朝鲜碾压美国，在炒房这方面_布谷新金融

买一斤苹果，用塑料袋装着，就是一斤苹果的价钱，

但，如果打包成礼盒，价格可能就是一斤苹果的几倍。

打包成礼盒，多出来的这部分价格，可以看做“溢价”。

卖房子也是这么个道理。

如果要卖房，甚至把房子出租出去，房主常常会把房子做一做翻修，

即便只是做个样子刷刷墙，交易起来，也比同样位置、同样户型，看上去邋邋遢遢的房子，价格上要高不少。

和房价比起来，装修这点钱的“投资回报率”十分可观。

按照这个思路，

国内一些投资客专收“老破小”，翻修之后再转售。

在国外也有类似的交易模式，来聊一聊。

1、

旧屋翻新，Home flipping，

这种房产交易方式在美国，比较流行。

投资者用低价购入屋况较差的房屋，通过翻修、整修以及装饰等手段，再脱手获利的行为。

收益来自两方面：

房地产市场增值，翻修后房屋增值。

（2017年第二季度，在这16个地区，1/4以上的出售房屋来自旧屋翻新）

根据美国数据公司 Attom 的数据，

2017年第二季度，旧屋翻新转售的全美平均利润水平为67516美元，平均投资回报率（ROI）为48.4%。

（旧屋翻新重售的平均收益，和收益率）

旧屋翻新回报率最高的是宾夕法尼亚州，平均总投资回报率（103.1％），其次是路易斯安那州（100.0％），俄亥俄州（88.9％），新泽西州（81.7％）和哥伦比亚特区（81.2％）。

市场已经有专业从事旧房翻新的职业翻新者。

今年七八月的时候，美国休斯顿遭遇了500年难遇的洪水，导致许多房屋受损，

听一个朋友说，专门有人去美国收房子，价格很低，打算翻修之后，出租 or 出售，算下来收益率很不错。

但是，这类操作，风险也是不小的。

首先，对于炒短线，时间拖得越久，收益越难保证。

老婆小的房子很难拿到贷款，所以虽然收益高，但需要大量的本金，

如果短期无法出售退出，可能就会亏损。

BTW，据我所知，之前，国内有些第三方公司提供的理财产品已经涉足这个领域，为职业翻新者提供贷款资金，后期获得回报。

第二，和中国一样，短期之内出售房产，产生的税费也会很高，成本不低。

第三，旧屋翻新，既然是以低价购来的旧屋，如果事先没有进行详细的调查，忽略了一些严重的法律or建筑问题，翻修成本可能出现超支的情况，还可能吃罚单。

总之，要对美国的房产市场、租赁市场有过充分的了解，做这件事才会有比较大的把握，

不然，也可能会是一个大坑。

2、

房屋翻新转售，

还有一个你一定想不到的地方，做这个生意也是暴利

——朝鲜。

这个，得从朝鲜的房产制度开始说起。

朝鲜，是个计划经济的国家，根据每个家庭情况进行福利分房，按需分配，且由低到高，按1-5个等级分配。

这个意思其实就是，在朝鲜，房屋买卖交易是非法的。

但，2015年，韩国《中央日报》网站，曾经出面揭露了朝鲜房地产行业的灰色地带。

虽然法律上，朝鲜住宅国有，但政府可以和个人投资者共建住宅。

这类住宅，政府挂名，个人投资者全权负责建设。

这些所谓的“个人投资者”，说白了，都是跟政府有些关系的特殊阶层，

政府提供地、机械设备、工人，投资者付钱，

项目完工之后，个人投资者们可以获得整幢公寓的一部分楼层，用于出售和租赁。

一般利润可以达到投资额的3倍以上！

作为回报，政府的公职人员也能从新建的公寓中分得一杯羹，

相反的，他们给公寓的交易“开绿灯”。

计划经济下的暗流涌动。

政府对于房地产交易，甚至其他私营产业，也是睁只眼闭只眼，“商品房”的存在已经是公开的秘密。

那么，这些房子卖给谁呢？

首先，虽然朝鲜的房屋按需分配，但仍有150万户的住宅短缺，严重的情况，一间房子要住父母、夫妻、兄弟夫妇三个家庭的人，

所以，刚需！

其次，包括个人投资者在内，朝鲜也有一部分先富人群，资产约在数万美元到数十万美元，

这部分人不信任银行，又缺乏投资渠道，

所以，和中国人一样，做最简单粗暴的投资，囤房子，资产保值。

而这部分人，除了自己持有房产，还在“倒卖”二手房，翻新转售。

比如，他们在咸镜北道淸津以5000美元购买毛坯公寓，

进行中国式室内装修后，再以5万美元出售。

低买高卖，10倍的回报率，完全碾压美国。

暴利，暴利，暴利！

动心了吗？

朝鲜欢迎你⤵️

文章部分资料参考自：

《朝鲜人如何炒房》（搜狐点击今日，2015.11.9，1740期）

《韩媒：部分朝鲜人开始借房地产理财》（参考消息，2015.11.8)