银行又敲警铃，准备贷款买房的人，要小心！_布谷新金融

想要看标题对应的内容，要拉到文章最后。。

鹿先森好久没有专门写过贷款产品了，

今个来个劲爆的。

大家都在吼，年关将至信贷额度紧张，借款利率还要涨…

四大行的人透露，

“如果是优质国企，基准利率上浮6%还能放，如果是一般企业要上浮30%”。

多位个贷经理也表示，

即便是近期持续火热的经营贷，部分银行放款已排到明年1月份。

但是，招商银行好像是个另类…

帝都一款产品利率逆市下调，魔都一款产品在搞利率8折优惠。

- 1 -

招行最近在帝都推了一款，最高额度1000万元的抵押经营贷。

前段时间10年期最低利率还是6.3%，最近下调至6.15%。（据招行信贷员说是“再次下调”）

抵押贷要求北京房产，且房龄30年以内；另外，大于20年的房屋要单议。

城六区的房子放款额最高可为评估值的70%，远郊的房子只能给评估值的一半。

贷款期限上，最长是10年。

另外还要求：借款人年龄＋贷款期限 < 70；房龄+贷款期限 < 40。

这个高额抵押贷，当然对申请人和公司也有要求。

申请人首先征信要过关，名下企业需要为前三大股东，且持股超10%；

公司要求成立满两年（不满两年可以单独讨论），且不持有投资、钢铁、房地产等行业股份。

当然，申请人的个人收入流水和企业的对公流水都会有要求，

跟给你的审批额度直接相关。

- 2 -

这款最高额度1000万元的抵押经营贷，

还有一个有趣的地方，那就是它的还款方式。

一般按照30年摊分等额还款或等额本金，10年末的时候结清剩余本息。

这样的好处是，平时的月供压力没有那么大。

举个例子，

小鹿申请这项贷款，审批下来100万元，按照年化6.15%来计算。

100万元、6.15%的利率，按照30年等额本息还款，每月月供仅6092.28元；

但10年后到期时剩余本金仍有84.018万元，需要一次性还清。

这10年间，

你一共还款73.1万元，但不幸的是本金只还了不到16万元。

但，平时月供要比10年等额本息还款少5000多块。

PS：月供低的好处：

1.  你可能提供的收入流水不需要太高，就能贷下来同等额度的贷款。

2.  用6.15%利率的银行贷款，在当下的利率环境下，是笔很划算的生意。

3.  10年后，考虑通胀因素，也许这84万元根本不算事。

- 3 -

招商银行在帝都，还有一款抵押消费贷产品：

目前年息6.9%左右，最长期限5年。

如果你能借款100万元，那么月供19000元，五年后本息两清。

不过，招行的贷款利率一向不怎么亲民。

今天鹿先森还看到工行有款抵押消费贷，10年期夫妻双方最高可贷200万元，年息仅5.39%（基准利率仅上浮10%）。

这，优势简直直接碾压招行的抵押消费贷。

- 4 -

最后，给上海的小伙伴说个好消息。

招商银行上海分行全新推出升级版“闪电贷”，并在11月13日-11月17日开展8折利率优惠券限时抢购。

一般每天8-10点、14-16点、17-19点抢购，每天通过手机银行申请闪电贷并成功提款的前8000人，均可以享受利率8折优惠（质押闪电贷、优质单位白名单客户除外）。

今年2月，鹿先森曾经写过招行闪电贷，感兴趣的小伙伴可以点击查看。

友情提醒：

1. 招行闪电贷，是邀请制，如果你没有额度，千万别瞎申请，手动点击申请一次，记录一次征信。

2.  闪电贷利率采用个性化算法，每个人都不一样，且给出的是日利率，申请前算清楚利息，看看是否划算。

举两个例子，

鹿先森的好朋友布谷君，他的额度是30万元，日利率是0.018%，折合年化利率约6.5%，如果再打个8折，年化利率仅5.2%，这在当下市场环境中，属于利息非常划算的（可惜他不在上海）。

鹿先森还有个朋友，招行闪电贷额度6.6万元，日利率0.042%，折合年化利率高达15.33%，就算是打个8折，年化利率仍高达12.26%。

如果是后面这种情况，鹿先森劝你不要为了参加活动来用这笔钱，毕竟成本还是不低的。

但急用钱的情况例外，毕竟信用卡取现、分期以及蚂蚁花呗、京东白条、微粒贷等还是要便宜点，比互金公司提供的现金贷还是有良心的。

- 5 -

最后的最后，聊一个消息，给大家提个醒。

据微博上消息，现在银行查信用贷、抵押贷用于买房的手段升级了。

直接转账用于买房首付，肯定早就不行了，鹿先森说过很多次了。

针对信用贷、抵押贷提现用于购房首付的人，

银行又放狠招了：

只要你申请了信用贷、抵押贷，3个月内查到该家庭做了网签，就要求你还清全部贷款。

所以，之前在后台咨询过鹿先森，

准备用信用贷、抵押贷买房做首付的小伙伴们，脑子里的警铃要响了。