替大家实地考查一下曼谷楼市..._布谷新金融

前几天一直在曼谷晃悠。主要是跑楼盘、逛商场、顺便做做马杀鸡。给我按摩的阿姨拍拍地板，说：

你的肩膀和它一样硬。

笑话。有这么容易长胖的地板吗...

大家知道，我去年6月在曼谷买了一间小公寓。

这次抽空去看了一眼，现在长这样——

没什么惊喜，还只是一片工地，听说地下部分刚刚完工。泰国的工友们，刚把爹...

一.

我这间公寓是个期房，会在2018年6月收工，当时买它，没有多想：

1、资产渐渐多起来，需要向海外分散一部分，置业只是其中一个选择；

2、英美加、澳大利亚等热门国家，距离太远、鞭长莫及，而且资产价格对我来说，目前不算便宜；

3、曼谷够近、够亲切、不排外，生活成本不算太高，而且外籍人口多，是很开放的国际性大都市。

朋友说曼谷1000多万人口，其中有400万是外国人，我没找到数据佐证，不过前几天坐轻轨时，有见识到这一点：

在晚高峰的轻轨里，1、2平方米内挤了十多个人，至少有四种语言响起——日语、中文、英语和不知道什么语。

而且，曼谷到哪里都能见到同胞，不会英文也能横着走，有报道说，在曼谷工作的外国人，除了日本人之外，就数中国人最多了，而且占比还在上升。

在这样的地方生活，相信可以像一滴水融入大海一样自在。

4、泰国的外国人购房政策，算是比较友好宽松的。交易税费不高，没有房产税、没有公摊、是永久产权，还可以办按揭贷款，一般是国内利率上浮10%，比例也不低，从5成-7成不等。

在曼谷买一间30-60平的小公寓，带精装修、家电家具，成本大概也就是50-150万上下，首付还可以分期付款，初期成本2、30万就搞定了。

这对于像我这样生活在大城市的小中产来说，还是比较有吸引力的。

当然，公寓质量也是一个亮点，这是我这几天参观的一些公寓的照片：

这栋公寓3万+/平，比较高端，很吸引明星，据说黄渤段奕宏徐静蕾等等好多明星，都在这里买房了，置业顾问很高冷，一直在问我是不是粉丝过来朝圣，我一口血....

公共区域的落地窗景无敌，房间内挑高也有3米。

下面这是一个中档的楼盘，价格大概2.5万人民币，这样的交房标准算是简装。

如果楼盘说自己是精装，那就必须包含家具家电，交房之后，可以直接入住，或者招租。

每间公寓都有健身房、游泳池、豪华大堂等等，还有很漂亮没遮挡的绿色景观：

对比北京的烂房子，算是很有吸引力了。

当然，这些豪华也不是白得的，配置越是豪华，物业费用越高。我买的那间一平米8块钱，实在不算低。

二.

因为自己有置产，所以这次去曼谷更加关心房地产市场。三天看了好几个楼盘，没事逛街也爱往路边的工地附近转。

说实话，现在在曼谷买房，算不上「捡便宜」了。

这两年，曼谷公寓价格一直在上涨。对于中档楼盘来说，2万多人民币算是比较普遍的价格了；如果位置好，3万也挡不住。我买房那个位置的很多新楼盘，报价更是往4万那边升上去了。

我查了一些相关数据，根据泰国银行的统计，曼谷2015年的公寓价格上涨了14%；来自地产商的另一个数据说，曼谷地价过去两年涨了5-10%，现在曼谷新房子的均价是21万泰铢/平。有机构预测，2017年曼谷地价恐怕会涨10-30%，或更多。

说实话，这样的价格，能承受的人毕竟还是比较有限的。

因为价格上升，曼谷的地产商也在不断的新建高端公寓。我这两天看下来，从机场到市中心，曼谷似乎处处都有新盘，到处都是卖房广告，送我过来的司机也说，曼谷每天都在盖房子。

供应量太大了，会不会有泡沫呢？

当然，曼谷是一个人口持续流入的地方，能够带来一些新的购买力。来自世界人口网的数据说，泰国有31.1%的人口集中在曼谷等几个少数的大城市，而且还在持续的增加中，城市化过程还只是开始。

还有，曼谷的经济也在发展，相对于其它的国际化大都市，它的各方面成本算是比较低的。企业在不断的入驻中，随之而来的工作机会，也能消化掉一部分楼市供应。

尤其是中国公司和员工，数量在增加，收入也不容小觑。

朋友前几天刚刚去华为在泰国的总部参观过，据他说，那边的工作人员年收入普遍都在50万人民币以上，每月光租房补贴就达到8、9000元人民币。如果职位高一些，收入百万也不少见。

以这样的收入，一家四口在曼谷买套大房子，两个孩子读着国际学校，也是很正常的事情。

但是对于我们单纯是为了资产配置和投资的纯外国人来说，泰国房子的性价比确实不如以前高了，尤其是租售比。

根据一家在线网站Numbeo的统计，曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢（4200元人民币），如果是2-3个卧室的话，每个月租金甚至能到4万铢(8000元人民币)。

这个租金本来是非常吸引人的，如果公寓价格不变的话。

但是，公寓价格攀升，租售比受到了一些影响。我咨询了一下当地经营包租业务的公司主管，对方说现在一般5%的回报是比较正常的。想要租金更高，就需要付出更多精力来经营、研究和挑选房子，不是随便买一栋就可以了。

毕竟新盖了那么多公寓，出租市场肯定也会受到影响的。

在当地经营房产的人坦言，论投资回报比，曼谷的卖点是比较健康，稳步上升ing，但谈不上特别的高，租金一般也达不到8%、10%这么高的回报。

不要带着几年翻番的期望来，海外置业更多只为资产配置。

投资需谨慎。