国企员工投资记：京郊买了两套房，一套90天涨了53万元_布谷新金融

布谷TIME年终总结投稿

理财小白变成老司机的唯一道路，是不断总结。    

布谷TIME年终投稿持续放送，让我们从他们的投资故事里增长见识，吸取经验教训，早日实现财务自由。

投稿人介绍：

Charles，80后，北京某国企员工，上有四老，下有一个小孩，典型的4—2—1之家，也是责任重大的一代。

笔者翻看了大量的年终总结投稿，很少有人提到家庭保险配置。

但是Charles会关注这个事。

2016年，他最重要的两项投资是购置了两套房产，并为家人配置了保险。

01 张家口买第一套房 1平米涨了2500元

2016年，Charles投资的第一套房子在河北张家口市怀来县，83平米，一共114万元。

去年，怀来、燕郊、固城等北京周边城市受京津冀一体化政策的影响，房价大幅上升。

而怀来更是受利于京张（北京张家口）高铁开通和冬奥会的影响，成为一众房地产开发商的争抢之地。

2016年初，Charles媳妇儿的两个同事，分别在怀来县的八达岭孔雀城买了两套房子，均价四五千元/平，到7月已经涨到了七八千元/平。

这刺激了Charles的媳妇儿，随后也间接刺激到了Charles的买房之心。

他们把怀来、燕郊、固城等京津冀一体化的受惠城市的房价都比较了一下。

燕郊二手房当时均价两万，最高2.5万元/平，新房也接近1.5万元/平。固城的新房也1.6万元/平，捆绑车位或地下室销售。

而孔雀城的新房报价为8500元/平（最终开盘价为1.1万元/平），Charles还比较了怀来的另一处项目，荣盛地产的楼盘阿尔卡迪亚。

当时，阿尔卡迪亚还没报价，但明确表示会比孔雀城价格低。

两个项目一南一北，阿尔卡迪亚离八达岭高速出口更近，Charles觉得这个地段比孔雀城八期的位置更好，因此最终定下了阿尔卡迪亚。

不过，成交过程还是略有曲折，开发商不厚道地捂盘两个月，最后开盘的成交价是一万多元/平，每平涨了两千元左右。

这让Charles颇为不爽。但很快，不爽的情绪都随着房价的持续上涨而消散。

随后一个月，十一期间，这套房每平又涨了2500元。

紧接着12月，怀来出了限购政策：从限制“无怀来社保的人只能买一套房”，到“无怀来社保的人不能买房”。

Charles吃了定心丸，他认为越是限购的城市越说明有投资价值，按这种趋势下去，怀来的房价还得涨。

除此之外，还有一个原因，让Charles对这次投资很满意，那就是空气。

2017年元旦，Charles和家人去官厅水库玩儿，从北京出发时，他说：北京的空气像极了西游记里妖怪现身，四个字形容就是：黄云压境。

但到了怀来境内，他发现跟北京完全是两个天地，怀来艳阳高照，万里无云。

但还特意留下了元旦当天的北京与张家口的空气质量对比的截图

数据显示，当时北京PM2.5是479，严重污染，张家口PM2.5是87，空气良。

他说：看到蓝天白云的那一刻，我简直要泪流满面。

2016年末，北京愈发严重的雾霾天气，让逃离北京成为年度热词。Charles愈发觉得自己的房子买得值。

他说：即便投资不成功也可以去自住，空气已成奢侈品，冲这空气也划算。

02 第二套房：地铁旁公寓 涨幅超1万元/平

Charles投资的第二套房是昌平地铁站附近的小公寓，53平，总价149万。

这个小区叫蓝郡国际花园，离地铁昌平站500米，Charles说，还是学区房，可以入读昌平六街小学。

Charles当天在中介的带领下看了房，立马决定入手。

他说，业主应该不了解楼市的情况，同小区房价已接近3.3w，卖给我们单价不到3w。所以必须快刀斩乱麻，当晚就签了合同，如果违约，违约方要承担房屋售价20%的违约金。

“这点很重要，Charles补充说：否则第二天，房东一定会因卖便宜了毁约。”

最终，这套房子以不到3万/平的价格成交，2016年底，已经涨到了每平米4万多。

并且房子还是带租出售，租金2500元/月，Charles不用再操心租房的事儿。

虽然这套公寓给Charles带来的收益远超怀来那套房子。

但是，Charles一直对买房时的中介耿耿于怀，认为他没有做好及时告知和沟通的责任。

“我们买的这个房子当时是一家小中介的独家房源，中介费1个点，算便宜。但是因为中介不给力，我们赶上了北京的9.30新政，本来可以按照首套购房资格进行操作，却硬生生拖成了二套房，最后首付提高了，贷款利率也提高了，要多交好多利息。”

尽管买房过程多有波折，Charles对自己买的这两套房还是颇为满意，从结果来说，他的收益也不错。

Charles总结了自己的房产投资观，他说：目前的中国，房产兼具金融、教育、投资、居住等多重属性，越是限购城市、越中心区域的房产越值得投资。而决定房价走势的因素，最关键是政策和地段，其次才是商业配套和地产商品牌等。

03 买保险：新手入门，且学且走

Charles，是典型的八零后家庭，一家三口，孩子1岁多，上还有四老：岳父岳母退休在北京帮忙带孩子，自己的爸妈在山东。

做为家庭的主要支柱，Charles不管养老还是养小，都倍感压力。

跟大多数人一样，他想到了给家里的孩子和双方父母买保险，以防万一。他还给自己和媳妇儿看了一款中宏的返还型重疾险。

但这些观念，在关注公众号布谷探保之后都开始转变。

2016年，Charles参加了布谷TIME三次线下活动，两次活动都遇到了布谷探保的运营人保二爷，两人相谈甚欢。

随着对保险的各种知识了解加深，他开始转变观念。

他说：我之前不了解返还型和消费型保险的差别，现在知道了，觉得储蓄型保险投入太高，考虑到未来通货膨胀和货币超发贬值，还不如把钱投到理财平台来的划算。

他也有了明确的保险配置观念：先给家庭经济支柱买保险，再给小孩和老人买。

他说：自己和媳妇儿需要配置重疾+意外+定期寿险+医疗险，这是二爷告诉他的。

他给布谷探保投稿，二爷参照他的情况，写了一篇上有老下有小的家庭保险配置计划。

2016年，Charles给小孩买了99少儿重疾险（99元一年，保额30w），随后又买了一款二爷告诉他的门诊护小宝，包含了小孩子疾病门诊，意外门诊，和疾病意外住院的全部保障。

“这下子，娃大病，小病和意外的保障全都有了，一年保费是489元。”他觉得特别经济实惠。

泰康e顺重疾打八折时，二爷写了一篇文章，Charles赶紧给媳妇儿买了，30万保额，一年432元。

可是因为不符合健康告知条件，Charles自己并不能买。

他说：我们两方父母还没到60岁，有基本医保，但报销额度很低，想给他们再配置个重疾险或防癌险。

“我自己也要继续考察重疾险、定期寿险等，碰上合适的就入手。2017年重点任务之一，就是配置好全家的保险。”

04 小结：

回顾过去的2016年，Charles说：在通货膨胀，政策多变的大环境里，保护自己财产是艰巨的长期斗争，你需要观念到位，行动力快速，还要见招拆招。

另外，合理的保险配置也必不可少，可以最大限度地对冲风险，让人在面临疾病或灾难时，更加从容，有尊严。

2017年，Charles希望可以认识更多志同道合的伙伴、学到更多的理财和保险知识，不断提升自己。

最后祝愿每一个人，早日实现财务自由梦。

——布谷君注：以上观点属投稿人个人观点，所提到的平台、产品与布谷TIME无关。