千亿炒楼热钱逃离深圳？

“真想坐飞机回深圳，去申购新房！”远嫁英国伦敦的深圳肖女士，被深圳的火爆房地产市场深深诱惑，蠢蠢欲动。不过，这是深圳重拳打击代持、深房理等炒楼行为之前的事了，如今，随着炒楼资金渐渐撤出深圳，肖女士已不再此前般的焦虑。

持续一年多流入的热钱，从3月份开始，在深圳严控房价的铁拳之下，终于招架不住，开始夺路狂奔了。像钢炉熔浆一样滚烫的深圳楼市，也终于出现了一丝降温迹象。

据央行深圳支行公布数据显示，2021年3月，深圳市本外币各项存款余额相比2月末，减少了1891.1亿元。而从2019年以来，深圳以往每个月本外币存款增长1500亿左右，现在反而流出接近两千多亿，资金总量少了将近4000亿。

有光鲜的数据显示，在过去两年中，深圳的资金吸附能力一直在持续快速增加：2019年全年，深圳市人民币存款增加10849.42亿元，同比多增一倍以上。2020年全年，深圳市人民币存款增加17422.56亿元，同比多增50%以上。2020年12月末，深圳市金融机构本外币存款余额10.19万亿元，成为继北京、上海之后第三个突破十万亿元的城市。

2019年9月到11月，深圳资金增长速度都维持在10%左右。到了2019年12月之后，深圳资金增长开始发力，同比增速跃升到了15%以上。这样的速度维持了一年多。

而同期深圳楼市几乎保持了同步的增速。对2020年全国大中城市房价走势，国家统计局的发布的70大中城市二手房数据显示，深圳楼市全年上涨14.1%。

但是，到了2021年3月份，深圳本外币各项存款增速突然由正变负，从正向平均15%，变成负向5%。当月资金总量少了将近4000亿。这不能不引起各界高度的警觉。

近4000亿资金，即便只有1000亿流入房地产市场，按照1000万一套房产计算，也可以购买1万套商品住宅。而网签数据显示：2020年新房住宅的成交量，也只有45384套。

而在此同期的发生的事情是：今年2、3月份，深圳市政府实行了最严厉的房控政策：严查新房购买资格，公布二手房指导价格，同时严查经营贷，大有不打跑炒楼资金，誓不罢休的架势。结果无论是一手房还是二手房，购房门槛几乎都到了高不可攀的地步。

毫无疑问：在重重打压之下，炒房资本在和深圳购房政策的博弈中，终于有所松动，甚至开始出逃。深圳的新房平均房价也和资金动态一样，开始同步出现变化。除了热点区域价格依然坚挺外，深圳楼市均价从在2月份最高点的49016/平米，逐渐降低到3月份的47065/平米， 4月份的45166/平米。深圳楼市终于开始出现一丝退烧的迹象。

而炒楼资金，看到在深圳炒房越来越难，只能迅速逃离，转战其他城市。

根据2021年1季度重点城区纬房同比指数，从全国数据可以看到，前十名当中东莞占了前四名，并且指数比深圳各城区高出不少。

2021年一季度，东莞的房价指数居然比深圳还热，说明深圳热钱极可能流动到了东莞。

炒楼资金另外的一个去处，基本上应该是广州。2021年3月，广州市商品住宅成交套数10,981套，环比上涨21.04%，同比上涨150.02%。

因为，资金宏观流向，对普通百姓来说是机密，但是对监管机构来说，几乎是完全透明。因此，从政策动态变化，反向也可以推导出资金动向。炒房资金大量涌入的城市，必然会引发更严厉的房产调控政策。

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了包括广州、东莞、合肥、宁波、南通5个城市政府负责人，要求坚决遏制投机炒房行为。其中东莞更是被列入房地产市场监测重点城市名单。

针对要求，4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》。要求提到，迅速制定落实措施和方案，扎实有效地做好房地产调控工作。

4月21日，《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。此外，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。开始新一轮调控楼市。

从资金流向可以看到，炒房热钱投资大湾区地产的城市排序是：深圳、东莞、广州。

3月当月近4000亿资金出逃，虽然有政策刻意打压的原因，但或许这也不一定是唯一的原因。

网红经济学家任泽平，近日以东吴证券首席经济学家的身份，发布文章说，北上广深4个城市住房市值85万亿元，占全国四分之一，人均113万元。简单算房价收入比，北上广深已经超过了40倍。

是高房价和政策调控等多重原因，让资金正在悄无声息中，夺路狂奔，逃离深圳吗？

2002年，一篇《深圳你被谁抛弃》，震动深圳各阶层。而当时的背景是：外界盛传中兴和华为，平安和招商银行，都拟把总部搬到上海。该文章写到：“上海成为港人首选的城市。据说，在香港有一句流行的话——你多久没去上海了？显然，越来越多的优秀企业和人才正把目光抛向上海、北京、广州等地。在这场关于21世纪经济话语权的竞争与高级人才的争夺之中，深圳显然已经落于下风。没有了政策优势，又受制于经济地理条件，深圳的这种劣势在竞争中越来越明显。”

此文在深圳一度掀起旋风，引发各界的深刻讨论。最后，深圳居安思危，想尽一切办法，终于刹住企业、人才的出逃浪潮。20年过去了，深圳不仅没有被抛弃，反而越战越强，产业、城市环境、治安，教育，医疗都有翻天覆地的改变，大量人才和资金，不断蜂拥而至。

但是在不知不觉中，深圳的房价也已在国内一线城市中位列榜首。

春江水暖，市场中最聪明的资本，往往会最先嗅出动向。3月份一个月，近4000亿资金出逃的背后，只是政策高压下资金暂时的逐利避险？还是一个盛极而衰的阶段性拐点？现在还不得而知，但在深圳高房价的背景下，这应该引起各界持续跟踪关注。

因为，影响一个城市发展的最核心指标是：人流和资金流。

无论是国家还是城市，人口和资金持续净流入，总会带来这一地区持续的发展与繁荣，反之该地区将逐渐走向衰退和没落。无论是美国的底特律还是东北的一些城市，大都遵循这个规律。

近年，深圳已经出现了一些类似的变化：比如华为大规模向松山湖搬迁，富士康搬到内地，深圳本地写字楼空置率居高不下等等。

今年一季度的经济数据，对深圳来说也不是太友好。全国GDP同比增长为18.3%，惊艳全球。两年平均增长5.0%。广州的同比增长更是达到19.5%，两年平均增长5.6%。而深圳同比增长仅为17.1%，两年平均增长4.6%。

除了资金外，深圳小学招生数也出现了拐点变化：深圳多年来小学生人数一直在增长，从2008年到2018年，深圳小学在校人数由58.59万人增加到102.8万人，增幅为75.5%，增量和总量在全国城市中排名第一。

但是，公开数据显示：从2019年开始，小学招生数量出现拐点出现，开始下降。当年小学招生20.4万人，同比下降了1%。

2020年，深圳各小学招生19.07万人，同比加速下降了6.5%。这意味着，在疫情的催化剂下，一些三四十岁的成年人，或正在携家带子悄悄离开深圳。

移动通信人数的变化，似乎也佐证了这个拐点带来的趋势：深圳2020年末移动电话用户为2682.07万户，比2019年末的2896.5万户减少了214万多户，降幅为7.49%。

固定电话用户从2019年末的430.8万户减少到2020年末的400.84万户，移动互联网用户从2019年末的2517.5万户减少到2020年末的2483.51万户。

但当前，深圳对全国人才的吸引力，还是不容置疑。日前，职场社交平台脉脉发布的《向内而生中国职场流动趋势年度报告2021》报告显示：2020年分城市人才净流入排名，深圳、杭州、上海、成都、北京分列前五。

2019年北大和清华的毕业生中分别有32%和26%来了深圳。从2015年开始，中国排名前20的大学，每年有超过20%的毕业生来到深圳。

随着深圳户籍政策的逐渐收紧，深圳的人口变化还有待观察。同时随着国内成都、杭州等准一线城市的崛起，深圳对人才的吸引力或许正在慢慢下降，而高房价无疑发挥了催化剂的作用。

当前深圳面临一个尴尬的境地或许是：能吸引人才来，并且马上给落户，马上给奖励资金，马上兑现“来了就是深圳人”的承诺，但几年后却不一定能留住人才。

因为刚刚毕业的大学生，初生牛犊不怕虎，第一愿望是来深圳闯一番事业。但是几年下来，随着结婚生子等生活成本的逐渐增加，一些不堪重负的年轻人，最终会选择离开了深圳。

一沙一世界，张先生个人的真实微观经历或许就反映了多数“来了就是深圳人”的真实境遇。

他从西南交通大学硕士毕业后，2017年来到梦想中的深圳，并顺利在一家外资知名设计公司工作，初始年薪10万。

几年后，有了工作经验，他薪水虽然涨到了税前一万一左右，但在深圳成家立业，结婚生子的愿望，似乎越来越遥不可及。他说：“去美国留学回来，在公司也是这样的待遇。”

最后，他再三考虑还是选择返回老家四川，在成都发展。因为有深圳的工作经验，他顺利入职一家国资设计公司，半年薪水6.5万，几乎和深圳一样。

想留深圳最终又无奈离开的他说：“刚回来成都还有点不适应，感觉人口素质，环境质量等跟深圳差别太大了。但是，深圳人才太多，我的优势并不明显，回成都发展或者也是一个不错的选择。”

深圳高房价的重要原因之一是商品房子供应不足。此外房子还和学位深度捆绑。房价忧虑，也反映了留深发展人士，对子女缺乏优质学位的焦虑。

但在资金和人才开始出现出逃迹象的同时，也可以看到深圳一些积极的变化。

一方面，深圳不断在加大房产土地供应：2021年深圳计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。其中，计划供应商品房用地149.3公顷！希望通过增加供应，稳定深圳的房产市场。

另外一方面，深圳多年来也在一直开足马力加大教育投资。

公开资料显示：仅在“十三五”期间，深圳累计财政性教育经费投入预计达3500亿元，位居全省第一，各级各类学校生人均经费标准居全国领先水平。5年共新改扩建198所公办中小学、新增近400所幼儿园，新增基础教育学生位近40万个，基本保障了全国最大规模移民城市常住人口的入学需求。

其中，2020年，深圳新增基础教育学生位11.1万个，再创历史新高。同年，市委市政府印发相关文件，明确至2025年新增100万个基础教育学生位。

近4000亿资金出逃，是深圳发展过程中一个短暂的小浪花，还是一个趋势拐点的开始？

不断修正自己短板的深圳，能否把逃离深圳的资金和年轻人，重新吸引回来？

在全国城市的人才和资金争夺战中，深圳能否最终站稳脚跟，再创新的辉煌？

面对诸多疑问和不确定，我们拭目以待。