日本无「奇迹」_布谷新金融

本来今天想具体写东京的房地产市场的，无奈，数据还没整理完，

先来讲点人文方面的事情。

就整个社会的大环境，聊聊它的一些特点。

1、

日本是个的规则非常明晰的国家，无论从法律、道德，还是具体到生活。

他们把细节规定到了极致，

像我们熟知的垃圾分类，哪里扔纸，哪里扔瓶子，哪里扔塑料……

像马桶盖这种发明，把上厕所的每个步骤都想到了……

逛他们的药妆店，会发现他们发明了很多奇奇怪怪用途的东西……

细节控，应该会喜欢日本。

再拿买房子举例，

在国内，我们说离地铁口很近，但“很近”其实是个挺模糊的概念，

200米很近，800米也不远。

日本不是这个样，它做了非常细致的规定：1分钟=80米，

比如我去看的一个房子，到新宿三丁目，徒步7分钟，到新宿，徒步15分钟，

很好折算，到新宿三丁目560米，到新宿，1200米。

另，很多人问到在日本找哪个中介比较合适。

日本法律对房产中介行业也作了极为严苛细致的规定，所有的中介必须持牌上岗，

包括中介费，统一规定为总价的3%，不可能出现国内为了竞争，而降低中介费的情况。

每个步骤，都有清晰的操作流程。

所以，大部分时候，在日本买房子，买家和卖家是不见面的，全部由双方中介出面协商。

所以，带租约的二手房，由于租客隐私原因，不让买家进入房子里面实地看，只能通过给到的信息直接给购买，但请放心，房屋的状况，楼龄、租客信息，全部都可溯源，甚至包括房子是否死过人，是否是凶宅，这样的问题都会真实记录。

所以，只要找到当地持牌的中介机构，买房子几乎不会出现被坑的情况（未持牌的第三方除外），因为他们不会冒着被摘牌的风险来作假（悄悄打个广告，我合作的中介很不错，这次我看东京房产的时候，特意去他们大本营转了转）。

在整个日本社会，

人人各司其职，如齿轮一样转动，维护着整个国家机器地运转。

2、

过去二十年，我们称日本为“失去的二十年”。

一定程度上，是的。

如以上的这些例子，这个社会太讲规则了，人的每个步骤，好像都有固定的模式。

关于这一点，作为外国人，我觉得挺不自在的。

做什么事感觉都有双眼睛在背后盯着，生怕冒犯他们的规则。

把什么都规定好了，说严重点，可能叫做“墨守成规”。

所以，整个社会挺没活力的，

我在日本，见到最有活力的两个地方，

一个是游戏机厅，一个是菜市场。

如果和日本人结婚，是不是件挺boring的事？

从个人的角度看，作为年轻人，他们也没什么房子、车子、丈母娘的压力，

所以，也懒得有所追求，是个低欲望社会。

或者说也不需要怎么追求，

很多情况下，一个人可以在一个公司里待到退休，

而且，不像中国，日本各种工作的贫富差距并不算太大，社会地位上也相对平等。

一个人的出身如何，通过后天的努力，能改变的并不多。

类似《东京女子图鉴》那样的生活轨迹，在整个日本社会并不算主流。

所以，在泡沫经济破灭的二十年，日本以一种相对保守的方式，安全地运行了二十年。

没有奇迹，只有安稳。

这样的效应，在日本的房地产上，也有所体现。

相对而言，过去的二十年，则是中国高速发展的二十年。

相比于日本的低欲望，我们活得更有烟火气息。

日本人讲规则，我们讲打破规则。

我们用“互联网思维”打破规则。

让我们弯道超车的互联网时代，日本人是错过了。

我们在一个人人都能通过自己努力而上升的国家，每个人对“钱”都充满了欲望。

这样的效应，在中国的房地产上，也有所体现。

但另一方面，说日本是“失去的二十年”，

一定程度上，也不是的。

这二十年是日本经济泡沫覆灭后的二十年，

所以，他们对泡沫很敏感，

也许，这也是他们错过互联网时代的原因。

相对而言，他们更看重的是硬实力——科技。

过去这二十年，在科研领域，日本并没有“失去”，而在“进击”，

不论是传统强项电子产业，还是医疗、消费行业……全方面地“进击”。

核心技术世界一流，专利排名世界一流。

这是一个正向循环（贴吧上有个日本科技的汇总贴，从2013年更新到现在，目前已经75页了，虽然看不太懂，但是不明觉厉，我放在文末“阅读原文”里）。

这样的科技投入，虽然不至于一时半会就见到效果，

但靠着这核心竞争力，可以把生意长久地做下去，长盛不衰。

世界上的百年企业，日本数量最多，甚至还有千年企业。

有了核心技术，拥有了一道长长的护城河。

不至于敌人一击即溃败，正中命门，比如中兴。

这个道理，其实不难，我们也懂。

只不过，在享受过低端制造业，和土地经济带来的高速发展的甜头之后，

要拿出一大笔钱来研发技术，是短期之内看不到利益的“亏本行为”。

所以，很多企业不愿意做，或者说，拖着不做。

日本经历过我们正在经历的泡沫，

他们接受了教训，敬畏规则。

加上他们一以贯之的“苛刻”、细节控和工匠精神，达到了极致。

一定程度上，

我们透支了未来，他们投资了未来。