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坏消息!中信银行停止25年期房抵贷,最长变5年。_布谷新金融

2021-04-22 23:59:45 来源:蔚蓝财经

最近,鹿先森回顾了半年来写的稿子,

我发现自己写抵押贷的稿件并不是很多,

房抵贷还有那么三、四篇,

车抵贷没有写过,

其他资产抵押贷,更是没有碰过。

思考了下原因,

嗯,还是市场决定的吧。

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最近这两年随着楼市的暴涨,

不管是炒房族还是普通家庭投资房产,抑或是刚需改善家庭,

都开始利用到“房产抵押贷”这个工具了。

也许,因为大家都见识到了杠杆的魅力。

来,再回顾下一个经典问题:

「如何证明只有一套自住房的前提下,房子的增值是有意义的?」

假如目前他只有50万元,买了一套50万元的房子,且必须要自住。两年后这房子增值到了80万,但是不能卖掉,因为他必须要住呀。

那么,这个增值毫无意义吗?你怎么看?

我的答案当然是否定的!

只要让“房子”流动起来,涨价的意义就来了。

房屋抵押贷就是最好的工具。

顾名思义,房屋抵押贷就是把自己的房子抵押出去,获得借款,然后按期付息还本。

如果房子本身没按揭贷款可以直接做房抵贷;如果买房的时候有房贷,现在很多银行也可以做“房屋二抵贷”。

房抵贷除了找银行外,也可以找一些融资性担保公司和小贷公司,但是各自利率水平也会有所不同。

想要了解更多,请戳《来,把房子抵押了再买一套》

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在房产抵押贷市场,中信银行无疑是发力最猛的银行之一。

去年年初,鹿先森看过中信银行的一个发展策略,

当年重点之一就是,拓展以房地产抵押为风控核心贷款业务。

他们认为,“房抵贷”产品违约率很低,损失率更低。

虽然,去年中信银行的房抵贷曾暂停过,但一直是市场上申请氛围最好的。

2017年12月,额度还比较充裕,经营贷和二抵贷都可以做。

年利息6.8—7.1%,期限25年,

北京的最高额度上千万,深圳甚至可以做到3000万。

最近,不好消息传来。

鹿先森收到中信银行收紧抵押贷的最新消息。

最重要一条:

停止25年期房产抵押经营贷款!

图片来自新浪微博,信息量很大。

图上主要说了三个内容:

1.  期限和还款方式的改变。

单笔提款不超过5年,按月还息,每年还1/N本金。

这个条款很厉害,直接把想把几百万变成月供的普通家庭“打趴”,炒房族的压力也骤然增大。

2.  利率继续上调。

最低利率从6.8%上调到7%,5年期上浮比例不低于48%,1年期上浮比例不低于61%。

3.  审核条件变得更严格。

对贷款经营主体运营情况要求更多,超过500万额度的,实地调查企业真实经营情况,并要求提供纳税证明、银行流水、财务报表、贸易合同等资料。

据悉,最早本周五、最晚本月末,就会按新政策执行。

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前段时间,鹿先森写了

《重要的是思路!买「二套房」这样贷款更划算》

其中,工行的抵押贷,引起了很多人的关注。

工行抵押消费贷,年息5.39%(仅上浮10%),额度最高200万(夫妻各100万),期限10年。

优势:只提供个人资料,不用提供公司资料,资质好批贷很快。

可接住宅、商业、经适房,夫妻双方要有稳定的工作,

贷款200万,每人需还款11066元, 贷款100万,每人需还款5533元。

但是只能做一抵,即此前房子从未抵押过。

工行的这个抵押消费贷一看就性价比很高,所以要求也非常严格。

必须要求消费流水或者经营流水,没有这些根本批不下来。

——————

我身边有个朋友最近正打算在北京全款买二手房,然后申请工行的抵押贷。

当然,他名下是有全资公司的,但在流水上还在找有没有更好的包装方式。

下午,跟他聊了中信调整的政策。

他只感慨:「出师未捷」。

当然,现在的一抵贷,很多银行的政策都没有调整,还可以做长期。

不过,还是提醒,

有这个打算的小伙伴,尽快了解下各个银行的政策。

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