深圳建行上调房贷利率

房贷利率开始变了！5月6日，深圳有大行上调房贷利率，首套由4.95%上调至5.10%。

据《21世纪经济报道》消息，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求：

深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；

为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

这将给市场带来什么影响，又将给购房者带来什么影响？

最为直观的反应就是每月需要还给银行的贷款增加了，购房成本加大，那对目前已经在还贷的人影响吗？当然，政策都不是“一刀切”，不管房贷利率是以央行贷款基准利率为锚的浮动利率，还是房贷利率以LPR为锚的浮动利率，在调整周期内都不会改变已在还供的贷款利率——周期外随对应的锚波动而波动。

对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，一位大行华南分行人士表示，监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。

业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

另一大行分行人士也表示，房贷审批较以往变慢，但整体上首套房贷仍快于二手房贷。“二套房的监管更严，首付资金证明、社保证明等有手续要求，贷款经理也倾向于投放首套房贷。”

目前，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。

北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；

上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；

广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

经历过三轮加息之后，广州的首套房贷利率已经是四大一线城市里最贵的，二套房贷利率仅次于北京。

深圳上调并非是个例。

虽然基准利率（LPR，贷款市场报价利率）已经连续12个月没有变化，但楼市，尤其是大城市的楼市，加息悄悄进行中。而且有的大城市，已经在2021年加息到了第三轮！

湾区大地产查看资料发现，全国来看，二线城市有21个城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP。

中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三，分别加点148个BP、139个BP和131个BP，目前惠州和南宁首套房的房贷利率已经突破6%，前者为6.13%，后者为6.04%；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

不过，目前广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。

根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元，企业中长期贷款增加1952.61亿元。