超60城出台政策稳定楼市因城施策越来越精准的预期

超60城市已出台政策稳预期

楼市因城施策调控日趋精准

二手房参考价格实施一年后，昨日，深圳住建局表示，将根据调控要求和市场情况，适时调整二手房参考价格，释放出稳定楼市的积极信号。

在“房住不炒”的政策下，因城施策的楼市调控思路越来越清晰，目的是促进房地产行业的良性循环和健康发展。据统计，目前已有超过60个城市出台了楼市松绑政策。分析人士表示，对于市场不景气、库存压力大的城市，政策松动将成为趋势，而对于楼市和经济发展较好的一线、新一线、热点二线城市，不会有大的调整。

二线城市率先放松楼市“限售”

2022年，率先放松“限售”稳定楼市的是二线城市。

3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，以新政“19条”打响了今年全面放松限购限贷的“第一枪”。

按照规定，子女和近亲属在郑州工作生活的，鼓励老人来郑州投亲靠友养老，并允许他们和家人一起购买新房。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。

“2017年以来，郑州房地产市场持续低迷，疫情和洪水因素叠加，有必要出台政策稳定楼市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道。

新政出台后，房地产市场活跃度有所提升。据中介机构监测，政策发布后两周，郑州新房和二手房成交量较前两周分别上涨4.3%和10.9%。

同为省会城市的哈尔滨也于3月23日宣布，2018年出台的区域房地产限售政策已完成阶段性调控任务，故予以废止，不再执行“主城六区新购商品房需满3年方可上市交易”的要求。

向市场释放积极一致信号

除了郑州、哈尔滨松绑限购限贷，东莞、北海、唐山等地近期也陆续出台了降低公积金首付比例、提高贷款额度、放宽条件等一些相关措施，为房地产市场企稳回升创造窗口期。比如东莞，3月起住房公积金贷款流动性系数由0.8调整为1；在北海，职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%降至40%。

中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国已有超过60个城市出台各项政策稳定楼市。

“政策松绑主要涵盖六个方面：放松限购限贷、降低首付比例、降低房贷利率、放松公积金贷款、放松限售和住房补贴。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学表示，本轮楼市松绑的城市大多表现为库存压力较大，并从三四线城市逐渐延伸至部分市场人气较低的二线城市，覆盖面逐渐扩大，城市政策的针对性更加突出。

可以看出，虽然城市发展的不同特点导致政策松动的程度不同，但向市场释放的信号是一致的、积极的。这也符合中央政府促进房地产业良性循环和健康发展的政策。

因城施策调控要注意连续性

这种弹性在一线城市得到了体现。就在昨天，深圳市住建局表示，将根据调控要求和市场情况，调整二手房交易参考价格。2021年2月8日，为抑制楼市过热，深圳成为全国首个建立二手房参考价格发布机制的城市。

“深圳2021年建立二手房交易参考价格发布机制，客观上促进了价格稳定，打击了二手房价格炒作，具有积极意义。”严跃进表示，参考价格运行一年后的适度调整，可以引导房价真正反映房子本身的价值。政策本身并不是刚性的，地方政府会根据新的情况积极进行弹性调整，这也符合“一城一策”的政策导向。

同时，3月热门城市包括北京、上海、深圳、广州等。连续降低抵押贷款利率。RealData发布的数据显示，2022年3月，其监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷主流利率分别为5.34%和5.60%，较上月分别下调13个和15个基点。

随着阳春三月的到来，未来的楼市政策会有哪些变化？关荣学表示，预计市场不景气、库存压力大的城市将继续宽松，而一线城市等楼市抗跌性较强的城市不会出现大的调整。需要注意的是，各地在适当放松自身市场条件的同时，也要充分考虑到潜在的风险，比如过度放松，房地产资金可能会偷偷进来。同时，对市场的监管、分析和判断也不能放松。比如风险流入可以再次收紧政策。本报记者杨璐