2016年，我全款买了一套千万豪宅……_布谷新金融

布谷TIME年终总结投稿

理财小白变成老司机的唯一道路，是不断总结。    

布谷TIME年终投稿持续放送，让我们从他们的投资故事里增长见识，吸取经验教训，早日实现财务自由。

投稿人介绍：

龙龙妈是“谷粒多多”群里的“社群之星”，投资很是有自己的一套，当然，资产也很充裕。

她的2016年最成功的理财行为就是在上海买了一套房——785万元，全款，去年底涨到了1200万。

房产投资是近十几年中国人最主要的投资渠道，龙龙妈把买房的原因、找房的过程、所购房子特殊性以及购房全流程都分享给大家了。

因为计划买房，龙龙妈有段时间对所有P2P活期产品了如指掌，哪个平台提现多久到帐，限额多少，是否免费，一月几次…..

投资，是一种要自己对自己负责的行为，布谷君也希望大家投资前都能去做充分的准备，财富一步一步稳定增长。

以下为正文：

2017年元旦，一个新的开始。

加入谷粒多多近半年了，学习了很多，见识了很多，越发了解能人背后有能人。我也更加明白理财这个事情，各人有各人的情况，学习但不照搬，找到适合自己的路才最重要。

曾经答应过布谷君抽空写写自己不成熟的理财经验，晚期拖延症患者元旦当天动笔，看来是好兆头。

回想2016，最重要的理财决定要算买了一套房。

此前在网贷中也放了八位数的资金，每日牵扯大量的时间和精力，实在是疲惫不堪。M2居高不下，对于没有过多金融专业知识并且工作繁忙的老百姓，或许买房是最为简单易行的理财方法了。

有购房的念头是在2016年3月，当时家庭属于上海限购，无奈只能跟先生提出离婚破限购，人家表示夫妻感情尚不能经受离婚这类重大的考验，所以这条路就堵上了（哈哈）。

于是开始寻找不限购的房产。

这类房产上海有两种，一种是商住房，还有一种是比较小众的使用权房。上海的商住房产不比北京，从历史情况看虽然在涨，但涨幅远远比不上住宅产权，此外面临无法挂户口等诸多问题，所以并不是我的投资首选。

于是开始考虑使用权房的购买。

这里普及下使用权房的情况，老上海人都知道，使用权房中很多是洋房、新里，也有一部分老公房。这些房子的产权归国家，对于住户来说，没有房产证，有的是使用权房卡。这类使用权房的特点是：

1.多数位于市区中心地段：法租界、新天地、静安寺…..

2.多数是一层多户合用，也即厨房卫生公用；使用权房如果能够一层独门独户使用是很少见很稀有的。如果能一栋独用，那就是天价了……

3.房卡面积是房间的套内实际使用面积，卫生间、厨房、走道等公用面积全都不计进去。

4.使用权房只有上海户籍人士可以购买。

5.使用权房如果要过户给无直系亲缘关系的人，必须实施买卖，且这一买卖必须一次性全款购买，无法贷款，也无法使用公积金。

6.使用权房每年需要缴纳房租给房管所（现今称物业），当然这个房租很低，一个月几十块钱吧

7.使用权房建筑结构部分的损坏，住户可拨打物业电话保修，物业会上门免费修缮。

8.使用权房由原户主过户给新户主，如果两者是直系亲属，比如父母儿女，同胞兄妹，夫妻等，可直接过户，没有继承费用，但是使用权房的户口格外重要，过户时，只要房子内有户籍的任何一个人提出反对，便不能过户。举个例子，老父要把房子过户给大儿子，二儿子的户口在房子里，如果二儿子不同意，那么这个过户就不能顺利操作。

了解了使用权房的基本情况后我们开始看房，想买一个一层独用的使用权房。兜兜转转看了很久，都没有合适的，因为一层独用的房子实在是很少见。终于在四月底的一天链家带看了一套法租界使用权房，有学区，总高三楼的三楼，新里，带尖顶，三楼两户人家，准备一起卖。房卡总面积70平，算下来到手总价要785万，折合单价已经11.22万/平了。但是房子南北通透，70平共4间房，两南两北，三楼如果一户独用，那么厨房、卫生和晒台均可独享，还有一个公用的小厅，其实使用面积可媲美150平左右的的新建小区，尽管单价不低，还是决定拿下。

下面叙述一下使用权房的购买过程：

1.签署特别的使用权房交易合同，递交物业，进入物业征询环节，也就是物业要同意这个房子的交易，你们才可能进一步过户。物业征询环节是整个交易过程最关键的部分，物业有权优先收购使用权房，因为理论上讲，他是房子的产权人。现在上海保护历史建筑和里弄文化，很多新里的房子装修成老上海风格后开咖啡馆、饮食店，独有一派风味。所以对于品相、地段较好的新里洋房，物业会收购下来进一步修缮后出租。征询环节如果发现有违章搭建，物业会要求你还原后再进入买卖程序。这个过程1－2个月。

2.物业征询通过后，进入房地产交易中心备案。不超过30天

3.房地产交易中心备案后基本就大功告成，将房款打进上家指定的银行账户，取得转租同意书。

4.上下家拿着转租同意书去物业办理进退户，整个交易过程完结。

我们这次的购买过程从前期价格谈判到完成过户最终拖延了近4个月，国庆之前顺利办完所有手续。如果说有什么副产品，那就是有段时间对所有P2P活期产品了如指掌，哪个平台提现多久到帐，限额多少，是否免费，一月几次…..

房子买了之后打算好好装修一下自己住。孩子尚小需要父母照顾，之前的房子三代人同住就比较局促，这次购买的房子可以很好的解决这个问题，同时也有学区，地段不错，交通便捷，从自用角度来讲我还是很满意的。

前两天中介来电劝我们1200万出售，我也就听听而已，不过近期使用权房，特别是带学区的使用权房不跌反涨是真的。另外，整层独用的使用权房是稀缺资源，这也是我当初坚持买的原因。

这一年因为买房，P2P的收益并不高，我估计也就7－8吧，因为很多时间是放活期的。在群里学习了近半年，发现真是每个人有每个人的理财方式。打新股的，投资股权的，大额撸毛的，投资国外房产的….不一而足。对我而言，安顿好家庭，努力工作，投资自己，或许是最好的理财方式。

最后，新年伊始，祝大家新年健康、快乐、财源广进！

——布谷君注：以上观点属投稿人个人观点，所提到的平台、产品与布谷TIME无关。