懂金融的专业人士这么玩，厉害了！北京买房三成首付，无论首套还是二套。_布谷新金融

前段时间，鹿先森在北京楼市溜达了一圈，

写了《重要的是思路！买「二套房」这样贷款更划算》。

但是，

今天看了证券日报的一篇报道，发现我还是单纯了很多。

不得不感叹，我的想象力还是被限制了。

原来，

懂金融的专业人士是这么玩的，厉害了。

他们可以把北京买房首付降到3成，不管你买的是首套房、还是二套房。

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进入2018年，在北京楼市上出现了一种新的“加杠杆”方式，

也是一种新的贷款形式，他们给命名为“加成贷”。

据说，

无论你买首套还是二套，都可以做到三成首付。

首套房：

首套六成五按揭+零点五成消费贷、首套六成按揭+一成消费贷；

二套房：

二套四成按揭+三成消费贷、二套二成按揭+五成消费贷。

一家融资担保公司业务员透露，

这是银行的新产品，银行给配的资金。

“此类业务在几年前也出现过，属于银行的阶段性业务，

此次重新推出还没有一个月，预计进行到春节前后结束，

主要针对优质客户走量，最晚到一季度末截止。”

另外，房产中介人员也表示，近期可以操作这类贷款，

但是，

不管是担保公司还是中介，都不对外透露合作银行情况。

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那么，

这个首付三成的“加成贷”怎么操作呢？

这位融资担保公司业务员详细介绍称，

“对于购买二套房普通住宅，商业贷款四成，银行再配个产品加三成，就做到七成贷款了。

其中商业贷款年限最高为25年，二套房贷款利率为基准利率上浮20%，配资金部分最长贷款年限为10年，贷款利率基准利率上浮10%。

两个贷款申请同时面签，按揭贷款部分先放款，半个月后加成部分再放款。

买房人只需要和卖家协商好放款时间就可以。”

在追问下，才知道，所谓的“加成贷”本质就是消费贷。

另外，

“如果购买二套非普通住宅，则按照「按揭贷款二成+加成贷五成」来满足首付三成；

如果购买首套普通住宅，则按照「按揭贷款六点五成+加成贷零点五成」来满足首付三成；

如果购买首套非普通住宅，则按照「按揭贷款六成+加成贷一成」来满足首付三成。”

以上所述，“加成部分”的贷款利率均为基准利率上浮10%，

另外，这个新产品只做一次抵押，按揭贷款和消费贷款同时面签。

但是，“加成部分”的贷款金额有上限要求，

已婚购房者上限为200万元，单身购房者上限为100万元。

除此之外，

贷款者还需缴纳“加成部分”金额的1.5%作为手续费。

据房产中介说法，

这个“按揭贷＋加成贷”对贷款人的收入要求并不高，只需要覆盖贷款金额的1.5倍就可以，

同时要贷款人能提交合理的收入证明，工资流水部分可以由担保公司来包装。

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在记者暗访中多个业务员为了促成借贷，

都称这种操作“业务合规”、“流程正常”。

追问中，业务推广人员才透露，

所谓的“加成部分”即为消费贷。

所以，

其中风险多大，鹿先森不敢预估。

只是感叹，有需求就有供给，金融专业人士的力量还真是无穷的。

PS：

声明

本文是根据证券日报1月16日报道《购房“加杠杆”调查：“按揭+消费贷”重出江湖》来改写的，鹿先森不具有著作权。

想看原媒体报道，可以点击“这里”。