这个城市的房子出租11年就能收回成本，可为什么来买房的中国人却不多？_布谷新金融

大年初七，是上班的日子了。

拉个仇恨，海马小姐，还在家待着，嗯…and 在家码字…

今天来把年前欠的迪拜房产的稿子补上，也是迪拜系列的第三篇，and 最终篇。

年均住宅租金回报率达8%

在去迪拜之前，海马小姐做了一些功课，国内很多媒体都说在迪拜投资房产的收益率高。

到迪拜之后，做了一些了解，发现确实如此。

据香港《南华早报》2015年报道，在迪拜，年均住宅租金回报率为8％。

2015年迪拜不同区域住宅投资回报率及回收期一览表，数据采集自迪拜本地网站emirates：

（图片来源：迪拜人网站）

即便在目前海外房产最火热的曼谷，投资回收周期都达到了23年。

再拿我大深圳做个比较（戳北上深奋斗十年也买不起房？Sorry，我要回巴黎了！），深圳的租售比，所有区域都小于1：700，至少需要连续付58年的房租，才可能把房子买下来= =

迪拜最贵的房子在棕榈岛。

（网图）

棕榈岛就是咱们之前说过的那个填海造的人工岛，当初迪拜的酋长做了个梦，梦里出现了这么个岛，然后就把它造出来了= =

这个地方是迪拜奢华的典范。

岛周围那一圈基本都是豪华酒店，比如六星级的亚特兰蒂斯酒店，七星级的帆船酒店离棕榈岛也不远。

棕榈叶上建了很多别墅，每栋别墅都配备有私人海滩，卖给了世界各地的有钱人，这个地方寸土寸金，售价特别高，基本一栋的价格在5000万人民币左右，且供不应求，目前还在加盖。

王菲、成龙、章子怡、贝克汉姆等名人都在棕榈岛上有房产。

在迪拜投资房产的中国人并不多

就整个迪拜来说，投资房产的中国人却并不多。

2015年1-8月份，中国投资者对迪拜房地产投资总额为人民币20.7亿元（合11.07亿迪拉姆）。

看上去很多，但实际上，2015年，仅第一季度，印度的投资者们在房地产市场的投资额达到30.4亿迪拉姆，英国投资者的总投资额达到18.9亿迪拉姆，而巴基斯坦的投资者们达13.92亿迪拉姆。

对比起来，作为买遍全世界的中国人，反而在这个看上去应该很火爆的地方熄了火。

是什么原因？

1、房子并不好租出去

迪拜当地人在结婚的时候，政府会赠与房产，所以，当地人基本都是居者有其屋。

之前咱们说过，迪拜80%以上的人口都是外来人口，其中印度人、巴基斯坦人、菲律宾人、中国人占绝大多数，基本都属于不太发达的发展中国家人口。

这些人中大部分只是一般的打工者，工资只有2000-3000迪拉姆，中国人高一些，5000-6000迪拉姆左右，而一个月房租，好一点的地方每个月得7000迪拉姆/室，一般的地方一室一厅也得5000迪拉姆。

所以，很多人都选择的是蜗居。⤵️

（图片来源：网易新闻）

房子并不好租出去。

而租房的另一大来源——旅游业，在这里也行不太通。

迪拜是个酒店业很发达的城市，入住当地的酒店就是来迪拜旅游的一大项目，所以，来往的游客大多数都是入住酒店。

之前，海马小姐之前写过一篇塞班岛上房产的文章（点击24万美金，1000平米土地！去塞班岛买个房子可好？），塞班岛是个环境很宜人的海岛，有很多人喜欢到岛上长住，而且岛上的房地产开发处于初期阶段，并没有太多可以选择的房子，所以租房的需求很大。

而迪拜的气候并不是很好，一年中大部分时候都是酷热难耐，所以大部分人到这儿都是旅游，而非度假，待的时间也不会很长。

因此，想把房子租给游客其实也并不是很方便。 

海马小姐觉得，即便是我自己来这里买房了，也不会想在这待太久，生活环境什么的真的是一般，物价也高。除了花钱比较爽，这里也再没有其他什么吸引人的地方了= =

毕竟没达到绝对财富自由，没有那么多钱可以挥霍。

另外，迪拜在经历了2009年债务危机之后，房地产市场着实萎靡了一阵，到现在还有一些烂尾楼。

很多大楼外面都打着“TO LET（此屋出租）”的标示，晚上在离中心商圈稍远的地方转转，发现房屋的空置率还是很高的。

2、迪拜本地人不愁房产，没有炒房传统

迪拜是个高福利国家，咱们之前就提过。

迪拜本地人通婚，政府会赠与房产，生孩子，会发钱。所以，买房对于当地人来说并不是问题，房子是用来住的，不是用来炒的。

So，当地并没有炒房的传统。

就中国人来说，当地的中国人有35万中国人，其中很多人也喜欢买房，海马小姐上一期讲龙城的时候（点击去迪拜淘金，躺着都能赚钱？我只想说：呵呵。），说到一个辽宁的商人，他在迪拜有3套房子，倒腾了几次，也赚了不少钱。

所以当地的中国人也炒房，但主要还是在中国人的小圈子里炒，而且都集中在龙城附近、中国人聚居的国际城那块。

（左边那个圈是棕榈岛，右边那个是龙城所在的International City）

还有一部分中国人就是纯粹在迪拜打工，没打算在迪拜长待，也就不打算买房了。

前面说印度人、巴基斯坦人买得多，一方面是这两个国家有很多人在迪拜，二是这两个国家在地理位置上与迪拜邻近，且生活习惯也差不多，所以在此置业也挺合理的。

但英国人在这也买房买得多，我还没搞清楚是什么原因。

3、不稳定的房价

迪拜楼市2002年开始向外国人开放，允许外国人在迪拜拥有产权（一些城区永久产权，一些城区99年产权），自此房价一路上涨，2008年达到历史最高水平。

但2009年受债务危机冲击，迪拜楼市开始跳水，房价几乎腰斩。当时还有很多在迪拜炒房的温州人损失惨重。即便在棕榈岛上，也有众多豪宅烂尾。

2011年至12年期间，房价出现了回暖迹象。2013年9月前的一年，迪拜的房价涨幅达到了28.5%。

而仅仅在一年之后，迪拜的房产价格，在2014年9月后的一年下跌了12.2%。

2016年第二季度迪拜住宅价格已经出现连续第六个季度的下跌。

因此，房价波动大也被看做蕴藏着巨大的风险。

有一些分析认为2020年迪拜世博会，将会是迪拜房价上涨的一个助推力，但也有人不以为然。

且看看吧。

没准将来会有迪拜土豪看走眼，送我一套呢= =

长按二维码加关注，

和海马小姐一起开眼…角，看世界