青岛十万套人才住房“筑巢引凤”

12月14日晚，青岛市人才工作领导小组召开扩大会议指出，要站在城市未来发展的战略高度，坚持把人才作为第一资源，深化创业城市建设，善用市场的逻辑、资本的力量，探索推出更开放、更灵活的人才招引和培育机制，更好地聚人、留才、用才，不断激发和释放城市发展活力。而如何“留才”？归根到底是解决人才留下后的住房问题，这也是能留住人才“扎根”于此的决定因素。当下，青岛发展势头正盛，对人才的吸引力不断增强，今年2月青岛提出2020年全市将建设和筹集不少于10万套人才住房，定会“筑巢引凤”。

人才住房登记截至本周五

12月初，青岛市住房和城乡建设局官网陆续发布了西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区、高新区、即墨区的人才住房项目配售公告。此次共涉及28个产权型人才住房项目，共8520套房源，为历年来青岛市单次推出房源最多的一批。其中，高新区房源最多，为4578套，占比超过一半；李沧区项目6个，房源995套；城阳区项目4个，房源701套；市北区项目5个，房源589套；西海岸新区项目1个，房源938套；即墨区项目1个，房源911套。据悉，本次房源分配：西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区、即墨区的人才住房项目，面向本区内符合条件的人才进行配售；高新区因房源数量较多，按照全市统筹、区域优先的原则，在优先面向本区域符合条件的人才配售的同时，还要面向全市范围内符合条件的人才配售。按照上述原则，西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区、即墨区的人才，可申请参加本区项目的配售，也可同时申请参加高新区项目的配售；市本级以及市南区、崂山区、胶州市、平度市、莱西市、蓝色硅谷的人才可申请参加高新区项目的配售。

记者发稿前从青岛市住房和城乡建设局了解到，截至目前，全市已有2501个单位进行了注册，9042名人才完成了注册登记。根据计划，此次人才住房公开配售个人登记的截止日为12月18日。

积极为人才住房“腾地”

从本次公布的人才住房房源来看，崂山区和市南区这次没有人才住房，而且不能去临近的市北区和李沧区申请，只能申请高新区的人才住房。这对于在主城工作的人来说，没有地铁配套的高新区房子在交通上并不方便。

就此问题，记者从青岛市自然资源和规划局了解到，为了给人才住房““腾地”，该局将部分存量地调整规划用途，改为产权型人才公寓，11月市南区和崂山区三幅人才住房用地拍出。

青岛海诺投资发展有限公司竞得市南区福州路以西、青田路以东地块，该地块占地1.58万平方米，容积率1.5，建筑面积2.37万平方米，其中住宅全为产权型人才公寓，建筑面积1.19万平方米，起始楼面价11095元/平方米。据了解，该地块原为商业用地，后变更为商住混合用地，商住比5∶5，计划建设4栋人才公寓和1栋办公楼。根据出让文件显示，该地块规划城镇住宅全部为产权型人才公寓，对开发建设单位结算的价格为26985元/平方米，该宗地块规划的商服建筑面积全部由市南区国有企业按成本价整体回购（回购价格初定为14500元/平方米，具体价格以双方共同确认的成本价为准）；竞得人须按规划要求建设不少于2050平方米社区体育中心，建成后无偿移交市南区政府；竞得人须提供不少于80个停车位供周边居民使用。

青岛中植天平投资管理有限公司竞得崂山区三宗地块，其中崂山区九水东路东、汉河路西、松山后路南、汉西二路北地块，楼面价9671元/平方米，规划建筑面积2.67万平方米，其中含人才住房6798平方米。根据拍卖公告，该宗地块人才住房的结算价格为23960元/平方米（含全装修）。株洲路南侧、科苑纬一路北侧、高荣路东侧、规划二路西侧地块，楼面价10448元/平方米，规划建筑面积7.89万平方米，含人才住房地块建筑面积11828.7平方米。根据拍卖公告规定，该宗地块人才住房的结算价格为27300元/平方米（含全装修）。

据青岛市自然资源和规划局相关负责人介绍，人才住房建设工作是市委市政府吸引聚集人才、实施“双招双引”战略的重要举措，人才住房集中建设项目的土地供应是确保完成全市人才住房建设任务的重要组成部分。该局高度重视人才住房在吸引集聚人才方面的积极作用，采取对各区市现场督导、定期调度、通报并以年终考核作为“指挥棒”等方式来推动工作进展，全力保障人才住房建设项目顺利落地。截至12月6日，全市已完成人才住房集中建设项目土地供应2211.55亩，完成年度目标任务的105.52%。

12月10日，西海岸推7宗新地上市，全部为集中建设产权型人才住房用地，如此大体量的人才住房用地，不得不说青岛西海岸新区这次很“大手笔”。记者整理12月至今的相关资料发现，短短半个月时间，涉及人才住房的土地招拍挂公告和规划公示地块就多达近20幅，其中涉及区域包括市北、李沧、西海岸新区、城阳、胶州和莱西。比较受关注的主城区有三个项目，分别是市北区金华路64号拟建三栋高层住宅，建成后将提供人才住房248套；市北区四流南路245号拟建5栋20层人才住房；李沧区十梅庵路以北、规划十三号线以东人才住房用地上市，地块占地5.2万平方米，建筑面积12.95万平方米，起始楼面价6500元/平方米。根据规划，该项目拟建14栋15-22F小高层、高层楼座，地块住宅部分全部为产权型人才住房。

与前排城市之间尚有差距

据了解，今年2月青岛提出2020年全市将建设和筹集不少于10万套人才住房，此次8520套人才住房的配售，也是历年来青岛市单次推出房源最多的一批，但青岛与深圳等前排城市之间还是有一定差距。

深圳特区建设40年，是什么让深圳迅速从一个小渔村成长为了先行示范之城？人才起到了至关重要的作用。为了留住人才，深圳市从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。今年7月，深圳宣布在全市范围停止新的商务公寓项目规划和用地审批，对于已经审批的商务公寓项目，鼓励转为可售型人才房，按照深圳全市范围内的规划，其将投入1000亿元设立了人才安居集团负责统筹建设人才住房，到2020年年底，深圳市建设筹集的人才住房将不少于30万套。青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者辛小丽