打点折很了不起呀？！日本卖房子还送个“人”呢！_布谷新金融

我的小伙伴说，麻烦等送男朋友的时候再联系她。

请各位男士主动点，不然我就联系不上她了。

1、

日本，我没去过，今后会找个时间去。

但我还是想先写一写，

一是因为我找到一家特别特别靠谱的房产机构，

二是因为日本的房子比较稳（本身房价稳中有升+租金回报率相对高+东京奥运会），出不了太大差错。

今天主要讲讲，

日本买房（主要是投资目的），

一些其它地区比不上的优势。

先明确一下，

在日本，以投资为目的的房产，

一般不考虑新房，主要是二手房。

原因在于，

日本的房子是由土地和建筑的价值共同构成，土地是永久产权，

但随着申奥成功后，日本人工费暴涨，

导致同等地段同样面积新房价格远高于二手房。

而从租金收益上看，二者相差却不多，

因此，新房的回报率远低于二手房。

进入正题。

2、

国外买房子，最担心的一个状况是房子买了，

租不出去，一方面房屋空置，没有租金收入，

另一方面，每个月还得交物业费，和其它杂费，

有的国家还有房产税，

不仅仅没有收入，

而是还需要倒贴一笔钱，

持有成本太高。

不过，在日本，

这个问题就可以不用操心了。

这里的房子，是可以带租约交易的。

意思是，你买的房子，里面本身就有房客。

在房产交易的时候，租约也一并转移。

这意味着，房子从收房开始，就立刻产生租金收益，无缝对接.

一般来说，日本租房大约是两年一签，

如果到期之后，租客不续租，则需要再委托管理机构寻找房客。

但大部分情况下，租客都会选择续租。

因为，在日本，

租房是件费时费力又费钱的事，

租房时需提交在职证明书，收入证明书，租金担保人资料，

预付1-2个月押金、1个月礼金（礼金是日本租房的一个传统，房东在租客退居时不用缴还，不过很多房东现在也不收这笔钱了）、1个月中介手续费及第1个月租金。

七七八八算下来，差不多半年的租金了。

所以，

如果租客不是因为换工作上班较远或者因为结婚人口增多住不下，都不会轻易搬家的。

不过，也必须提醒，

根据日本法律保护租客隐私等权益，

带租约的房子，

由于有租客租住，是不能入内看房的。

要是看房的话也只能看一下大楼外观，以及周边公共设施，地段等情况了。

大部分情况下，

因为在最初装修的时候都是按照差不多的风格进行装修实施的，

一般会找一些同一栋大楼、同一楼层相同户型的图片来看。

比如下图这样的⤵️

不太需要担心会在里面遇到坑。

在签署购房合约之前，中介机构会调来房子的各项资料，

比如房子此前的修缮费、管理费、房子的大修情况，以及室内配备如何等等。

可以让买家对房子有一个非常全面的评估，

同时，还会把所有情况和客户电话视频解说一遍，

如果觉得这个房子没有任何问题，才会签约。

在日本，房屋中介/管理机构在住房市场的作用十分重要。

很多时候，房东与房客，买家与买家，根本不见面，一切都是通过中间的机构来进行。

标准化流程操作，很规范。

3、

日本是一个负利率国家，

贷款利率极低。

（对比柬埔寨，一年期定存美金利率达到5.5%，贷款利率9%以上，所以不太建议贷款。）

之前在6个国家，6种贷款买房的套路丨杠杆游戏一文中提过，

在日本买房，日本本土银行只对日本本国人士或者持有工作签证在日本居住的外国人开放贷款业务。

但对于一般中国人，在日本的中资行（一般是东京的中国银行和交通银行）是可以对中国买家提供贷款。

两家银行的利率非常低，只有2.8%，

比国内公积金贷款还低很多啊！

期限15年左右。

贷款成数根据客户资质而定，一般在4-5成左右，

资质好的话，也可以贷到6-7成。

低息+相对长的年限，做杠杆还是非常合适的。

不过，这两家银行对贷款申请还是有一定的门槛的，

一般，3000万元日元（约合人民币175万元）以上的房产才能贷款，

对贷款人的审核也相对严格。

所有贷款材料必须真实，

之前还有读者问，是否可以在日本贷款，贷出来的钱在国内买房，

死了这条心吧……

敲重点，日本是个诚信社会，弄虚作假是绝对行不通的！

4、

在日本，

独居的人很多，

因此有很多小户型的房子，大概15-25平米，

（东京一间15平米左右的二手公寓，看上去是不是很大？

我反复确认了，这房子确实只有15平！）

在我们想象中，这样几乎很难住人的房子，在日本却很常见。

当然，也是因为日本的房子是按实用面积来算的，没有公摊，且赠送阳台，

and 以日本人的收纳文化和超高的空间利用能力看，

其实，这样的房子，实际也没那么挤。

这种小户型的租售比很高，总价低，

所以，在市场上的流转很快，

因此，非常受投资人群的欢迎。

不过，也由于总价低，以东京3-5万元的均价来看，

这种小户型是达不到贷款标准的。

可是它真的很便宜啊喂！