“卖房子”的逻辑_布谷新金融

上一篇稿子一发出，就收到好多咨询的信息。

保险的设置真的太复杂了，尤其香港保险，有几百年历史了，几乎所有的坑都踩过了，所以，有太多细节需要确认了。

而这些细节，很多我都不是很清楚，所以得一遍一遍请教专业人士。

甚至，很多问题，连专业人士都需要反复核实。

再重申一下，我从来不是专家，我的主业就是自（ma）媒（zi）体（gou），强项是能把复杂的产品说得逻辑明白。

我能做的，是找到专业的人士来做专业的事。

and 说明一下，我不会向读者收取服务费，我的收入来自于成交之后，合作伙伴给到我的相关费用。

当然，我很希望有人因为看了我的文章，直接甩给我一笔钱，说，这个这个这个我全要了！！！

但，我更希望，读者在把所有风险、收益了解清楚之后，再自行做决定。

我的服务可能做得不是很好，但我肯定不会为了推销，瞎忽悠。

扯回来，做了两天客服之后，今天都没时间码字了。

就随便扯个淡。

昨天在朋友圈里做了一个调查，如果你有一笔闲钱，你选择投资哪里的房子，日本，泰国，柬埔寨 or 其它。 

按比例算了下，日本最多，占43.8%，其次是泰国，占38.2%，柬埔寨13.6，其它4.4%。

这个结果，我不意外。

日本、泰国、柬埔寨，风险递减。

风险偏好的角度，这么选完全符合逻辑。

那么，从我做商业化的角度，来讲讲这几个地方。

日本

日本，一直是发达国家里平均回报率最高的地区，

国内的一个知名中介机构也告诉我，海外国家里，日本部的业绩一直是第一。

这两点给了我信心，所以，我一直很想把这块市场做起来。

我前段时间建了个日本房产的广告群，就想着每天来发发广告，很意外感兴趣的居然那么多。

虽然我没去过日本，但我还是非常放心地给日本房产打广告（2018年，我一定跑一跑日本，好好考察）。

一来是这个地方比较稳定，房价目前在低位。

出租率高，租金实际收益率5%左右，高的接近7%。整体房价平稳，某些核心繁华地段，每年还能有个20%的升值。

二来是日本房产的交易标准化程度高，每个步骤，每个细节清清楚楚，不会存在什么坑。

三来，东京很多小户型的房子，总价低，流转快，适合投资 and 好卖（对我，对投资人都是）。

泰国

喜欢泰国的朋友太多了，连我妈，她都没去过泰国，还给泰国投了一票……

我自己也特喜欢泰国，适合生活，适合“逃离”。

关注我比较早的朋友应该知道，

泰国的曼谷，是我聚焦比较早的地区，而且之前，我也做过曼谷房产的广告，

那几个项目，最近问的时候，里面的一些也涨价了。

是的，这个就是我目前的困扰。

曼谷的房价实实在在已经涨起来了。

从前很多人选择在曼谷买房，是因为同样是国际都市，曼谷的房价着实低。

不过，这两年，房价起来了，投资回报率也低了一些。

3万RMB以内/平米的房子位置都不是很中心了（这个中心的概念，仅限于曼谷，如果在北上广深，这些都是中心位置）。

稍远一点的地方，当然，也有好项目，不过，得认认真真做功课去研究。

我，懒了……

还需要研究的是，曼谷的房子，在涨到这个位置之后，还有多大的升值空间，这个跟经济状况、城市状况、政策，甚至和中国的关系，都相关。

我，又懒了……

所以，最近，来问我泰国房产的朋友，我都告诉他们，我还在找合适的项目……

感觉浪费了这个市场。

以上两个问题，欢迎大家来和我讨论。

另，目前同样火热的普吉岛和芭提雅，我都没有去过，

这两个地方不像日本，我不太有把握做推广。

柬埔寨

和曼谷不一样，柬埔寨的金边，目前核心区域的房价都还OK，可挑选的余地也比较丰富。

总体上，我能够选择项目的余地也大一些。

所以，我更需要考虑和提示的，是这个国家整体经济风险、政治风险、房价的走势……

很多人印象中，这是个很贫穷的国家，确实是的。

不了解这个国家，厌恶风险的朋友一定觉得，到这里投资房产简直是疯了。

不过，我挺喜欢这个国家的，如果说曼谷是“逃离”，金边就是 “穿越”，穿越回几十年前的中国——虽然贫穷，也在高速发展。

前几天，一个朋友从柬埔寨回国，在深圳见了一面。

他说，觉得自己生错了时代，没赶上前几十年前中国发展大潮，所以去柬埔寨了。

柬埔寨是个发展很快的国家，还是个中国人、中国钱很多的地方，

二者，都是房价的支撑。

之前认为，如果仅仅靠外国人、中国人，那么柬埔寨这个市场太不健康了。

现在我心里不膈应了，柬埔寨就是一个极其依赖中国的国家。

去年年底，洪森访问北京，中国公司承诺投资70亿美元，前几天李克强访问柬埔寨，又签了2.76亿大礼包。

用钱，换一个政治、地缘地位都很重要的“海外省”。

由于这样的渊源，中国人在这片土地上投资、创业有先天优势，同样一件事，欧美人可能干不成，但中国人可能就很容易干成功。

所以，

海南一个小县城的房价都能炒到接近2W人民币，金边作为柬埔寨首都、第一大城市、人口净流入城市、经济政治文化中心…… 2W人民币的房价就不可以么？

所以，

我一直觉得，这么个充满机会的地方，单单做房地产这件事，太狭隘了。

不过，也有一些其它类型的项目找过我，我自己觉得有可行性，

但是让我面对公众做推广，还是觉得风险太高，不敢操做。

关于柬埔寨，以上，只是我个人的看法。

也许，以上所有，我说的都是错的。