科普&套路｜赎楼贷，原来是这么玩的。_布谷新金融

一个朋友最近刚在深圳买了房，

聊聊深圳赎楼贷的事。

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解释一下赎楼贷，赎楼贷分为两种。

一为过户赎楼，

比如，我买了一套二手房，但原房东还欠银行的房贷没还完，于是需要找担保公司借钱，先把房贷结清，把他的房产证赎出来，而等我这边的银行贷款批下来，再把这笔钱还上。

二为赎楼转按揭，

比如，我买了一套房，100万买的，还欠银行50万，但我的房子已经涨到200万了，于是我找担保公司借一笔钱，先把房子从银行赎出来，再抵押给银行得到一笔新的、额度更高的贷款。

而拿到一笔新的贷款，又可以做杠杆，干想（mai）干（fang）的事了……

两种情况下，担保公司在里面的角色，都是帮我先找银行申请贷款，确定贷款批下来之后，再借钱给我赎楼，等银行放款之后再把这笔钱还上。

期间的这段时间，向我收取借钱的利息。

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深圳赎楼贷的收费，我打听了两家担保公司，问了个大概。

赎楼贷的方式分为两种，一种为额度赎楼，一种为现金赎楼。

额度赎楼，这种方式成本稍低，但时间长。

其中一家给我的价格是，赎楼费：1.2%的贷款额度 + 银行短期利息：1%的贷款额度/月（超过1个月按日计息）+ 2.5万办理费用。

赎楼费，说白了，就是给到担保公司的担保费。

银行的短期利息，指的是用来赎楼的钱来自另一家银行的短期贷款，说白了，是另一家银行的贷款来还请原来的贷款，所以，期间需要支付给另一家银行利息。

第二家的价格又是另一个算法，赎楼费：1.2%的贷款额度 + 银行短期利息：2.5%的贷款额度，不收取办理费用。

时间都差不多一个月。

现金赎楼，价格高，时间短。

这种方式，没有银行的短期利息，因为不从银行贷款，而用的担保公司的自用资金，所以审批快，但价格高。

第一家：0.2% 的贷款总额度/天 + 2.5% 的贷款总额度，不收取办理费用。

第二家：0.2% 的贷款总额度/天 + 2.5万的办理费用。

办下来，时间约为2周。

过户赎楼一般采用第一种方式，如果时间比较急，也会采用现金赎楼。

而赎楼转按揭，则只能用现金赎楼。

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银行！银行！

这里面，最关键的一个环节是银行。

今年银行收紧信贷，也就是说，新的贷款很难申请下来，即使批下来，放款也慢得不得了。

以上两个担保公司都表示，他们和银行有合作的绿色通道，放款快。

但是，我对此表示怀疑。

最近在深圳刚买房的那个朋友，过户赎楼。

找的工行贷款，本来说1个月就贷款就能下来，但银行一直拖，又给拖了一个月。

采用上面说的日息的计算方法，她这笔赎楼贷就多了30天的利息。

今年，银行放款难、放款慢是普遍现象，深圳还算好的，北京的银行拖得更久。

每过一天，过去的都是钱！

另外，

关于赎楼转按揭，是否真的能用房子再抵押贷来的钱来买房，这里还要打个问号。

最近监管部门又一次在严查首付贷，虽然我问的两家担保公司都信心满满地说，你贷下来的钱想怎么用就怎么用。

但中介机构的通病，话总是说得很满，等办事的时候又找各种理由推脱，反正钱已经交了，反正事已经开始办了。

于是，托朋友问了问深圳银行的相关人士，

一位工行的工作人员表示，“现在房屋抵押贷款不给做购房用途了”。

而且也别指望能够躲过银行的法眼，各家银行系统是互通的。

所以，贷出来的钱如果用于买房，银行是能够查到的，也许会面临抽贷的风险。

So，信银行的还是信担保公司的，各位读者看着办吧……

另，找房地产专家问了问，他给到的答案是，赎楼贷其实是首付贷的变种，国家严格审查的话会有一定风险。

目前深圳房价已经很高了，不建议再加杠杆……

不建议再加杠杆……

再加杠杆……

加杠杆……

杠杆……