赌一下，大选后这个国家的房价会涨么？_布谷新金融

最近，马来西亚发生了一件大事。

92岁高龄的前总理马哈蒂尔击败了时任总理纳吉布，获得了大选胜利。

而这位新晋的“老总理”，在竞选期间曾多次批评中国在马来西亚的投资，并声称若他顺利当选，将对中国在马投资严格审查。

不论会否真的要“严格审查”，至少在短期内，都打击了不少中国投资者的信心。

所以，投资东南亚，政治因素确实也是要考虑的，

这一定是勇敢者的游戏，高风险，高收益。

最重要的能力，是在把握风险的前提下，获得尽量高的收益。

1、

简单说说马来西亚这事，

今年年初的时候我去了一趟马来西亚，正逢大选前夕，

我当时的感受是，普通人虽然也觉得当时的政府腐败，但似乎并没有“改朝换代”的意思。

没想到几个月之后，大选的结果出人意料。

这是马来西亚反对党首次赢得大选，是六十年来的首次政权更迭。

（马来西亚新总理：马哈蒂尔）

时间往前推几年，前任总理纳吉布，在2009年成了一个1MDB公司，这家公司本身是一家国家层面上的投资公司。

类似于新加坡的淡马锡，目的是推动该国经济增长。

初衷是好的，但几年之后，大家发现，这家公司非但没有盈利，还留下了一堆烂账。

110亿美金债务缠身无力偿还。

2015年，《华尔街日报》把这事抖出来了，几乎都是实锤，甚至在文章里透露，6.81亿美元通过转账存入了纳吉布的个人账户了。

八卦一下，1MDB这事里，还牵扯到了澳洲名模米兰达可儿，感兴趣的可以搜一下。

经过《华尔街日报》的报道，这件事满世界皆知，

在马来西亚国内，纳吉布通过“内阁大换血”，清除了内阁中的反对派，将副总理及其它4人撤职，还撤换了负责调查该案的总检察长，中止了调查。

但反对派不可能对这事视而不见，民众也不可能对这事视而不见，前总理马哈蒂尔愤而复出宣布参选，如今凭借自己的政治影响力，推翻纳吉布政府。

而今，关于中国投资的秋后算账，其实最主要的根源，也与当时政府的腐败相关。

马来西亚政府一直是马来人把持，对中国一直不算亲密，甚至还心存芥蒂，

但在纳吉布时代，政府和中国的合作却非常密切，尤其在1MBD事件爆发之后，

中资，比如广核集团、中铁总公司，大举收购马来西亚资产，很多是1MDB旗下的资产，帮助亏损百亿美元的1MDB接盘。

而这些行为在马哈蒂尔看来，“形同典当国家主权”。

所以，如今马哈蒂尔上台，表示要重新评估这些项目。

包括我们熟知的房地产项目——碧桂园森林城市，马哈蒂尔也曾持否定态度。

他曾表示，

“大片最宝贵的土地现在将由外国人拥有和占据”，

“它们实际上将成为外国土地。”

2、

说说今年要大选的另一个东南亚国家——柬埔寨。

柬埔寨的大选定在今年7月。

目前，柬埔寨的实际领导人是首相洪森，

现任国王西哈莫尼更多地是国家的象征。

不论是如今的洪森，还是中国人民的老朋友“西哈努克亲王”，

柬埔寨和中国的关系一直非常“铁”，是亲华派。

（柬埔寨首相洪森和习近平主席）

几乎在所有重大问题上，尤其是南海问题，一直站在中国这一端。

柬埔寨对中国的依赖太大了，它和马来西亚不一样，

如果中国投资者撤离，对马来西亚来说，并不会有太大的影响。

按照新总理马哈蒂尔的逻辑，马来西亚“没有从这些投资中得到任何好处”。

而柬埔寨不同，它对中国资本的依赖太强烈了。

中国是柬埔寨最大的外国投资国。

2017年中国在柬埔寨投资金额达140亿美元，

柬埔寨2017年的GDP才222亿美元，

柬埔寨三分之一的高速公路和十几座主要的水电站，皆由中国公司修建。

可以这么说，如果没有中国的支持，柬埔寨经济几乎就得停摆了。

所以，在短期内，柬埔寨根本无法摆脱对中国的依赖。

说句题外话，有想法的朋友，在这种对中国人友好的发展中国家可以去找找创业的机会，

“时势造英雄”，搞不好还能封个勋爵。

讲回到大选。

我问过很多在柬埔寨工作和生活的中国人，没有人都觉得洪森不会连任。

说说原因。

洪森现年66岁，他父亲是潮州华人，洪森从1985年起担任柬埔寨政府的领导人，是世界上在位时间最长的国家领导人之一。

洪森是一个政治强人，从红色高棉的时代走过来，

执政这30多年间，为了稳定统治，政治暴力、镇压、腐败，这些手段，他都用过。

但不可否认，“洪森担任首相以来，把一个处于毁灭边缘的国家拉入正轨，并在大国之间重新站稳脚跟”。

这句话，来源于一份诟病洪森镇压政敌的国际人权观察机构报告。

尤其近入了21世纪第二个十年以后，柬埔寨GDP一直保持在7%左右的高增长，经济和基础设施建设都取得了长足的进步。

所以，柬埔寨人民对于洪森还是怀有一定感情的。

而且在国家的上升期，还是追求稳定的更重要，经历过红色高棉的柬埔寨人民，应该再也不愿意再经历一场颜色革命了。

更重要的是，

洪森比纳吉布更“强”的一点在于，

洪森控制着柬埔寨的军队，相当于握住了国家的咽喉。

在去年9月，柬埔寨反对派救国党主席金速卡已经以“勾串外国势力”叛国罪，遭到逮捕。

离大选还剩几个月，

这种情况下，如果洪森不当选，基本就是黑天鹅事件了。

3、

所以，在认同的亲华派政府大概率会连任的思路下，

延伸到房地产领域，

在这个节点，跟一些打算投资柬埔寨的朋友聊，

他们在想着是不是要赶在洪森当选前去买套房子，

他连任之后，搞不好又得涨一波。

这几年，柬埔寨首都金边的房地产，几乎都和中国海南一样了。

一个政策利好，就能刺激房价涨一波，尤其在中国人参与到这个市场之后。

之前的文章也写过，按照它对中国的依赖程度，

把它当成中国的一个“海外省”也无妨，

未来还会有越来越多的中国人参与到这个市场，不论是买房投资，还是创业。

买房的中国人真的很多，很多。

柬埔寨的房地产市场有没有问题？

肯定有（详细信息，可以戳中国人「投机」柬埔寨）。

这个问题，可以放在海南甚至北上广深身上，

海南的房地产市场，有没有问题？

北上广深的房地产市场，有没有问题？

目前一窝蜂往成都、重庆炒房，有没有问题？

肯定有。

去炒房的人不知道么？

就是因为有问题才有炒作空间，

这是政治不正确的逻辑正确。

类似日本地产这样异常健康冷静的市场，很多追求高增长的中国人根本看不上。

而像金边这样一个租金回报率7%，房价涨势相对凶猛，GDP年增长7%，通用美金的市场，

对中国投资人的诱惑实在太大了。

我个人不鼓励也不反对投机， ，

能有好的眼光，看准了投机，

赌赢了，也十分佩服。

前些年的中国，不就是这样么？

问题市场下，冒险的选择，勇敢者的游戏，

甚至正是那个阶段的“投机”，才造成了今天社会财富的两极分化。