最近,鹿先森回顾了半年来写的稿子,
我发现自己写抵押贷的稿件并不是很多,
房抵贷还有那么三、四篇,
车抵贷没有写过,
其他资产抵押贷,更是没有碰过。
思考了下原因,
嗯,还是市场决定的吧。
- 1 -
最近这两年随着楼市的暴涨,
不管是炒房族还是普通家庭投资房产,抑或是刚需改善家庭,
都开始利用到“房产抵押贷”这个工具了。
也许,因为大家都见识到了杠杆的魅力。
来,再回顾下一个经典问题:
「如何证明只有一套自住房的前提下,房子的增值是有意义的?」
假如目前他只有50万元,买了一套50万元的房子,且必须要自住。两年后这房子增值到了80万,但是不能卖掉,因为他必须要住呀。
那么,这个增值毫无意义吗?你怎么看?
我的答案当然是否定的!
只要让“房子”流动起来,涨价的意义就来了。
房屋抵押贷就是最好的工具。
顾名思义,房屋抵押贷就是把自己的房子抵押出去,获得借款,然后按期付息还本。
如果房子本身没按揭贷款可以直接做房抵贷;如果买房的时候有房贷,现在很多银行也可以做“房屋二抵贷”。
房抵贷除了找银行外,也可以找一些融资性担保公司和小贷公司,但是各自利率水平也会有所不同。
想要了解更多,请戳《来,把房子抵押了再买一套》。
- 2 -
在房产抵押贷市场,中信银行无疑是发力最猛的银行之一。
去年年初,鹿先森看过中信银行的一个发展策略,
当年重点之一就是,拓展以房地产抵押为风控核心贷款业务。
他们认为,“房抵贷”产品违约率很低,损失率更低。
虽然,去年中信银行的房抵贷曾暂停过,但一直是市场上申请氛围最好的。
2017年12月,额度还比较充裕,经营贷和二抵贷都可以做。
年利息6.8—7.1%,期限25年,
北京的最高额度上千万,深圳甚至可以做到3000万。
最近,不好消息传来。
鹿先森收到中信银行收紧抵押贷的最新消息。
最重要一条:
停止25年期房产抵押经营贷款!
图片来自新浪微博,信息量很大。
图上主要说了三个内容:
1. 期限和还款方式的改变。
单笔提款不超过5年,按月还息,每年还1/N本金。
这个条款很厉害,直接把想把几百万变成月供的普通家庭“打趴”,炒房族的压力也骤然增大。
2. 利率继续上调。
最低利率从6.8%上调到7%,5年期上浮比例不低于48%,1年期上浮比例不低于61%。
3. 审核条件变得更严格。
对贷款经营主体运营情况要求更多,超过500万额度的,实地调查企业真实经营情况,并要求提供纳税证明、银行流水、财务报表、贸易合同等资料。
据悉,最早本周五、最晚本月末,就会按新政策执行。
- 3 -
前段时间,鹿先森写了
其中,工行的抵押贷,引起了很多人的关注。
工行抵押消费贷,年息5.39%(仅上浮10%),额度最高200万(夫妻各100万),期限10年。
优势:只提供个人资料,不用提供公司资料,资质好批贷很快。
可接住宅、商业、经适房,夫妻双方要有稳定的工作,
贷款200万,每人需还款11066元, 贷款100万,每人需还款5533元。
但是只能做一抵,即此前房子从未抵押过。
工行的这个抵押消费贷一看就性价比很高,所以要求也非常严格。
必须要求消费流水或者经营流水,没有这些根本批不下来。
——————
我身边有个朋友最近正打算在北京全款买二手房,然后申请工行的抵押贷。
当然,他名下是有全资公司的,但在流水上还在找有没有更好的包装方式。
下午,跟他聊了中信调整的政策。
他只感慨:「出师未捷」。
当然,现在的一抵贷,很多银行的政策都没有调整,还可以做长期。
不过,还是提醒,
有这个打算的小伙伴,尽快了解下各个银行的政策。
隔夜欧美股市整体表现较为平淡,但在通胀预期升温等因素推动下,国际金价进一步走高。Wind数据显示,截至当地时间5月25日收盘,COMEX黄金期价创下近5个月以来新高,并再度逼近1900美元
2021-05-26 16:34很多的新手股民都会发现一种现象,当自己的资金买入股票之后,股价并没有按照自己之前的预想那样展开升势,而相反的买入之后股票就会下跌,在这里股票入门基础知识的小编告诉股民
2021-05-26 16:38今年以来,定远县应急管理局通过宣传栏、网站、服务窗口等多种渠道,聚焦六稳、六保和安全生产,不断加强政务公开宣传工作,切实推进阳光、
2021-05-27 21:33为庆祝中国共产党的建党百年,国内领先的综合类网络文学平台——塔读文学启动向建党百年献礼的主题征文活动。此次活动目的在于通过征集与展
2021-05-27 21:33加拿大科学部长弗朗索瓦·菲利普·香槟(François-PhilippeChampagne)表示,加拿大计划在未来五年内将月球车送上月球。加拿大航天
2021-05-28 10:31