海外置业，其实不一定要买房子......_布谷新金融

海马小姐的老家，是个四线小城市。

十来年前，家里买了车，当时小区里到处都是空车位。

可如今，停个车，得见缝插针。

不光是小区里，大街上只要稍微热闹一点的地方，都很难找到一个能停车的地方。

一些中小城市，房价也许不太涨，车位反倒是蹭蹭蹭猛涨。

近几年，国内炒车位的人越来越多， 没房、没车， 却买了个车位占着。一些私募基金也专门投资于停车产业。

毕竟，有车的人越来越多，而传统小区/商业区的车位大部分供给不足，导致车位价格猛涨，车位出租的价格也水涨船高。

当然，由于选错位置，导致车位砸在手上这种事也屡见不鲜，不光租不出去，每月还得交管理费。

所以，买车位也是有门道的。

车位投资主要还是看小环境，看片区车位数、车辆数及住户数，衡量一下是否有价值。

除内地以外，海马小姐知道的，香港、澳洲和英国都有投资车位的业务。

了解了一下英国的车位投资。

之前看到有几个在推的项目，都是英国各地机场片区的车位，听国内的中介说，市区的车位基本已经没有得卖了。

英国有专门的机构代理这类型的项目，负责购买和后期出租，和在海外买房差别不大。

投资车位的优势在于：

1、价格便宜。那几个项目里，车位买下来差不多只要20万人民币左右的样子（但不能贷款）。对于可投资资金不太多的朋友来说，算是个不错的选择。另，在英国，车位的产权也是受法律保障的。

投资回报率还算不错，预期收益≥8%/年。

2、管理便利。只要租出去了，就不需要再进行什么管理，不会像房产一样，有太多麻烦事。

当然，劣势也是有的：

1、和国内一样，投资车位看小环境的状况，一旦周围人流密集型工业/商业消失，或周边又兴建了更加大型、更加便利的停车场，则意味着这个车位没有了价值。

2、除投资以外，车位并没有其作用。在国外买个房子，还可以考虑自住，买个车位的话……

3、一旦车位价值下滑，难以找到接盘的人。

所以还是得权衡清楚。

几个tips：

英国脱欧之后，目前汇率还处在低点，算是个还不错的进场时机（其实，这段时间海淘的话，也可以考虑英淘，毕竟汇率低）。

一定年限之后，开发商有一个回购机制，按原价回购车位，当然，投资人可以选择继续持有，或者转卖给出价更高的买家。

英国车位交易是没有税的，但交易时需要缴纳一定的律师费，出租时需缴纳一定的管理费。