换外汇不能用于境外买房，于是我问了问“碧桂园·森林城市”还让不让卖…_布谷新金融

1月1日，新的一年开始了，每人5万美元的额度又要重新生效了。

于是，外汇局在前一天，也就是12月31日晚上，搞事了。

当天晚上，外汇局官网发了个答记者问，大概就是说对购外汇做了一定程度的收紧。

大白话解释下外汇局的意思

原文有点复杂，简单点说：

1、每人每年还是有五万美元的对外币的额度，不增不减。

2、购买外汇的时候，要签《个人购汇申请书》，填写购汇用途，以及预计用汇的时间。

留学，要写是学校、国家、学费、生活费…

旅游，要写国家、自由行or跟团…

不可以虚假申报，比如你明明想拿钱去投资，非说去旅游，这是不可以的。

3、虚假申报的话，会被列入“关注名单”。

后果是，在未来一定时期，限制或者禁止购汇，个人信用受到影响，还有行政处罚、反洗钱调查，可能还会移送司法机关处理……

听上去挺可怕的。

所以，之前把身份证借给亲戚朋友，让人家用你的额度换汇这种事，得考虑清楚风险了。

4、买外汇的用途，不可以是在国外买房子、炒股买基金、买人寿保险和返还型分红险。

以上这些，都是去年炒得火热的项目呀，美国买房、炒美股、香港买保险……上面的领导们门清儿。

5、要投资，投国内市场，国内理财收益比其他主要货币高，“人民币是稳定的强势货币”。

合法的外币资产配置渠道，外管局也说了，QDII，外币存款和有限的外币理财。

总体来说，态度很明确，让你换外汇的主要目的是旅游和留学，并不是投资。

前些年，国家打击主要集中在大额的资金外流，比如贪官转移资产，比如地下钱庄等。

现在，终于轮到小散了。

这事儿也稍微把我shock了一下，毕竟海马小姐想做这个公众号的初衷也是希望关注一些海外投资、就业、旅游等等等等的内容。

这一招下来，有点不知道怎么形容……

海马小姐本来还打算今年去泰国看看当地房子的行情呢。

仔细查了下今天的新闻，外汇局的相关负责人澄清说，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。

意思是以前也不让你做，只是我一直睁只眼闭只眼罢了。

今后是个什么走势，海马小姐觉得要观望一下，个人觉得再像以前那样是不太可能了。

新加坡旁的森林城市，还让不让买？

海外买房子，脑子里第一个就反应到了碧桂园那个新加坡旁森林城市。

毕竟广告不是白打的。

海马小姐一直觉得碧桂园森林城市是个坑，明明是在马来西亚，非得炒概念说是新加坡旁，也没错，确实是在新加坡一个炼油工业区的对面。

海马小姐打电话去问了问碧桂园森林城市的工作人员问了问，接电话的小哥说这个政策一直都有，只是现在又重新提出来了。

小哥说只要你想买，我们是有办法绕开这个规定的，他说可以直接到境外去刷卡，或者直接转账到境外的账户。

具体问到怎么操作的时候，小哥不说了，还问我是不是来暗访的，看了平时做了不少培训，警惕性很高嘛！

于是，海马小姐又问了问其他“森林城市”的销售机构（森林城市在全国还找了很多机构帮它一起卖房子= =），大概搞清楚了是个什么样的状况。

这个销售机构的工作人员告诉海马小姐，森林城市的房子可以分三种模式支付：一次性全款、四年分期、贷款10年。

前两种，直接在香港或者马来西亚刷卡，在海外刷卡消费，走的是消费通道，不占用5万美元的额度。（相当于是刷卡买东西，不是换汇买房，所以不占额度。）

但是，这种刷卡的模式只在马来西亚奏效，其他地区的房产都不能操作。

很明显，碧桂园对怎么绕开外汇监管已经是轻车熟路了。

贷款10年这种，找的是当地的金融机构（具体是什么机构，小哥不说），首付1成，每年利率3.88%，可以贷30年。

另外，如果想完全绕过外汇限制，可以把人民币直接打给销售机构，通过销售机构把钱汇出去，帮客户买房子。

感觉打开了新世界大门。

不过，海马小姐觉得，政策风险还是需要把握的，不能因为卖房子的说他可以帮你找各种手段规避，就掉以轻心。

虽然之前肯定有成千上万已经成功买房的例子了，但毕竟新的警示刚出，就以身试法，万一枪打出头鸟呢？所以还是建议观望一下。

接下来的一段时间，海马小姐也会着重了解一下，在这方面的具体操作及具体案例。

新政的BUG——比特币

最后，其实，跨年夜出的这个政策，还有一个点没有覆盖到——比特币。

以前写过一个洗钱的稿子，里面提到过比特币成为了新型的洗钱手段。

国内的交易平台买入比特币——提取比特币——转移到国外交易平台——卖出比特币——提现。

一般，比特币交易平台设置了从50万美元至100万美元不等的每日额度。这个额度远远超过了每人每年5万的外汇额度了。

2016年比特币涨了180%多，而且现在还在涨，快逼近历史高位了。

这个东西，高风险、高收益，海马小姐胆子比较小，还不敢碰。

毕竟当年，比特币是在几秒之间暴跌过80%的。

和海马小姐一起开眼…角，看世界