马化腾打算买下最美的四季酒店，对他而言，这就是一个理财产品而已_布谷新金融

作者：商业菌

前不久，腾讯创始人马化腾携手香港私募基金基汇资本以及多位个人投资者，决定购买四季酒店(Four Seasons)在波拉波拉群岛(Bora Bora)的度假村和私人住宅区。

波拉波拉群岛位于太平洋东南部的法属波利尼西亚，在一个火山岛上。

波拉波拉群岛的主岛中部有一座双峰死火山，现在高725米。在三百多万年前它曾隆起于海底之上达5400米，之后火山喷发削去了山顶。

波拉波拉群岛的这个四季酒店不一般，曾多次被评为全球最佳奢华度假村的波拉度假村，被誉为是最美的四季酒店。

大家可以随意感受一下，马老板即将买下的这个酒店：

其最便宜的海滩景别墅，位于水上，带特大号床。

最贵的是两卧室高级海滨别墅，带私人泳池。

全天候的欧式礼宾服务、热带花园景观、独特的spa体验都属波拉群岛的标配。

商业菌查了下，目前波拉群岛的客房一直处于几乎预定满员的状态，而且，一个月后的价格已经涨到了1.5万元/晚起。

四季酒店本就定位高端，在40多个国家拥有90多家酒店。多次被评为世界最佳酒店集团之一。

入住四季，可以享受到高端定制的服务，15分钟即能享受到客房用餐服务，可为素食者提供素食，甚至你想更换不同硬度的床垫，也是可以的……

商业菌估计，在买下这座酒店之后，四季酒店集团还将为这座酒店提供物业管理服务。这也是很多酒店品牌的经营方式之一。

这里接下来要谈到一个问题：为什么马化腾要买一座这样的酒店呢？

因为这对他来说，基本就是一个理财方式而已。

已经有越来越多的超级富豪习惯全球化地配置其名下资产，这样可以防止某一单独区域经济波动对个人财富带来的冲击。

狡兔三窟，可以简单的形容这一人群的心态。

在这个过程中，优质酒店成了一种值得关注的资产。因为优质的酒店能够稳定地产生房费或租金等收益，一座精细化管理的酒店，能带来的现金流是持久而值得期待的。

四季酒店沙滩

在美国，豪华酒店的每年现金净回报通常在3%~4%之间。波拉波拉群岛的四季酒店，既然被誉为最美四季酒店，很大可能回报率会较这个基准更高一些。

除了现金回报之外，酒店本身价格上升也将带来资本收入；另外，以外币计价的酒店资产，也可以有效平抑人民币汇率贬值的风险。

所以对于超级富豪来说，在太平洋里的四季酒店，无非也就是综合的资产配置中，很好的一种选择罢了。

除了富豪个人之外，也有越来越多的中资企业在“抄底”海外酒店。

2010年，复星以 2500 万欧元收购渡假村品牌“地中海俱乐部”的7.5%的股份，此后增持至 10.2%，成为第一大股东。

锦江国际集团也在2010年收购美国洲际酒店与度假村集团 50% 的股权，后者是北美最大的独立酒店管理公司。

2013 年 4 月，中国规模最大的酒店集团之一开元旅业集团斥资 1050 万欧元，收购德国法兰克福的四星级商务酒店金郁金香饭店。

2013 年 6 月 19 日，万达在北京高调宣布，将投资 7 亿英镑在伦敦核心区建设超五星级的万达酒店。

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由此可见，在全球范围内，高端酒店已经成为一种值得青睐和投资的优质资产了