年轻人，别瞎狂欢！建行100万租房贷，是这么玩的。_布谷新金融

年轻人呀，别瞎狂欢。

“对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦”。——《黄生看地产》这么说。

深圳无房者说，终于等到“租房贷款”这一天……

这几天，租房能贷款100万，似乎成了一剂鸡血在“年轻人”中蔓延。

然而，仅仅一个周末过后，又一种声音传来。

“租房可贷100万？只怕你更加租不起房”、“建行入局，楼市变天？无房者别高兴太早了”……

鹿先森一向不喜欢去讲宏观大政策，

所以，我们单纯的从建行“按居贷”来看看，租房贷款到底是怎么玩的。

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大背景还是要说两句。

最近，建行深圳分行与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品，只要符合条件，最高额度为100万元。

租房还可以贷款？还能贷100万？最让大家激动的莫过于这一点。

其实，就算是能贷100万，这钱也不会到你（租客）的手里，而是直接一次性支付给房东。

建行这款叫“按居贷”的产品，免抵押。

表面上看，最长期限10年，额度最高100万元。

1年期贷款月息0.363%，年化利率4.356%；1-3年期贷款月息0.396%，年化利率4.752%。

申请人标准：

1、年龄满22周岁；

2、与出租人签订租约，选择趸交（一次性交纳）租金方式，且已交纳租约押金；

3、有合法稳定收入和还本付息能力，资信良好；

4、在深圳最近连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士要求半年以上居住证明；

5、未列入全国法院失信被执行人名单；洗钱风险评级为非高风险，且未被进行过反洗钱调查；境外人士未列入反恐名单。

6、信用状况良好，无重大不良信用记录，未列入建设银行不良信用记录名单或内控名单。

7、最近3个月内个人信用报告的查询原因为“信用卡审批”的查询记录≥5次或“信用卡审批+贷款审批”的查询记录≥8次，不予准入；

8、鹏元征信显示的电话（含移动、联通、电信）最近一年新开电话号码累计5个及以上的，不予准入。

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这部分，鹿先森来一一拆解下，这个“看起来很美好的租房贷”。

1. 

首先，贷款额度期限最长10年，不可循环使用。

根据广州和深圳媒体小伙伴提供的建行资料显示：

信用方式单笔贷款支用期限原则上最长不超过3年；保证方式或租赁经营公司承诺退还借款人剩余租金、押金偿还的租赁贷款本息的支用期限最长不超过5年。

所以，贷款10年，只是看上去很美好的“镜花水月”。

2. 

第二，贷款额度最高100万元。

银行一向是“嫌贫爱富”的性格，本着这个原则，在租房贷上对申请者的收入情况要求严格。

信用方式还要求必须是优质客户：

这个优质客户的要求，并不低。

换句话来说，

如果你是还不起房贷的人，你也未必能贷到租房的钱，更别提能贷到100万元了。

另外，就算最长能贷5年，想要贷足100万元，单月租金16666元。

嗯，目前这个价钱在可以租个超豪宅了吧。

3. 

第三，利率比房贷还便宜，这个确实是。

根据“按居贷”协议，1年期贷款月息0.363%，年化利率4.356%；1-3年期贷款月息0.396%，年化利率4.752%。

嗯，从利率上来说，的确比房贷利率还便宜，尤其在目前房贷利率普遍上浮的环境下。

再来简单算一笔账。

按照深圳地区一个普通两居5000元租金来计算，1年租金6万元，利息2613元；3年租金18万元，利息8553元，差不多每个月付200多块的利息。

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最后，鹿先森还是唠叨几句。

什么样的人，会选择租房贷款？

所谓无房者未必能狂欢，纯粹的无房者，或者准备攒钱买房的人，恐怕不好说。

我认为能选择有品质租房且贷款的人，可能是手上有资金，但并不想去买房。自己的钱能去更好赚钱，且居住稳定短期不会有大变动的。

其实，这批人可能是建行锁定服务的“目标客户”。

另外，

据一家已签约房企负责人表示，建行通过贷款的方式，一次性买断了公司所推房源的25年居住权，所以建行是名副其实的“二房东”。

但，对于房地产公司而言，能够提前“回流资金”简直是戳中他们柔软的内心。

PS：

来个朋友的段子。

七、八年前，我们这批人来到北京。

其中，有个BAT的技术，起薪8000块住在天通苑，上下班从来不打车，也不在外面吃饭，衣服基本上还是大学时期的那几款，为了买房而节省一切，终于，梦想成真。

另外一个同学在一家贸易公司，每个月薪水3000块，他确舍得拿2000块来配一副眼镜，每个月花1400元租一个不错两居中的单间。

为啥呢？

他说，反正凭我的工资也买不起房，还不如潇洒一点，该享受生活的就不委屈自己。

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折射到当下，当普通打工者对高房价望洋兴叹的时候，也许……

房东们要开始提高房租了！