赌赢，柬埔寨房产_布谷新金融

柬埔寨三个字，

听上去真的很low、很土。

可真冤枉它了，

实际上，“柬埔寨”这三个字是广东潮州话演化而来，

Cambodia，在潮州话里的发音类似“柬埔寨”。

所以，进入正文之前，我们先洗刷偏见。

1、

柬埔寨有很多潮州人，

也有很多广东人、福建人的后代。

整个华人群体，在当地都有十分强大的影响力。

尤其一带一路之后，

新一代的华人也涌进了柬埔寨寻找机会。

到了柬埔寨，

才明白“一带一路”不只是新闻里说说，

几乎我所能看到的基建项目，都由中国公司承建。

我之前去过越南，去过泰国，

这些国家受华人的影响也很大，

但，远远比不上柬埔寨。

说华人、华裔已经成为柬埔寨社会的中坚力量并不为过。

当地前十名的富豪，几乎都是华人或者华裔。

柬埔寨政府是一个亲华政府。

金边的街上，有一条路叫“毛泽东大道”。

即便普通的中国人，在金边也很受尊重，

在和柬埔寨人的接触过程中，

觉得他们对中国也有挺强烈的认知和认同感。

出门买一张电话卡，店主大妈也很愿意和我聊起中国，还说起她曾经去过中国的经历。

在柬埔寨，

能说中文的人，工资可以比一般人翻一倍。

2、

我很喜欢这个国家，

但和我一起的几个同行者，却觉得难以接受。

一千个人眼中，有一千个哈姆雷特。

他们觉得这里落后贫穷，甚至还不如国内的三线城市。

而我喜欢这里，

是因为这里曾经是法国殖民地，

我曾经在法国待过两年，

所以，我很习惯这里的生活方式以及人的思维习惯。

我之前写胡志明市的时候，开篇说，“除了一些已经成为“景点”的建筑还有法式痕迹，这里其实也再没什么“东方巴黎”的感觉了”。

但柬埔寨不一样，这里还是保留了很多原汁原味的法式文化，

如果心中有点小文艺，有点小情怀的人，应该会喜欢这里。

一般人一定难以想象，

这里可以说是亚洲最国际化的城市了，

据说，至少有15万外籍人口常驻于金边，占了当地人口的差不多5%。

柬埔寨也是世界上NGO最多的国家。

（下一篇文章，稍微来聊聊这个，挺有意思的。）

曾今的法国文化与当地文化融合，产生了一种奇妙的化学反应。

在金边，可以找到世界各地的餐厅美食，

当地的路边摊，街边小店，装修得小清新的本土餐厅，

法国最棒的甜品店，高档餐厅，

地道的韩国菜，墨西哥菜，意大利菜……

我特别理解欧美人为什么喜欢来这个国家。

这里既有外国人的生活方式，

又有神秘的东方文明，

可以夜夜笙歌，可以纸醉金迷，简直是一片乐土。

这里虽然穷，但穷得自得其乐。

穷得有格调，有品味。

（当地人开的咖啡厅，下午两点，上座率比国内的星巴克还高）

3、

金边是一个贫富差距特别大的地方，

有钱人多，穷人不少。

有钱人又分为很有钱很有钱的富裕阶层，以及中产阶级新富阶层。

这些人，加上当地极多的流动人口，

支撑了当地的消费市场。

千万不要小看这里的消费水平和消费能力。

衣食住行，样样都不便宜。

酒店住宿的价格几乎和国内一样。

300元一晚的酒店，在当地只能称作一般水准。

即便这样，很多高级酒店还是处于一个供不应求的状态。

金边并非是一个旅游城市，没有淡旺季的影响。

酒店入住率常年可以达到70%，一年四季人来人往源源不断。

“食”方面，也是一样。

在金边的餐厅吃一顿饭，可一点不比国内一线城市便宜。

几十美金一顿饭，轻轻松松。

而且餐厅的上座率、翻台率都挺高的（在咖啡厅，我上个厕所的时间，桌子就被人占了）。

即使晚上11点，餐厅里的人也一样多。

有钱人，

毫无疑问，在金边一定生活得非常滋润，

赌场、奢侈品商店、高档酒店，一应俱全，

而且受到的道德约束，甚至法律约束都要少一些。

你能想象尼姑出现在赌场吗？

我去金边的金界赌场转了一圈，非常热闹，

这现金流哗啦啦的，

金界赌场已经在香港上市，可以关注一下它家的股票。

顺便提一句，

一个朋友在这边皮肤过敏，去了个法国人的诊所看病，

打了一针，开了点药，花了100美金。

所以，再次强调，千万千万不要小瞧这里的消费能力。

这样的诊所在这里也一样有市场。

说回来，

这里的穷人，也有穷人的活法，

注意，是“穷人的活法”，

不是“穷的活法”。

当地人上一秒赚了10美元，

下一秒就要花掉8美元，

留下2美元回去和老婆交差。

法国人影响至深……

4、

外来人口和本地的新富阶层也带来了对房地产市场的强劲需求。

所以最后，

聊聊这里的房地产。

金边公寓的均价差不多都2200-2600美元了。

但还是很好卖，因为确实有这样的市场需求。

不论是买，还是租，需求都很强劲。

我去看了个市区的楼盘，一居室70平，大概能租1100美元。

柬埔寨的公寓市场，

实际是在2014年以后才开始慢慢发展起来，

到如今其实也没有多少年。

在此之前，大部分人都住在不甚舒适的排屋里。

公寓，其实也处于一个消费升级的风口之下。

年轻人，新兴的中产阶级，本地的外国人对此都有需求。

当然，炒房客也来了，

在中国人进入柬埔寨房地产市场之前，

台湾人、新加坡人，早就在这里置业了。

短短这几年内，金边出现了大量的公寓楼盘，

大部分其实都卖得不错。

市区的钻石岛上，

几乎全是建筑工地，各种各样的新楼盘。

表示这个地方似乎有些尴尬，极好的位置，

由于规划的原因，尚未完全发展起来。

实际上，在金边，真正符合当地人需求的楼盘，其实并不多。

之前能卖出去，是因为确实供不应求。

我去看了韩国人、新加坡人、中国人设计的楼盘，差别非常大。

基本都是符合本国人审美需求、居住需求的户型，

但对当地人未必合适。

大部分外国地产商进入当地市场的时候，

因为这里还是一片空白，

大部分是拍脑袋就干。

所以，

现阶段如果要买房，决不能再像从前一样瞎买，

一定得是符合当地人需求的楼盘、位置好的楼盘，

在未来的出租、出售市场上才会受追捧。

5、

房价会不会涨？

这个问题，我私人觉得会。

金边是柬埔寨唯一一个大型城市，未来还会有更多人涌入，这些人都会形成需求。

而且从目前的经济发展态势看，应该还有很长一段时间的高速增长期。

前几年金边的房产市场，一直在涨。

不过，也要注意的是，

今年没怎么涨，据说原因是明年大选，目前市场正处在观望状态，

所以现在入场的话，也算是赌一把了，

赌一赌横盘之后会不会大涨。

BTW，从地产商拿地的价格看，地价是已经涨了，

拿我朋友负责的太子集团的项目举个例子，这个项目在核心的诺罗敦大道上（地位相当于北京的长安街），

富力地产在这个项目的后方刚拿了一块地，

成本比旁边的太子项目高了不少，以后的售价应该也低不了。

所以，打个广告，

富力地产能看上的地块一般不会差，对旁边的太子集团项目也是个利好。

So，有兴趣的请留言。

我的朋友说了金边一线地段房价会涨的另一个原因，供大家参考。

由于金边的房地产市场是这几年才发展起来的，

政府之前对市场的管制很宽松，

所以造成开发商拼命把房子往高了建，容积率特别高。

容积率指一个楼盘总面积与用地面积比率，同样的土地，容易率越大，意味着，它越高。

香港就是典型的高容积率城市，楼都建得瘦高瘦高的，给人感觉很拥挤、压抑。

但在未来，

政府一定对市中心的房产的容积率作出规范。

容积率一旦降低，

意味着，同一片土地上，以前能盖30层，现在只能盖20层。

以前能卖30层，现在只能卖20层。

拿地的成本不变，能卖的房子少了，价格自然要上涨。

一手房上涨，

自然也就带动着周边的二手房涨。

不知不觉又写了这么多，

在金边待了好些天，吸收的东西太多了，

一次说不完，下次接着聊。