管得了万达，管不了富力？_布谷新金融

昨晚传出的最新消息，

万达在最后环节放弃了英国伦敦购入的九榆树广场（Nine Elms Square）地块，被富力、中渝置地合资公司以4.7亿英镑（约合40.1亿元人民币）接盘。

据英国当地一名业内人士透露，“他们是内部协议转让地块，应该是一周前就差不多定了的事情。”

这是拿下万达77家酒店全部股权后富力第二次“接盘”万达的项目，也是“重庆李嘉诚”掌管的中渝置地又一次进军英国楼市。

1、

上周五，国务院办公厅今日转发了《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》（下简称《通知》）。

通知要求，限制开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

每一项，

都是曾经万达高调的海外投资产业。

所以，

该文件，又名《王健林，看你往哪儿跑》。

上周写了篇文章解读这个事，可惜后来被删了。

万达曾经大手笔地进行海外投资，

其实跟普通老百姓，一个劲地借银行杠杆炒房是一个道理，

只不过其性质更“恶劣”。

借国内银行的钱，去买国外的东西。

资产转移到了国外，债务留在了国内。

所以，监管层不乐意了，对万达等如此作风的企业相继“排查风险”。

于是，万达火急火燎地“甩卖”国内的资产，

清偿银行贷款，降低负债率。

不仅要降低负债率，还表态“积极响应国家号召,我们决定把主要投资放在国内”。

所以，这个伦敦的地块，本来是已经煮熟的鸭子，飞了。

断臂求生。

2、

上周五刚出的《通知》，

风口浪尖上，

富力地产和中渝置地居然这个时候来接盘，接海外房产项目的盘，不是顶风作案吗？

富力地产财务主管Michael Lee在22日接受采访时表示这笔交易是在过去两到三个星期内进行的，目前已经支付了款项。

因此，从时间点上看，双方达成一致，应该在《通知》之前。

虽是顶风作案，倒也还算是始料未及。

不过，在今年对出海项目监管如此严格的态势下，

不可能没有这个嗅觉。

连我等小民都能看出来的事，

他们难道连这点政治觉悟都没有吗？

一个细节，

8月22日，富力发布中报业绩，富力联席董事长李思廉出现在现场。

虽并未提及伦敦的地块，但其表示海外投资受限对富力没有影响。

这么说，新出台的政策，管得了万达，却管不了富力？

细思，恐极。

3、

中渝置地和富力地产有所不同。

富力地产的董事长李思廉，虽然是香港人，但富力地产实际上是一家内地的民营企业。

而中渝置地的实际控制人张松桥，虽然是重庆人，但在香港发家，中渝置地实际是一家港资企业。

从2015年年中开始，

中渝置地接连出售内地多项物业，直至“一寸不留，全部卖完”。

愉快地去杠杆。

目前中渝置地内地已没有任何土地储备，内地项目已全部售空。

清仓之后的中渝置地，手上获得了百亿的现金。

随后，中渝置地转投海外，接连大手笔拿下伦敦、澳洲物业。

几乎全面退出了内地市场的中渝置地，

一来，自有资金充足，负债率低，有底气投资。

二来，由于它是港资企业，受《通知》的影响不大。

4、

万达集团8月20日对外发布的消息显示，

前首富于8月18日到达甘肃兰州，考察了兰州市安宁区、七里河区崔家大滩片区，

宣布将在甘肃兰州建立新的文旅城。

他表示万达将加大在甘肃投资力度，并积极参与甘肃脱贫攻坚。

不仅是得回国投资，

还得帮助国家扶贫啊！

（上周写万达的稿子被删了，

但今天看到了这个新消息，还是忍不住想稍微写写，

So，祝我好运！）