这可能是史上最认真的一条曼谷房产广告_布谷新金融

开门见山，

今天是一篇广告推送。

确切地说，是两则。

上上周，去了趟北京，

找了几个做曼谷地产的公司聊了聊，

经常会有朋友在后台或者留言中问一些关于曼谷房产的问题，我基本上都是找他们咨询。

也常有朋友问有没有靠谱的机构能够推荐，

所以，索性，我就来打个广告。

有兴趣的朋友，可以添加海马小姐的微信~

先聊聊第一个。

C Ekkamai 公寓  

这个项目位于曼谷的Thonglor-ekkamai商圈，属于高端房产。

这一商圈是日本人的聚集地，有大量的餐厅、酒吧和购物中心。

Thonglor路与Ekkamai路平行，距离约650米，之间构成了Thonglor-ekkamai富人区。

C Ekkamai在富人区Ekkamai路上888号，该区域的公寓均价在4万人民币左右，且上涨空间大。

我之前去曼谷的时候，就住在那附近，

整体感觉上，确实是个很繁华的地段，到各个地方都很方便。

C Ekkaimai 公寓的价格低于整体均价，目前是3万人民币。

在售户型目前尚有30平米和34平米的一居室。

项目第一期已经完工，预计2019年6月交房。

首付比例为30%，交房时付清全款。

目前为止，该项目泰国本国人的份额基本已经卖完（泰国的小区分本国人份额和外国人份额，最多只能有49%的单元销售给外国人）。

业主中，包括当地明星、私立医院医生、教授等诸多高收入人群。

楼盘的开发商为The Choice Property  Development（下简称“The Choice”）。

成立与2015年，并不是泰国的老牌开发商。

但The Choice的背后，是泰国最大的工程建筑公司Sangfah，在曼谷已经有超过48年的专业从业经验。

泰国最大的开发商Sansi**的所有项目、四季酒店，以及东南亚的最高楼Super Tower，都由Sangfah承建。

所以，在建了48年房子之后，Sangfah也想自己开发房产。

于是在2015年，Sangfah 投资入股了The Choice。

而C Ekkamai，则是它做的第一个楼盘。

Sangfah希望把其立为企业的标杆项目，包括房屋质量，家装规格标准都很高。

公寓的物业由新加坡店服务集团Ariva负责。

同时，Ariva还可为买家提供酒店式托管服务，租金回报率预计每年5%-7%。

价格方面，同样位置的楼盘，C Ekkamai 也算处于一个价格洼地。

因此，各方面性价比都不错。

另，关于这个公寓的缺点，也必须要指出。

1、整体上看，C Ekkamai 的地理位置很不错，

具体出行上，公寓周边有三条交通轨道，Thonglor站、Ekkamai站和机场快线。

但距离稍远，基本都在1500米左右，

不过，有接送车往返于公寓与天铁（BTS）之间，约15分钟一趟。

另有规划兴建地铁，预计2019年建成，建成后步行约5-8分钟至地铁站。

2、C Ekkamai属于高端公寓，原则上不允许私自经营Airbnb（关于泰国做airbnb，参看新 · 曼谷“房事”）。

BTW，C Ekkamai预计在8月做一轮价格调整，预计价格将在3.5万人民币左右。 

因此，现在算是入场的好时机。

第二个广告：

和C Ekkamai 不同，这家提供的项目比较多，挑选的余地大一些，有期房也有现房。

开发商基本都是当地的上市公司。

观察了一下，这些楼盘的均价都在2-3万之间。

价格相对便宜。

位置不像C Ekkamai 位于商圈之中。

有的邻近商务区，或者邻近湄公河等旅游景区，有的离核心商圈约2站地的样子。

介绍两个：

The Key

还没去过泰国的时候，我在知乎上看过这家楼盘的推荐。

最近在研究这几个项目的时候，发现香港的一些泰国房产的论坛里，也有 The Key的讨论贴。

公寓的开发商Land and Houses，是泰国的上市公司。

The Key的均价在2.2-2.3万人民币左右，在售的房型为33平米左右的一房和55平米左右的两房。

公寓目前已经建成，今年12月交房，首付30%，交房时付清全款。

算是准现房，可以参观。

The Key离湄南河不远，是中国人比较喜欢的河景房。

由于湄南河畔高端住宅四季私宅的开盘，带动着整个湄南河滨区的房价也涨了不少。

另，The Key离Silom/Sathon区也还算近，这个区域是曼谷的CBD，也是金融使馆区，因此有很多商务人士、白领居住于此。

最近的BTS站Surasak，三站可到市中心Silom站。

类似的缺点，离BTS比较远，到Surasak站的步行距离也超过了1公里。

不过同样，小区有接送车连接BTS和公寓。

（效果图就不放了，Google上有张实景图⤴️）

The Niche Mono

The Niche Mono，中文叫五十号国际社区。

均在2.1万人民币，2018年4-5月交房，目前在售的有30平米左右的一房，和少量两房。

首付30%，交房时付清全款。

The Niche Mono的位置，在C Ekkamai的下两站——On Nut站附近。

这个地方，属于比较有潜力的片区。

On Nut站，之前是BTS的终点站，房价一直起不来。

但2011年以后，On Nut往后延伸了5个站，这里的房价也水涨船高。

而且这几年，由于On Nut前几站的Thonglor、Ekkamai涨得厉害，所以很多人都选择在On Nut租或者买房，市场也热起来了。

The Niche Mono的开发商——SENA Development Public Company Limited，是泰国老牌地产上市公司，精于品质。

公寓离On Nut站不算太远，1公里左右。

以上两家在交房时会确定托管公司，根据项目位置确定做长租还是短租，回报率和C Ekkamai类似。

好了，主要就介绍这三个盘。

在地图上标了一下具体位置，给大家一个直观的了解（为看起来更清晰，放的是一张旧版的BTS线路图，新延长的线路没有显示）。⤵️

总体看，我研究的这几个盘性价比都不错，但好像都有一个统一的问题——离地铁站不近。

在之前的稿子，我提到过，泰国当地的中介大哥给了我一个建议：买离交通枢纽稍有点距离的房子，1-1.5公里比较合适，因为往往相差几百米，价格就差别上万人民币。

当时，我对他说的这点表示怀疑，觉得还是离地铁近更好。

不过，目前和很多从事曼谷地产的人士接触下来，大部分人和那个中介大哥的看法一致。

因为大多数泰国人家里都有车，大部分小区也都有接送车，所以离地铁/BTS近一点远一点关系不大，而且泰国目前也在兴建基础设施，今后的公共交通应该会有改善。

BTW, 还有即将开盘的MAESTRO 19项目，这个楼盘距地铁倒是不远，离曼谷北边的Ratchadapisek站600米（前面那个地铁图上，可以找到这一站）。

暂定均价为2.2万人民币，房源充足。

今天起认筹，认筹客户可以优先选房，并可获赠家具包，认筹金额约1万人民币，无条件退。

不过我没仔细研究这个项目，如果有兴趣，可以添加文末的微信沟通。

And，还是再再再次啰嗦一句，

在曼谷买房，主要目的，

一是分散投资，把鸡蛋放在不同的篮子里，毕竟投资的收益率，以及地理位置上都是不错的选择。

二是方便自己度假，旅游胜地名不虚传。

如果想指望着赚大钱，应该不太有希望。

Finally，买房毕竟是件大事，尤其是在国外买房，还是请根据自己的状况，全面衡量，同时不要丢了自己的判断。

当然，土豪请随意。