还会涨吗？湾区9城投资图鉴(1) 政策篇

1、从去年起我写国内楼市的文章明显多了起来，

一方面是因为去年外部投资环境恶劣，

另一方面在于国内楼市是国民投资绕不开的话题。

我之前举过一个栗子，

过往外部投资需要检验资产来源时，

国内一张房产证是最简单高效的证明。

而且很多人或多或少赶上了地产黄金20年的发展红利，

间接为国内新生代前往海外生活、居住、留学提供了支持。

所以说国内楼市不仅影响着千千万人的生计，

也影响着中间阶层对内对外的投资行为。

今年我写了一些国内楼市的投机风险，

也写了一些我看到的机会。

（非暴利投机机会）

2、

大家都知道未来楼市会出现两极分化的局面，

a、大都市群不仅城镇化速度快，而且楼市会相对保值。

b、三四线城市的楼市则完全向单一居住功能靠拢，剥离金融和杠杆属性。

5年内对于楼市都比较友好的都市群就是长三角和大湾区了，

（京津冀和成渝都市圈还得往后排排）

比如去年以长三角和大湾区核心城市为首，

房价就有明显上涨，

虽然去年三季度部分房价涨幅过快的城市迎来了密集调控潮，

但不改整体温和向上的趋势。

针对过往读者对于大湾区城市购房政策的疑惑，

本文梳理了近期湾区九城的购房政策，

算是纯干货了。

3、大湾区系列如果要好好写，

写个十篇八篇的肯定不成问题，

所以今天只聊政策，

具体到每个城市不同的楼市走向，以后会慢慢写。

不过我还是总体说下大湾区目前的投资概况吧。

2020年，湾区涉宅用地成交价格超过10000元/平米的城市有广州、深圳、东莞、珠海，

价格涨幅较快的城市有珠海、佛山、东莞，

溢价率增幅较大的城市有东莞、深圳、佛山、珠海。

a、广深佛拥有极高的城镇化率，加之拥有健康的产业结构，属于第一梯队。

b、东莞、珠海、中山、惠州，各有各的优劣，属于第二梯队。

c、江门、肇庆常年人口净流出，属于最末梯队。

这其中机会最多在第二梯队，情况也比较复杂。

比如惠州吧，

新房供应量过大成为一个风险点。

比如珠海，

外省购房数量远远大于本地人购房数量，

市场过热也是投资风险。

下面回到今天的主题——

湾区九城的购房政策。

广州、

限购：

a、针对城区房，本地户籍限购2套，单身（离异）1套，外地户籍限购1套（需5年社保或纳税）

b、针对增城、从化区，本地户籍不限购，外地户籍限购1套。

c、针对人才购房，符合白云、南沙、黄埔区、花都区认定的非户籍人才在各自区域内购房仅需0~12个月社保，大专学历在白云区工作一年可在江高、人和、太和及钟落潭四镇购房。

限售：2年

深圳、

限购：

a、深户家庭限购2套，单身1套（需入户满3年且社保3年）

b、非深户需5年社保

限售：3年

佛山、

限购：

a、本地户籍限购2套，外地户籍限购1套（需1年社保或个税），限购区域：禅城区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇；

b、人才购房：在佛山工作、具有本科以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

限售：无要求

珠海、

限购：

a、珠海户籍限购3套

b、外地户籍限购1套

c、金湾、斗门、高新区以及香洲区、横琴180m²以上不需社保和个税需求

限售：3年

东莞、

限购：

a、本地户籍限购2套，外地户籍限购2套（含新房和二手房）

b、其中首套需1年社保，二套住房需提供购房日起前3年内在本市连续缴纳3年以上社保；

限售：3年

惠州、

限购：无要求，随便买

限售：3年

中山、

限购：

a、新房，本地户籍限购3套，外地户籍限购2套（只需提供工作证明+参保证明）

b、二手房不限购，随便买

c、港澳台及外籍人士，在中山创业或就业，打印无房证明即可购买一套

限售：无要求

深汕、

限购：本地户籍限购2套，单身或离异1套

限售：5年

肇庆：

限购限售均无要求

江门：

限购：

a、江门限购区（蓬江区、江海区、新会区会城街道）本地户籍限购3套，非本地户籍限购2套

b、大专以上首套不限，其余首套半年社保或个税、二套1年社保或个税

c、其余区域不限购

限售：无要求

以上，是我上周写的内容，

本周发也许还会伴随政策波动。