）。

怎么看学校好不好，学区怎么划分呢？

感兴趣的可以去网站Greatschools查一查，可以看学校评分和学校划区。

我有个前辈在新泽西买房，就特地找了一个Greatschools评分10分（满分）的学区。

不过，不是说居住在学区里就一定能被录取，如果报名的学生太多，可能需要排队。

2.

但凡是为了孩子上学买房/租房，一定要仔细研究学区。

选择学区的时候，从小学到高中的评分都要看，满分10分最好。

看完评分，最好再去了解一下学校，尤其是高中，相应的升学比例、种族比例、课程设置等相关资料。

有的家长更看重种族比例，不希望孩子去亚裔多的学校读书；有的家长更看重孩子能不能被好的大学录取，就会选择亚裔多的高中，因为亚裔成绩好，上好大学的比例偏高。

各方面都很顶尖的学校，学区房价一样贵得惊人。

旧金山湾区这几年房价涨幅很大，旧金山房价中位数在130万美金左右，但湾区顶尖学区房轻轻松松过200万美金。

买房也不是想买就能买，你看中的房子别人同时看中，就得竞价，谁出的价钱高归谁。

想买一个各方面都特别称心如意的学区房还真不是那么容易的事，有这方面考虑的家长要多费点心了，可以提前找房屋经纪好好了解。

（该督促我家先生努力挣钱了。）