海南终于把自己变成了最牛的售楼小姐_布谷新金融

2016年，超过45万“候鸟老人”在海南过冬。

中国正加速进入老龄化社会，2030年中国超过65岁的老人预计将超过2.3亿人。

海南的潜在客户还会越来越多。

到海南养老，真的值得吗？

不值。

“宰客抢钱”的高物价

2014年，一位署名为“北京候鸟”的网友写信给海南省省长反应物价问题。

省长刘赐贵回复：“是到了应该彻查的时候了”。

然而，几年过去了，海南依旧在物价上涨的道路上狂奔。与此同时，海南宰客的帽子也依然没有摘掉。

数据显示，2015年，海南CPI同比增长1.03%，2016年，同比上涨2.8%。2017年1月，同比涨幅为4.2%，涨幅全国最高，也是目前全国唯一CPI涨幅进入“4时代”的地区。

三线城市的工资，一线城市的物价。

所以，到底彻查了什么？

离海南不远的泰国，同样作为旅游和养老胜地，物价水平仅相当于北京、上海三分之一，餐饮价格只有中国一线城市的30%-40%。

生活的幸福感，活生生被高物价浇灭。

比全国均值还低的养老能力

在高物价的之上，海南并没有提供对等的高质量生活。

45万“候鸟老人”身后，是海南无力的养老产业。

医院：

整个海南只有10家左右三甲医院，且没有特别知名的医疗项目。

相关统计数据显示，截至2015年底，海南省医疗卫生机构数为5046家，每千人口执业(助理)医师2.09人(国家2.21人)，每千人口注册护士2.71人(国家2.36人)；每千人口拥有床位4.24张(国家5.11张)。

作为养老大省，医疗水平居然还未达全国的平均线，说出来都有些讽刺。生活在海南，生病了依然得折腾到北上广。

养老院：

消费升级的风口，正是搭建新型养老体系的最有效时机，但海南却尚未出现一家硬件、服务一流的养老院。

当地的养老观念依然十分陈旧。养老机构以政府办的敬老院为主，民营老年公寓数量不多。民营老年公寓的情况亦不容乐观，入住率低。

另养老机构专业化程度低，专业护工仅占护工总数的20%，剩余护工以农村进城务工人员为主，缺乏必要的专业素养和护理技能。

医疗旅游：

更高层面上，提了多年的“医疗旅游”，在海南也同样发展缓慢。

一般，国际上以通过JCI认证作为发展医疗旅游的重要标准。（JCI代表了医院服务和医院管理的最高水平， 同时也是商业保险机构支付医疗保险费的基本条件，只有获得认证的医疗机构才能获得国际医疗保险赔付。）

目前为止，海南只有2家医院刚在去年年底通过JCI认证。

较之泰国，泰国的医疗水平在美国、加拿大、英国等国享有盛誉，擅长心脏手术、整容、牙科等项目，水平高价廉。

仅首都曼谷就有20多家世界一流的医疗机构，可以享受到与欧美发达国家医疗水平同步的专业服务。一些医院还提供了针对性服务，有多个语种的翻译人员。

此外，泰国拥有众多具有国际水准的养老院，吸引了欧洲、美国等世界各国的老人来养老，每位老人有3-4名护士照顾，提供24小时服务。

医疗旅游方面，泰国有36家JCI认证医院，居东盟国家之首。不远的新加坡有18家，台湾有15家。

在免税购物、休闲娱乐等体验上，泰国也都超越了海南。

花同样多甚至更少的钱，为什么不去物价更低、医疗条件更好、生活更加便利的泰国，何必跑到物价高、看病难的海南呢？

只是，目前的海南似乎还尚未有危机感，因为几十上百万的“候鸟”就足以满足其一年的KPI和GDP了。

但中国人一向“精明”，不知海南还有多少个年头可以“应付”？

交通、服务严重滞后

养老产业落后只是海南发展的一个缩影，背后揭示的是海南发展的无力。

海南的目标是打造“国际旅游岛”，“东方夏威夷”。

同定位于此的巴厘岛开发比海南早10年，泰国的普吉岛几乎和海南同期开发，目前看，这两个地方目前都把海南甩在了身后。

截至2016年11月底，2016年海南接待境外游客量不到65万人次。

同年，巴厘岛的外国游客人数达492万人次，有310万去泰国的游客选择了普吉岛。 

“国际旅游岛”，说到底只是海南的一场自娱自乐罢了，可能唯一和国际接轨的就是物价了。

回溯整个海南的发展过程，可以看到它在定位以及思路上都不甚明晰。

从1988年成为经济特区到如今，海南时而想搞椰子岛，时而想打造阳光岛，时而又离岛免税……一大堆事实和教训被历史湮没。

在任何一个阶段，海南的野心都不小，但从来都是仰望星空，而没有脚踏实地。

近30年的时间里，以上提到的医疗，以及交通、服务……各方面都未达标。

一个以旅游业为主要产业的地区，最重要的基础设施没有被搭建起来，谈何发展？ 

WIKI百科资料，海南两大国际机场，海口美兰国际机场有9家国外航空公司往来，三亚凤凰机场有8家。

而普吉岛国际机场有39家国外航空公司往来，巴厘岛国际机场则有46家。

作为一个“国际旅游岛”，在外部交通上首先就不及格，推广做再多也没用，何况海南在对外推广上根本也没做太多努力。

服务更不用提了，整个海南，任何一个地方，应该都不如“三亚宰客”的名声来得响亮。

“国际旅游岛”，只是一场镜花水月。做不好基础设施，空谈发展，杀鸡取卵，竭泽而渔。

理想丰满，现实骨感。

只想挣快钱：过度炒作房地产

海南要发展，并不是没有机会，而是走了另一条路。

它求的是一条捷径——房地产。

分明是本该奋斗的年纪，却选择了贪图安逸……

卖房子挣来的钱又多又快，谁还想着去苦逼地搞“建设”，既漫长，又看不到确实的收益。

这几年，由于几十万、甚至百万的养老大军的涌入，海南的房价开始了新一轮上涨，这轮上涨又吸引了更多想来投机的人。

内陆地区的中介们，鼓吹着手上有点钱的人们来海南买房养老/投资。

一个小小的县城，包装一下，房价都可以达到6-7千元/平。

去年9月份开盘，海南某楼盘的售价为均价6999元/平，到了今年2月份，房价已经涨到17000元/平，半年不到，翻了一倍。

三亚房价上涨尤其迅速，从2016年1月的16500元/平一路涨至12月的23400元/平，一年内月均成交价格涨了近7000元之多，涨幅高达41%。而一线城市广州的均价也才不到25000元/平。

三线城市的居民收入，一线城市的房价水平。

成交量上，更能看出海南楼市的火热。

据海南省统计局，2016年1-11月，房屋销售同比增长44.6%，增幅比上年同期提升40.2%；销售额近1300亿元，同比增长51.2%，增幅比上年同期提升46.7%。

稍早前的2016年1季度，海南房地产销售同比增加甚至高达80%。

彼时，媒体形容海南楼市的词是“井喷”。

人口源源不断涌入，必然会刺激当地的房地产行业。一线城市是这样，海南也是这样。

但二者的差异很大。

一线城市的新增人口大多数是当毕业的年轻人，他们来到北上广深的目的是就业，是给这些城市贡献生产力。城市背后的产业结构和工作机会的提供，注定年轻人只有到大城市才能生存，城市财富会不断聚集，房价水涨船高。

而海南以老年人为主的移民，主要需求是消费，虽然带来了很多资金，单一的产业结构并无法消化这些钱，落后的生活设施与强烈的消费需求之间形成了激烈的矛盾。

甚至，滋生了当地的社会矛盾。

当地人说外来人口占用了他们的资源，推高了房价、物价。外地人说当地人“欺生”。

医疗、教育、交通、物价、服务都无法跟上房价的上涨，没有“经济基础”来支撑的高房价只能是空中楼阁。

仅仅依靠“国际旅游岛”概念、“养老”概念，圈地圈人，进行过度地房产炒作，泡沫破裂是必然。

海南房价崩盘可是有前车之鉴的。

1992年总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

短短三年，房价增长超过4倍。

以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。

1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。

“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。

当然，以目前的状况看，海南的房价还没到崩盘的时候，还在源源不断地吸引大量投资客到来，大家都希望能在这捞上一笔，只愿，崩盘的最后一棒不在自己手上。

中国的老年人把海南当成养老天堂，而海南却并没有打算为这些老年人做些什么，只是一心想把房子卖给他们。

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