北京买套房要比沪深贵40%，这条信贷政策才是祸首_布谷新金融

今天先说一件特别高兴的事，《钱局》在努力的做了十来篇稿件后拿下原创标识了，听前辈们说，这个速度算是蛮快了。

从今儿个起，小伙伴们可以在文章下面评论留言了～

写了好几篇消费贷的了，感觉大家都有些疲劳了，鹿先森也打算多跟大家说说贷款借钱那些事，除了产品外，也提供一些实用资讯。

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最近看到一个新闻说，北京的房价又经历了一轮暴涨，而沪深似乎偃旗息鼓了，现在北京的套均价格已经比沪深贵了35%－40%。

来看一组数据。

那么，究竟是什么让在北京买套房比沪深贵了40%的？

就这两年的市场来看形成这个局面的罪魁祸首是信贷政策，尤其是其中“认房认贷”这个杀手锏北京没有狠心使用。

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这大段内容，是鹿先森摘录报道的几组数据：

2017年前两个月全国的房贷仍然达到了1万亿，任泽平甚至在他的文章里单独提到了北京房贷仍然在增加。

北京：2016年12月住房贷款增加195.4亿元；2017年1月增加了410.9亿元，同比多增166.3亿元，环比多增215.5亿。

上海：2016年4个季度住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元、747.7亿元和671.9亿元，新增住房贷款年中已掉头向下了。

去年12月单月新增额为154.7亿元，环比和同比分别少增101.2亿元和51.7亿元；2017年1月新增住房贷款234.4亿元，同比少增111.9亿元。

深圳：2017年1月，新增住房贷款218.13亿元；2017年2月，新增住房贷款93.39亿元。

不想看这些数据可以不看，里面的内容就是：上海深圳住房贷款已经在减少，而北京的仍然在增加。

为何北京贷款仍然在增加而上海深圳已经减少？

北京的房子更值钱，北京人更看好市场，所以在强力撬杠杆？当然不是，上海深圳人也都想用杠杆，不过沪深两地政府都采用了“认房认贷，二套首付7成”这个杀手锏。

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认房认贷，这是个简单的词组，但是对房价的杀伤力确实炮弹轰炸级别的。

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

而，二套房的首付7成，这个就大大的降低了杠杆率。

目前上海、深圳便是实行此政策。

白话解释下：

不管你在你在哪个城市贷过款，贷款后有没有还清，在沪深买房便都不能算首套（首付要7成以上），只有名下没房也从没在银行做过房贷的人才有资格按首套申请贷款，这就挡住了大批以房换房的人。

所以这一政策也被戏称为“处女贷”，有过贷款即为“不洁”，便该被拒绝。

此外，在上海还有个奇葩政策，单身也不能、买房。“嫌弃”完你不是“处女”，还要嫌弃你单身。

人生维艰。

认房不认贷是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。

银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认房不认贷，是北京现在的政策。虽然一直传北京将和沪深一样认房又认贷，但目仍执行“认房不认贷”政策。

也许，你会觉得北京比上海深圳更人性，但看看残酷的房价，简直不知道该说啥了。

难道，北京是想单纯要用高房价疏散你？

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鹿先森生活在北京，年后亲历了几个朋友强力撬动杠杆买房的故事。

表弟，去年研究生毕业很幸运的找到了一个带户口的工作，去年11月户口刚下来就开始各种看房子，最终年初在通州找了个首付150万元的小两居，家里准备了100万，跟亲朋借了20万，剩下的打算“偷偷”用消费贷来补充，最近也从鹿先森这里讨了不少招儿。

某女性朋友，北京某数字命名的知名IT公司工作了5年，和男朋友一起，两个家庭攒了120万的自有资金，但年后看房发现120万的首付在望京没戏，只能去顺义找房子，最后还是咬牙160万首付敲定了一个顺义地铁旁的小两居，缺口只能借了。

前同事，持北京户口，三年前在北京入手了一套“老破小”，今年打算换房，卖掉的房子再增加点资金，打算最大程度去贷款撬杠杆买入朝阳价位1000万左右的三居，看了三个月了，一直也没合适标的。

群友，北京两套房，固安两套房（有一套在亲戚名下），目前打算留着亦庄那边稍新的房子自住，把市内那套老房子500万卖掉，然后置换一套近郊临地铁三居的次新房。房子的首付，除了房贷外还用现房做抵押贷，连月供都涉及用抵押贷来还，这个资金链挺紧绷的。大概，在他眼里，房子是理财品。

感觉，在北京大家先拼命“上车”，之后再拼命撬杠换房，回过头来，这高房价，贷款政策确实功不可没。

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鹿先森，最近也在纠结要不要想方设法的去置换一套房。

几百万甚至上千万的买房交易，大家不是更谨慎而是更疯狂了，虽然心里不是滋味，但也很难去说清到底该怎么抉择。

今天总理也说了，房子70年到期后自动续期，无任何前置条件，也不影响交易，不知道市场会不会再起波澜。

最后，今天就开通评论功能了，鹿先森也说的有点多，大家有什么买房贷款故事，欢迎聊聊。