欧洲房产，大变局时代来临_布谷新金融

我从前在法国读书，但是欧洲的房市反而谈得最少。

最近的一些新闻，让我觉得有必要聊一聊了。

今年，整个欧洲的经济都在复苏。

欧元区商业信心处于17年来最高水平，订单量激增和失业率稳步下降，

目前，预计2017年欧元区经济增长将是十年来最好的一年。

在经济复苏的阶段，世界各地的资本已经开始用脚投票了，房价也已经悄悄发生变化。

未来几年，世界房价上涨的中心，会在欧洲吗？

1、

德国。

一直以来，德国的房租、房价就是欧洲发达国家的洼地，

德国的房产政策在欧洲各国里都是特立独行的。

对于租客来说，房租能够负担，而且有政策保护和税收优惠。

对于房东来说，租金收益稳定。

对于投机性买房行为，有严厉的政策遏制其存在。

所以，一直以来，德国房地产市场的供需关系很稳定，房价也长期稳定。

因此，对于投资房产的外国人来说，这是一个很好的租赁市场，很健康的买卖市场。

英国“脱欧”之后，很多欧洲资本开始寻找新的落脚之地来避险。

而在整个欧洲经济复苏的阶段，德国是领头羊。

于是，用脚投票。

伦敦的一些公司，已经将其伦敦的工作岗位转移至将了欧洲另一个金融中心——法兰克福。

据仲量联行统计，截至今年9月，德国柏林房地产投资总额增至59亿欧元，较去年同期上涨74%，第三季度柏林的写字楼占有率也创过去十年新高。

多年来稳定的德国房价体系开始松动，德国多地的住宅、写字楼的租金、房价都已经出现大幅上涨。

2、

英国。

从李嘉诚带头卖香港，加仓英国和欧洲之后，

国内的大土豪和小土豪们也纷纷加入了战局。

回首往事，在10年前的金融危机期间，伦敦的房价虽然跌了（约20%），但是房租还是保持稳定，租金收益还是非常可观的。

而后，经济复苏，伦敦的房价和房租开始双双上涨。

（图片来源：英国房产周刊）

总体上，这十年，在伦敦买了房的，都不亏。

而“脱欧”之后，英国房价、汇率双跌。

中国资本认为，英国的房地产市场还将重演金融危机之后的一幕。

于是在当地资本撤离避险之计，趁低买入。

媒体们用“收割”、“扫货”这样的词来形容中国土豪们在英国的举动。

（图片来源：英伦投资客）

他们都相信，伦敦是传统的金融中心，是传统的藏富中心，是一个及其确定的市场。

再不济，即便不信英国政府，还能不信李嘉诚吗？

而更有趣的是，英国人跑去德国避险之际，德国人却在往英国跑。

（图片来源：英伦投资客）

2017年上半年，德国对伦敦的投资创下了5年新高，重金出手了伦敦西区和伦敦金融城的一些优质地产项目。

这想法，和中国人不谋而合了。

3、

法国。

最近，法国的房地产市场发生了两件事：

第一，巴黎10月房价已经达到历史新高，平均售价为9000欧元，全市20个区的房价年均涨幅达到了8%，且今年第三季度，法国房地产交易量创下了历史记录。

量价齐升。

市场分析，法国大选，马克龙上台，未出现黑天鹅现象，平复了市场的担忧情绪，

加之其上台之后，法国国内的经济数据也向好，

且“脱欧”之后，一些法国“侨民”以及其它英国机构转而投向巴黎避险，

2024年巴黎奥运会等等因素，

折射到房地产市场上，造成了今年的上涨。

第二件事，11月28日周二，巴黎行政法院决定取消房租限价令。事实上，法国有个房租管理法，其中有两个要点，一是冻结房租增幅，二是对最高房租封顶。

凭我在巴黎这几年的经验，巴黎的房子绝不愁租，取消房租限价令，房租上涨是必然，在未来，一定还会进一步刺激法国房地产市场上涨。

毕竟，巴黎的房价，离伦敦还差了一个量级。

4、

顺便说道说道几个容易投资移民的国家——

西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯。

前三个都在笨猪四国行列里（PIGS），Portugal、Italy、 Greece、Spain，这四个国家因为深陷债务危机被称为“笨猪四国”。

塞浦路斯更惨，几乎破产。

所以为了赚钱，它们不惜卖身份来换取。

西、葡，投资 50 万欧元，至少5年拿到永久居留权，

希腊，投资 25 万欧元，直接拿永久居留，

塞浦路斯，30万欧元，直接拿永久居留。

我读书的时候去过希腊，那应该是希腊最最最艰难的一段时间，首都雅典满眼看去尽是萧条，连市中心都有很多拆/建到一半的烂尾楼，整个国家濒临破产。

今年的数据，前三季度希腊国内生产总值(GDP)增速为0.3%，连续第三个季度实现了增长；

标准普尔将希腊的主权评级展望从“稳定”上调到了“正面”，惠誉也紧跟宣布上调希腊评级至B-。

如今，在经济复苏的背景下，希腊也好起来了。

现阶段，希腊房价虽然还在危机之后的低位，

但钱进行先一步到达战场。

数据显示，今年从国外流入希腊房地产市场的资金已经有了很大的增幅。

塞浦路斯的房产我没有研究过，听做投资移民的朋友说，当地的酒店业收益率还不错，而且有一些包租的项目。

但我一直不是很建议拿塞浦路斯身份，

首先，这是一个国家信用都不可靠的国家，经济危机期间，塞浦路斯规定10万欧元以上的存款账户将被冻结，所有这些被冻结的大额存款，将可能面临最高40%的减记。

而且，为塞浦路斯虽然是欧盟国家，但不是申根国，也就意味着要去法国、德国、意大利……这些申根国家还是得办签证。

最后，随着经济走出泥淖，在今后的几年，用钱买身份的政策，大概率会收紧或者取消，

所以，如果有这几个国家的移民计划，得抓紧了！

——end——

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